物业管理综合能力复习

物业管理综合能力

复习

第一章 经济学基础知识与应用

一、需求 （一）个人需求

需求（demand)是指消费者在某一特定时期内，在各种可能的价格下愿意而且能够购买的商品量。 需求的两个条件： （1）有购买欲望 （2）有购买能力

影响个人需求的主要因素：个人偏好、个人资产与收入、个人所购买的商品价格、与该商品有关的其他商品的价格、价格未来预期 偏好（L） 收入（I） 价格 (P) 相关品的价格(R) 预期 (E) QD=f(L, I, P, R, E)

假定L,I,R,E不变，于是： QD=f(P) 需求函数

如果假定其他条件不变，而只有消费者所购买的商品的价格发生变化，那么一元需求函数可表示为

dq?a?bp a,b为常数，且 a,b>0 x x需求法则：假定 其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化，价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。

需求曲线：

需求量的变动VS需求的变动

因商品自身的价格变化而引起的商品需求的变化称为需求量的变动。

需求的变动：由于除了商品自身的价格以外其它因素的变化引起的需求函数的变动。 影响需求变动因素：消费者收入、消费者偏好、其他商品价格的变化。

从需求曲线来看，

需求量的变动是同一条需求曲线上不同点的变动； 需求的变动则是整条需求曲线的移动。

反方向变化

需求量变化和需求变化的图示

正常品VS劣等品

消费者购买的是正常品，需求的变动与消费者收入同方向变化 消费者购买的是劣等品，需求的变动与消费者收入反方向变化 替代品VS补充品

消费中可以相互替代以满足消费者某种欲望的商品是替代品。 消费中可以相互补充以满足消费者某种欲望的商品是补充品。 替代品：A的价格上升，B的需求量增大。(苹果和梨、咖啡和茶) 互补品：A的价格上升，B的需求量减少。(汽油和汽车、糖和咖啡)

（二）市场需求

市场需求：市场需求是一个表列，它表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。

影响市场需求的因素：由于市场需求是个人需求的总合，凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求，此外，市场需求还受消费者人数多寡的影响。 商品价格↓ → 需求量↑ → 市场需求量↑

商品价格↓ → 消费该商品的人数↑ → 市场需求量↑

市场需求曲线与个人需求曲线相同向右下方倾斜 特例：吉芬商品

二、供给

（一）、供给的定义

单个厂商的供给（supply)是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。

供给的两个条件：（1）有出售欲望 （利润） （2）有供应能力 （技术条件）

影响供给的因素：打算出售商品的价格、生产要素的成本、技术状况、未来价格的预期、其他商品的价格 QS=f(P, F, T, E)

假定F,T, E不变，于是： QS=f(P) 供给函数：

三种表示方式：

s线性供给函数： 非线性供给函数： qsx??c?dpx?qs??pxx一般形式：

3供给曲线 同方向变化 201供给函数 q x ? ? 40 ? p x

2供给表

供给曲线的趋势：一般情况下，供给量随着商品价格的变化而同方向变化。某些特殊资源则不一定，因此并不存在供给法则。

供给量的变动VS供给的变动

供给量的变化：是指除了销售价格以外，其他影响供给的因素不变情况下，只是由于价格的变化而引起的供给者愿意而且能够供给的商品数量的变化。PPT

供给的变化：指在决定供给量的价格因素不变的情况下，由于其他因素的变化（如生产技术、要素价格等）而引起的供给者愿意而且能够购买的商品数量的变化。PPT

在局部均衡理论中，因商品自身价格的变化而引起的厂商对于商品供给量的变化称为供给量的变动。书P5 因其他因素，比如因厂商所投入的生产要素成本、厂商技术状况等因素的变化而引起的厂商对于商品供给量的变化称为供给的变动。书P5 供给量变化和供给变化的图示

a点到b点的变动是供给量的变动； 曲线S1到S2的变动是供给的变动。

三、局部均衡价格 （一）均衡价格与均衡数量

均衡条件：需求=供给 均衡是市场供求力量自发作用的结果。 （二）均衡点的讨论

均衡点的存在性：如需求曲线与供给曲线在第一象限存在交点，则存在均衡点。否则，就不存在均衡点。

均衡点的唯一性：是指只存在唯一的均衡价格与均衡数量，而不存在别的均衡价格与均衡数量。

均衡

QD=a-bP

QS= -c+dP

QD = QS时，市场达到均衡。

第二节 弹性理论 一、需求弹性

需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。它是需求量变动率与价格变动率的比值。

通常考查的是需求的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性。 需求的交叉弹性是指一种商品的价格变化对其他商品需求量的变化。

需求弹性系数的一般公式 ?Q/QEd??p/p需求弹性的分类范围 E1、 d =0，表明无论价格如何变动，需求量都固定不变，始终有?Q=0，称需求完全无弹性。

E2、 d =∞，表明在价格既定的条件下，需求量是无限的，称需求有完全弹性。 E3、 d =1，表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）相同的比率，称需求为单一弹性。 E4、 d >1，表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）更大的比率，称需求富有弹性。 5、0< E d < 1，表明需求量变动比率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，称需求缺乏弹性。

影响需求弹性的主要因素

1、商品的可替代数目和可替代程度 2、消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 3、商品本身用途的多用性 4、商品耐用程度 5、时间的长短

?QpdQpE?lim?需求的点弹性系数 ?p?0?pQdpQ

需求弹性与消费者支出之间的关系

某种商品的需求富有弹性：价格与消费者支出呈反方向变动。 利润↑ → 厂商应降价 某种商品的需求为单一弹性：价格与消费者支出无关。 利润↑ → 厂商应提价 某种商品的需求缺乏弹性：价格与消费者支出呈同方向变动。 利润↑ → 厂商应提价 (物业)

二、供给弹性

供给弹性是指由于影响供给的因素发生变化后，供给量做出反应的程度。

/Q供给价格弹性系数 E ? ? Q

供给价格弹性的分类

s?p/p或 Es?lim?QpdQp??p?0?pQdpQ1、ES = 0 ，表明无论价格如何变动，供给量都固定变动，始终有?Q=0，称供给完全无弹性。 2、ES =∞ ，表明在价格既定的条件下，供给量是无限的，称供给有完全弹性。

3、ES = 1，表明价格每提高（或降低）一定比率，则供给量相应增加（或减少） …… 此处隐藏：2539字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……