重庆市城市规划管理技术规定（修订）(6)

（二）新建、扩建的公共建筑、工业建筑、仓储建筑与公寓式办公楼、住宅建筑相互之间的间距，除应符合相应的设计规范外，还应符合第十九条至第三十条的规定； （三）新建、扩建的公共建筑、工业建筑、仓储建筑相互之间的间距，应符合功能要求和相应的设计规范。 【条文说明】本条属修改。 一、修改内容 1、明确了需要提高间距标准的非居住建筑类型。 2、明确了居住小区配套的小型附属建筑物与居住建筑的间距要求。 二、修改理由 1、为提供良好的教学、医疗、保育环境，避免相互影响，本次修订沿袭了原技术规定提高3米标准控制的原则，考虑到3班及以下幼儿园多与其他功能建筑合建，且往往布置于建筑底层，其间距要求按照居住建筑执行即可。 2、本次修订主要针对用地条件紧张且纳入九年制义务教育范围内的中小学教学楼，规定其建筑间距需要加退3米。 3、目前，对独立设置的门卫房、车库人行出入口等附属建筑物与居住建筑的间距标准过高，不符合实际，此次予以明确。 4、第十六条虽然已规定非居住建筑间的间距仍然是遵循“半间距相加”的原则，但对于工业建筑、仓储建筑有其自身工艺、流程的需要，以及集约、节约使用土地，其相互之间的间距仍沿袭了原技术规定的有关要求，但工业建筑、仓储建筑与其他非居住建筑的间距仍须按照第十六条的规定执行。 第十八条 （标高不一致时的间距）相邻建筑底层标高不一致时，其间距按相对高度确定，其中一栋屋顶标高在另一栋底层室外地坪标高以下的，在满足相关规范的前提下，建筑间距不作要求。 【原条文】第二十五条 （标高不一致时的间距）相邻住宅底层标高不一致时（相邻住宅中其中一栋屋顶标高在另一幢底层标高以下的除外），两者之间的距离，按第十九条至第二十三条的规定执行。 【条文说明】本条属修改。 一、修改内容 1、将间距计算使用的建筑高度调整为相对高度。 2、规范了文字表达，避免歧义。 二、修改理由 1、与平原城市不同，重庆的城市建设用地具有典型的山地特征，很多相邻建筑存在底层标高不一致的情形，对于如下图的建筑，从建筑的相互关系来看，其间距计算如果均按建筑的最低点起算（H和H2）确定计算高度，则不太合理，故修改为按相对高度（H1和H2）确定。 2、原条文中“相邻住宅中其中一栋屋顶标高在另一幢底层标高以下的除外”是指一栋住宅的屋顶标高低于另一栋住宅的低层标高时，视为两栋住宅无相互影响，不考虑间距问题，但其原表述存在歧义。 第十九条 （不规则平面间距的计算）建筑平面不规则的，以各立面宽度与其延长线形成的剖面宽度之和为建筑间距计算面宽，按第十五条至第十八条的规定分别确定其间距要求。 【原条文】第二十七条 （不规则平面间距的计算）当建筑平面为不规则图形时，以各立面宽度与其延长线形成的剖面宽度之和为计算面宽，按第十九条至第二十五条的规定分别确定其间距要求。 【条文说明】本条属保留。 第二十条 （主采光面的特别规定）一栋建筑的主采光面与另一栋建筑主采光面的不开窗部分相对的，或两栋建筑主采光面的不开窗部分相对的，均按主采光面相对确定间距。 【原条文】第二十八条 （采光面）一幢建筑的主要采光面与另一幢建筑主要采光面的不开窗部分相对时，或两幢建筑主要采光面的不开窗部分相对时，均视为主要采光面与主要采光面相对。 【条文说明】本条属保留。 第二十一条 （退台建筑的间距计算）建筑退台时，按第十五条至第二十的规定，视其不同建筑计算高度分别确定间距。 【原条文】第三十条 （退台间距的计算）当建筑作退台时，按第十九条至第二十九条的规定，视其不同高度分别确定间距。 【条文说明】本条属保留。 第二十二条 （建筑与堡坎的间距）建筑与高度大于1米的堡坎相对时，其外墙面（含阳台、外廊、飘窗）与堡坎的距离不得小于堡坎高度的0.4倍，且不得小于3米。