物业管理综合能力复习(8)

善意取得要件：1）对象必须是动产 2）动产必须是基于有偿的法律行为而取得

3）受让人需实际占有该动产 4）取得财产时需出于善意（即不知情）

（六）共有

1. 分为按份共有和共同共有两种类型。 三、建筑物区分所有权

请按照制度政策这一门的补充教材复习即可。 四、用益物权

它是定限物权，他物权。其标的是不动产。是独立物权

国有土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、典权、居住权等。 五、担保物权

担保物权的特征：○1从属性；○2不可分性；○3物上代位性：担保物毁损灭失，如果有剩余物或变形物，担保物权仍存在于剩余物或变形物上，房屋被他人毁损，担保物权仍存在于侵害人的损害赔偿金或保险人支付的保险金上。

担保法规定了三种担保物权：

抵押权，债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 质押权， 留置 （一）抵押权 1. 抵押物

抵押物一般为不动产，但不限于不动产，比如机器、交通运输工具都可。

注意土地所有权、耕地、宅基地、自留地、自留山的使用权不可抵押。但承包的荒山，荒沟等可以抵押。 2. 抵押合同

采取书面形式，禁止流抵押。 3. 抵押物的转让

抵押期间，抵押人转让抵押物，必须通知抵押权人；并告知受让人转让伍已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押权人仍可以行使抵押权。处分抵押物所得的价款，必须提前清偿债务或向第三人提存。

抵押人对于抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内提供担保。 （二）质押权

质押的核心特征是要转移占有。其对象不能是不动产，只能是动产或权利。

当债务人到期不能履行债务时，债权人可以就该动产或权利优先受偿的权利。质权的特点在于要将担保物移转给质权人占有。

（三）留置权须具备的积极条件

（1）债权人合法占有债务人的动产，只能在动产上产生

（2）债权发生和该动产有牵连关系。牵连关系包括：保管合同、运输合同和加工承揽合同。 （3）须债权已届清偿期

留置权的实现：在合同中应当约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。如果合同中未约定，债权人同样应该给债务人两个月以上的履行合同的期限。 第五节 法律基础知识在物业管理中的应用 二、物业管理法律关系

物业管理法律关系的主体：物业管理企业、业主及其管理组织、物业管理活动的行政监管机关

内容：权利包括民事权利、商事权利和政事权利。 义务包括专属义务和非专属义务。

物业管理法律关系的客体：是指法律关系主体承受的权利、义务所致的对象。可划分为物业、权利和行为效果 四、物业服务合同 特征：（1）无名合同

它不是委托合同。区别主要表现在：委托合同以委托人名义进行，物业合同以物业企业自己名义进行；委托合同可随时解除，但物业合同不可以；委托合同是无偿合同、不要式合同，物业合同是有偿合同、要式合同。 （2）实现了所有权与管理权的分离 （3） 双务合同

（4） 有偿合同、要式合同

第七章 统计学基础知识与应用

第一节 物业统计概述 一、物业统计的概念和职能

? 统计是指：在实际工作中，对数据资料进行收集、整理、分析的活动过程。 ? 物业统计过程包括：数据调查—数据整理—数据分析与运用。 ? 物业统计的职能：信息职能、咨询职能、监督职能。 第二节 物业统计数据的收集和整理

? 物业统计数据的搜集—统计调查