重庆市城市规划管理技术规定（修订）(9)

施等，不得超越建筑控制线。 （二）雨篷、挑檐等外墙设施，其下部离室外地面净空高度小于或等于3米的，不得超越建筑控制线；净空高度大于3米的，可超越建筑控制线，但不得超越道路控制边线。 【原条文】第四十条 （临街建筑墙外设施）临街建筑墙外设施的设置，应符合下列规定： （一）外包柱、门廓、踏步、花台、采光井、橱窗、污水处理设施等，不得超越建筑红线； （二）车道变坡线、工程内部管网，不得超越道路红线； （三）雨篷、挑檐、阳台、招牌等外墙设施，当其下部离室外地面净空高度小于3米时，不得超越建筑红线；当净空高度大于、等于3米时，可超越建筑红线，但不得超越道路红线。 【条文说明】本条属修改。 一、修改内容 1、新增围墙不得超越建筑控制线的规定。 2、将原第二项中有关车道变坡线和工程内部管网的有关规定，移至第七章“市政及管线”第五十二条单独规定。 二、修改理由 1、围墙亦为建筑墙外设施之一，由于原条文对围墙临街道设置的具体位置没有明确规定，导致较多围墙修建在建筑控制线以外、甚至超出道路控制线占压人行道，故本次修订对临城市道路的围墙位置作出明确规定。 【取消原第六章】 原第六章 绿地控制 原第四十一条 （绿地率指标）各类建设用地内的绿化用地面积占用地总面积的比例（以下称绿地率），应当符合《重庆市城市园林绿化条例》及其他有关规定的指标。其中，旧城改造区绿地率不低于25%，新建区绿地率不低于30%。 取消理由 1、绿地率指标核算的主管部门为市园林绿化主管部门，因此在本次《重庆市城市规划管理技术规定》修订中无需对此表述。 2、《重庆市城市园林绿化条例》第十三条已对各类情况的绿地率有明确规定，不必在规划技术规定中累述。 3、对于工业用地和城市商业中心区用地的绿地率指标，应结合实际，依据国家有关规定和经批准的控制性详细规划确定。 原第四十二条 （集中绿地）建设用地内应有集中绿地，集中绿地不得小于建设用地总面积的10%。 取消理由 1、核算集中绿地的主管部门为市园林绿化主管部门，核算标准在重庆市园林局颁发的《重庆市都市区城市建设项目配套绿地管理技术规定》中有明确规定，因此在本次规划管理技术规定修订中无需对此表述。 2、集中绿地的表述易与在控制性规划中集中公共绿地的表述产生混淆，因此取消该条。 原第四十三条 （水体周围绿带）建设用地内按规划保留的自然水体周围，按设计控制水位线算起，应留出不小于5米宽的绿带。 取消理由 1、建设用地内按规划保留的自然水体周围的保护宽度，依据自然水体的规模大小而变化。2、该条内容已纳入本次修订中第四十九条（建筑控制线的划定标准）第七项，即：“位于建设用地内规划保留的自然水体周围的，以渠化工程外边线起算退让10米。其他的，以自然河床外边线起算退让10米。” 原第四十四条 （屋顶平台绿化）屋顶、平台绿化属建（构）筑物附属绿化，不计入绿地率。 取消理由 1、绿地率指标核算的主管部门为市园林绿化主管部门，因此在本次《重庆市城市规划管理技术规定》修订中无需对此表述。 2、由重庆市园林局颁发的《重庆市都市区城市建设项目配套绿地管理技术规定》中屋顶、架空平台绿化在经城市园林绿化主管部门审定后，可按不同情况、不同比例冲抵集中绿化面积，且有具体的规定，因此，本次技术规定修订中不再作累述。 原第四十五条 （绿地禁建区与控建区）城市绿地禁建区内，不准建设与绿地规划无关的项目，但经许可的管线工程及其附属设施除外。 绿地控建区内，只能以低层建筑为主，绿地率不得低于60%，建筑密度不得高于20%。 取消理由 将该条修改后纳入本规定第五章公共空间中表述。 