与堡坎的间距计算值大于18米的，按18米控制。堡坎退台时，可分阶计算。 【原条文】第二十六条 （底层与堡坎之间的间距）临岩住宅采光面与高度大于1米的堡坎相对时，最底层窗台与堡坎之间的距离，不得小于堡坎高度的0.4倍，且不得小于3米。 【条文说明】本条属修改。 一、修改内容 1、明确了建筑与堡坎的间距计算方式。 2、明确了退让堡坎的最大间距要求。 3、明确了堡坎退台时的间距计算方法。 二、修改理由 1、规定建筑与堡坎的间距，是为了保证建筑的采光、通风和使用安全。但现行技术规定仅控制了采光面与堡坎的间距，未明确山墙面与堡坎的间距，故本次进行了修正。 2、由于重庆为典型山地城市，建设用地紧临高堡坎的情形较多，当不便采用堡坎退台的处理方式时，若仅按堡坎高度的0.4倍退让间距，可能导致建设用地不可使用。借鉴《高层民用建筑设计防火规范》对消防扑救场地18米×18米的要求，规定当建筑与堡坎的计算间距大于18米时，按18米控制。即：当堡坎高度大于45米时，相邻建筑只需与其留设大于或等于18米的间距。 3、由于堡坎的形式多样，原条文对堡坎退台处理时的间距计算未表述，本次明确了堡坎退台时的计算原则（如下图，堡坎各阶与建筑的距离L1、L2、L3、L4分别应与堡坎的高度H1、H2、H3、H4相对应，即L1≥0.4H1，L2≥0.4H2，以次类推），以适应重庆山地城市管理实际。 第二十三条 （拼接规定）建筑拼接应符合以下规定： （一）计算高度18米以下的居住建筑之间，沿江、城市主干道、大于1万平方米的广场或公园绿地布置时，需要拼接的，拼接后的建筑面宽不得超过80米。 （二）计算高度18米至60米的居住建筑之间、计算高度18米至60米的居住建筑与计算高度18米以下的居住建筑，需要拼接的，拼接后的建筑面宽不得超过70米。 （三）计算高度60米至100米的居住建筑，原则上不得与任何建筑拼接。确需拼接的，拼接后的建筑面宽不得超过70米；计算高度60米至100米的居住建筑之间，沿江、城市主干道、大于1万平方米的广场或公园绿地布置时不得拼接。 （四）超高层建筑不得与任何建筑拼接。 （五）两栋建筑的拼接面宽度不得小于6米。拼接后形成的凹槽宽度小于15米的，凹槽宽度应计入建筑面宽；大于或等于15米的，建筑面宽分段计算。 （六）居住建筑与其他建筑拼接的，按本条第（一）、（二）、（三）、（五）项执行。 【原条文】第二十四条 （连接规定）两栋住宅建筑山墙均无窗户时，可以连接修建，但连接后长度必须符合消防规定。新建住宅不能与已建的带槽口的住宅对接，但可以错接。 两栋建筑连接以后的面宽，按整栋计算。 【条文说明】本条属修改。 一、修改内容 1、规范了文字表述。 2、明确了不同高度建筑的拼接要求。 3、明确了建筑拼接形式的要求。 二、修改理由 1、原技术规定第二十四条要求连接后必须符合消防规定，是建筑设计的基本要求，且涉及消防部门职能，不宜在规划管理技术规定中累述，故本次取消。 2、建筑面宽是影响山地城市形象的重要因素，特别是较高的居住建筑，由于采光通风的需要，立面上会设有多处开槽，若多栋（如3栋及以上）拼接修建，对城市形象的影响很大，上海、武汉、天津、杭州、厦门等许多城市对建筑面宽均有控制要求。对于重庆山地城市，特别是依山、沿江、城市道路、广场或公园绿地等公共开敞空间，若出现过大面宽的高层建筑，则会遮山挡水，影响城市形象。同时，考虑到既高又宽的建筑对城市形象的影响更大，更应严格控制。 3、当建筑A和B的计算高度均为18米以下时，沿江、城市主干道、大于1万平方米的广场或公园绿地布置的，其最大面宽（L4）不得超过80米,在其他位置布置 …… 此处隐藏：1701字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……