物业管理综合能力复习(7)

自然人的民事权利能力一律平等

自然人的民事行为能力分为完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力三种。 完全民事行为能力人：18周岁以上，16周岁不满18周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的。 限制民事行为能力人：10周岁以上，不能完全辨认自己行为的精神病人

身份关系基于特定身份而产生：夫妻、亲属、作者、发明人、创造人 民法是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间的人身关系和财产的法律规范的总称。

无民事行为能力人：不满10周岁，不能辨认自己行为的精神病人 三、民事法律行为

民事法律行为应具备三个条件：

最典型的民事行为：合同、遗嘱、婚姻 民事法律行为是民事主体以意思表示为要素，旨在设立、变更、终止一定民事法律关系的合法行为。 （1）行为人应具备民事行为能力； （2）意思表示真实； （3）不违反法律或者社会公共利益。 1. 无效的民事行为

（1）无民事行为能力人实施的，

（2）一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下所为的损害国家利益的行为； （3）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （4）违反法律或社会公益的； （5）以合法形式掩盖非法目的的

该行为从开始就没有法律效力。财产要返回给受损失方，过错方应该赔偿，都有过错应该各自承担责任，损害国家集体第三人的，应该收缴或返回集体和第三人。 2. 可撤销的民事行为

（1）行为人对行为内容有重大误解的； （2）显失公平的；

（3）一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下所为的侵害非国家利益的行为。

因意思表示不真实而使自己遭受损失的人具有撤销权，撤销有效期限为1年；1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 被撤销的民事行为从开始都没有效力。民事行为无效，其它部分仍然有效。 3. 效力待定的民事行为

（1）限制民事行为能力人实施的依法不得独立实施的行为；（2）无权处分的行为；（3）无权代理行为 4. 效力待定民事行为法律后果：

1第三人的追认权：如果追认，行为有效，否则行为无效 ○2相对人的催告权和撤销权： ○

3相对人可以催告追认权人在一个月内予以追认。若不作表示，视为拒绝追认。行为被追认之前，善意相对人○

有撤销的权利,使行为归于消灭。 四、民事权利 （一）债权

1. 债的发生原因：合同、侵权、不当得利、无因管理

无因管理是没有法定或者约定的义务，为避免他人利益受损而进行管理或者服务的行为。惟因管理人有权要求受益人偿付由此支付必要的费用。

2. 保证：是债的担保方式的一种。

《民法通则》规定了保证、定金、抵押、留置权四种担保方式，《担保法》又规定了质权。其中抵押权、质权和留置权都属于担保物权。 （二） 人身权

法律没有规定的民事主体的正当的人身利益，法律也应该给予保护。 五、民事责任

民事责任包括合同责任和侵权责任

侵权责任以过错责任为原则，以无过错责任为补充 1.过错责任原则构成要件：

○1损害事实发生 ○2行为人实施了违法行为 ○3违法行为与损害事实之间有因果关系 ○4行为人有过错 2.《民法通则》规定了几种行为人无过错责任：

动态财产关系 静态财产关系 1职务行为侵权 ○2产品缺陷 ○3高度危险作业 ○4污染环境 ○5地面施工 ○6建筑物 ○7饲养的动物 ○六、诉讼时效：

超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。 一般诉讼时效：2年

短诉讼时效：1年。身体伤害要求赔偿；出售质量不合格的商品未声明的；延付或者拒付租金的；寄存财物丢失或毁损的

长诉讼时效：4年。国际货物买卖合同，技术进出口合同

诉讼时效的起算：从知道或应当知道权利被侵害时算起，超过20年的，法院不予保护。

诉讼时效的中止：诉讼时效的最后6个月，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的，诉讼失效中止。原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

诉讼时效的中断：提起诉讼、一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 诉讼时效的延长：有特殊情况的，法院可以延长诉讼时效期间。 第三节 合同法基础知识 一、概述

合同法的基本原则：○1合同自由原则 ○2合同正义原则 ○3鼓励交易原则 二、合同的订立

合同的订立是指缔约人为意思表示并达成合意的过程，分为要约与承诺两个阶段，它不同于合同的成立和生效。 1. 要约是希望和他人订立合同的意思表示。

要约邀请又称要约引诱，是一方希望他人向自己发出要约的意思表示。 2. 承诺是受要约人同意要约的意思表示。有效的承诺应具备以下要件：

1承诺必须由受要约人想要约人发出；○2承诺的内容应当与要约的内容一致； ○

3承诺必须在要约的存续期间内做出；○4承诺应以通知的方式作出，可以通过行为作出承诺的除外。 ○

3. 强制缔约：指个人或企业负有应对的请求而与其订立合同的义务，如邮政、电信、电力、煤气、自来水等的经营者对消费者负有前指缔约的义务。

4. 格式条款：是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。凡有格式条款的合同称格式合同、定时合同、定型化合同等。

对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 四、合同的履行

1. 合同履行的原则：○1适当履行原则 ○2协作履行原则 ○3情事变更原则 2. 合同履行的抗辩权：同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权 五、违约责任 1. 违约责任的归责原则

《合同法》采取的是严格责任的规则原则，只要有违约行为，即只要有违约行为，即构成违约。 4. 承担违约责任的方式：○1强制履行 ○2赔偿损失 ○3违约金 六、合同的解释 看一眼即可 七、买卖合同

出卖人的义务：○1交付标的物 ○2转移标的物所有权 ○3瑕疵担保责任

买受人的义务：○1支付价款 ○2检验义务（约定的时间内，没有约定时间的在收到标的物2年内通知出卖人） 3保管义务 ○4及时受领的义务 ○八、租赁合同

1. 租赁期限不能超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，不超过20年。 租赁期限6个月以上的，应该采用书面形式 2. 租赁合同的效力

出租人的义务：瑕疵担保责任。租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

承租人的权利：经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。对租赁物的优先购买权，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

风险承担：不可归责于双方当事人的事由给租赁物造成的风险，由租赁物的所有人承担。 九、委托合同 受托人的义务：看一眼 委托人的义务：看一眼 第四节 物权法基础知识

物权中最基本、核心的权利是所有权，在所有权的基础上，又产生了由非所有人享有的物权，包括两种：一是非所有人享有得以利用物的使用价值为内容的无权，即用益物权；二是以利用物的交换价值为内容的物权，包括抵押权、质权、留置权。 一、物权概述 （一）物权的效力

排他效力：同一物上不允许存在两个所有权

优先效力：物权优于债权；先成立的物 …… 此处隐藏：2247字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……