第五章 公 共 空 间 第三十二条 （公共空间周边控制）风景名胜区以及城乡规划确定的用地面积大于1万平方米的公园绿地或广场、重要河流水体等公共空间周边的建筑布局、建筑风貌、建筑高度、天际轮廓线等内容，应专题论证。 【条文说明】本条属新增。 一、法律依据 《重庆市城乡规划条例》第三十七条第一、二款：“实施城乡规划，应切实保护自然山体、水体和生态林地，体现山、水、林、城融合的特色。主城区应当保持总体规划确定的城市空间结构，严格保护城市组团之间规划的隔离带。城乡建设和发展应依法保护和合理利用风景名胜资源，统筹安排风景名胜区及周边地区的建设。” 二、增设理由 1、按照市委、市政府塑造重庆特色风貌的要求，为提升城市形象，体现山地城市独有的地形特征，提出对公共空间周边建筑布局的控制要求。 2、风景名胜区、公园绿地、广场是市民公共活动的重要场所，关系城市空间品质和宜居度，应加强保护。 3、本条规定面积超过1万平方米的公园绿地或广场、重要河流水体等公共空间周边建设项目的建筑布局、建筑风貌、建筑高度、天际轮廓线等方面应进行专题论证，确保公共空间周边建设项目与公共空间在景观风貌上协调统一。 第三十三条 （公共空间布局及可达性要求）广场、绿地等城市公共空间应统筹规划、集中布局，保证公共空间的开敞性、服务半径等要求。 城市公共空间应与城市道路相连接。广场、绿地沿城市道路部分的场地标高应与该道路标高相适应。 【条文说明】本条属新增。 增设理由 1、广场、绿地等城市公共空间是市民活动的重要场所，应通过城市规划构建市级、区级、社区级等不同等级的公共空间，形成层次合理、面向公众开放、使用便捷的城市公共空间体系。同时，为提升城市公共空间的环境品质，应结合用地条件，适当集中布局。 2、考虑到公共空间的使用率、安全性、可达性等因素，公共空间应与城市道路相连接，并有保证市民安全、便捷到达的交通联系，便于使用和疏散。 3、按照《公园设计规范》（CJJ48—92）第2.1.3条“公园沿城市道路部分的地面标高应与该道路路面标高相适应，并采取措施，避免地面迳流冲刷、污染城市道路和公园绿地”，为提高广场、绿地向城市的开敞度，在有条件的情况下，广场、绿地沿城市道路部分的地面标高应与该道路标高相一致，避免与城市道路形成较大高差。 第三十四条 （公共步行通道）新建、改建、扩建的居住项目用地沿城市道路的长度超过400米时，应按以下原则设置城市公共步行通道： （一）与用地周边城市道路或公园绿地、广场连通，连通后的步行通道之间的距离应小于400米； （二）宽度大于或等于3米； （三）入口位置应设置醒目的标示、标牌。 鼓励在滨水区域设置具有休闲、健身、观景功能的公共步行通道。 【条文说明】本条属新增。 增设理由 1、为进一步完善城市步行交通系统，在规划编制及许可环节，从“以人为本”角度考虑，当居住项目用地沿城市道路长度超过400米时，应设置宽度大于或等于3米的步行通道并对城市开放。为加强规划管理的可操作性，规定居住项目设置步行通道后，步行通道之间（含与城市市政道路之间）的距离应小于400米。 2、该步行道应保证有良好的通达性。 3、步行通道入口位置应设置醒目的标示、标牌。 4、为加强滨水区域的可达性，鼓励在滨水区域设置具有休闲、健身、观景功能的公共步行通道。 第三十五条 （公园绿地控建）在公园绿地内进行建设的，应遵守下列规定： （一）公园绿地配套建筑的设计应符合《公园设计规范》，其占地面积之和不得大于公园陆地面积的3％。其中，用地面积小于或等于2万平方米的公园绿地，仅允许建设为公园绿地配套的市政设施用房和公园管理用房。 （二）公园绿地配套建筑不宜临城市道路布局，除塔、亭、台、阁等景观建筑小 …… 此处隐藏：1467字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……