万科地产设计标准 - 图文(9)

万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准

第五章 地下车库技术要求（不考虑人防）

第一节 地下车库柱网与单位停车面积指标

4.1.1 独立式汽车库的单车面积宜控制在30平方米以下，车库平面布置应紧凑，减少单车面积指标

4.1.2 地下室设计时先进行停车区布置，设备用房宜集中布置，附加在停车区外，进行加

法设计。

4.1.3 设计时应安排车道两面停车，允许少量单面停车，避免车道边无停车位。 4.1.4 柱网尺寸参照下图

4.2地下车库层高

4.2.1 独立式汽车库层高宜控制在3米。

4.2.2 柱网布置时宜采用长短跨布置，兼顾停车经济性和车库层高的经济性。

4.2.3 设计时通风专业应提前参与到方案设计中，确定排烟机房位置、风管走向，综合风管走向进行柱网布置。风管从短跨梁下走，喷淋管穿梁走，以节约层高。 4.3 采光井、下沉式广场

4.3.1 地下室宜设采光井、下沉式广场，减少后期物业维护费用

4.3.2 地下室建筑应与景观进行联动设计，采光井、下沉式广场、出地面的楼梯间、汽车

坡道、自行车坡道等应减少对景观的影响。

4.3.3 设采光井、下沉式广场后，能不设机械排烟的地下室防火分区可不设机械排烟，以

节约工程造价。

4.3.4 车库顶板向两边结构找坡排水，避免植物根系长期泡在水中腐烂；地坪同坡度向两边

找坡，水直接汇到集水井，取消排水沟做法。集水井间设联通管，仅在端部井内设泵。

26

万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 4.4 地下室防水

4.4.1 地下室防水应优先采用混凝土自防水结构 4.4.2 应选用能在潮湿基层上施工的防水材料

4.4.3 变形缝处止水带选用钢板止水带，取消橡胶止水带做法 4.4.4 所有后浇带、变形缝处都要采取超前止水做法。

4.4.5 地下室侧墙防水做好后，砌一皮砖砖墙保护层，砌至室外地坪下500处。 4.5 地下车库与主体通道布置原则

4.5.1 地下车库与主体建筑地下室宜直接连通 4.5.2 连通通道宜便捷，顺畅 4.6 地下室重要节点做法

第六章 建材选用标准 砌体材料 外墙：粘土多孔砖 内墙：加气混凝土砌块，混凝土小型空心砌块 XPS挤塑聚苯板：适用于外墙及屋面保温 保温材料 胶粉聚苯颗粒保温砂浆 玻璃棉：适用于空调风管保温 铝型材 门窗 玻璃 五金件 密封件 普通型材，断热型材 （江阴协记，北京宏达） 中空玻璃：高档窗空气层厚度>12 中档窗空气层厚度>9 奥氏体不锈钢 硅橡胶条、三元乙丙胶条、优质橡胶条(氯丁橡胶) 西班牙筒瓦，罗曼瓦，波纹瓦 卷材：三元乙丙防水卷材，氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材，高聚物防水材料 改性沥青防水卷材，自粘橡胶改性沥青防水卷材 涂料：聚氨酯防水涂料 防火材料 外墙石材 防火涂料，防火封堵材料，防火门窗 砂岩，蘑菇石，花岗岩 1、步道和扶梯采用 迅达 品牌 扶梯设计参数： 倾角：30°；梯级宽度：1m； 速度：0.5m/s 步道设计参数： 倾角：12°；梯级宽度：1m； 速度：0.5m/s 电梯 2、垂直梯采用 日立 品牌 载重量：800kg；1000 kg 提升速度： 1.5 m/s（不超11层） 1.75 m/s（12-30层百米内） 优先选用能在潮湿基层上施工的防水材料 应满足搞风压强度计算及工艺要求 备注 屋面瓦材 27

万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 商场、宾馆、带电梯的酒店式公寓及住宅从地面算起含4层以下、招商的业态以商家不带电梯的酒店式公寓及住宅的消防疏散梯地面采用300×300地砖楼梯 和踏步砖，铁栏杆与扶手；地下车库、带电梯的酒店式公寓及住宅从地面算起含5层以上的消防疏散梯地面采用水泥，铁栏杆钢管扶手；墙面顶棚为普通乳胶漆。 车库 地下车库地面采用金刚砂耐磨地坪。 的要求为准

28

万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 第三部分 结构专业

第一章 各类建筑的结构形式及材料限额标准

第一节．住宅

技术经济指标(地技术经济指标(地结构基本参数 上部分） 下部分） 钢筋含混凝土钢筋含混凝土抗震设 结构形基本风量 含量量 含量防烈度 式 压 (kg/㎡) (m3/㎡) (kg/㎡) (m3/㎡) 39 38 27 35 38 42 0.30 0.29 0.22 0.30 0.32 0.35 105 102 105 115 135 145 0.60 0.59 0.70 0.9 1.0 1.2 7° 7° 框架 框架 砖混 框架 框剪、纯剪 框剪、0.45 纯剪 KN/㎡ 框剪、纯剪 0.45 KN/ ㎡ 业态 独墅 联墅 多住 多住 小高层 高层 层数 场地土类别 ≤3层 ≤3层 ≤6层 （≤5层8°） ≤8层 9～12 13～18(60m以下) 19～30（100m以下非转换层结构） ≤Ⅲ ≤Ⅲ 47 0.36 180 1.5 以上备注：

A. 住宅层高为2.9米，无地暖。

B. 钢筋含量的调整：抗震等级6°时，钢筋含量降低3~5kg；抗震等级8°时，钢筋含

量提高5~7kg。

C. 结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%。

D. 地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若超过限

额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。罚款条款在签定合同时确定。

E. 表中地下指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告和设计管理中心审定的基础形

29

万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款。 第二节．会所

技术经济指标技术经济指标(地上部分） (地下部分） 钢筋含混凝土钢筋含混凝土量 含量量 含量(kg/㎡) (m3㎡) (kg/㎡) (m3㎡) 50 0.35 105 0.7 结构基本参数 抗震设防烈度 7° 结构形式 框架 基本风压 ≤0.45KN/㎡ 场地土类别 ≤Ⅲ 业态 层数 跨度 会所 ≤4 8m×8m 备注：同住宅B、D、E条

第三节．商业步行街

技术经济指标技术经济指标(地上部分） (地下部分） 钢筋含混凝土钢筋含混凝土量 含量量 含量3(kg/㎡) (m㎡) (kg/㎡) (m3㎡) 47 ≤4 8m×8m 50 0.35 125 0.9 0.34 7° 框架 结构基本参数 抗震设防烈度 结构形式 基本风压 场地土类别 业态 层数 跨度 独立 商铺 大型 商场 ≤0.45KN/㎡ ≤Ⅲ 备注：同住宅B、D、E条

第四节．酒店式公寓

技术经济指标(地技术经济指标(地结构基本参数 上部分） 下部分） 钢筋含混凝土钢筋含混凝土抗震设 结构形基本风量 含量量 含量防烈度 式 压 (kg/㎡) (m3/㎡) (kg/㎡) (m3/㎡) 框剪、39 0.32 135 1.0 纯剪 框剪、≤0.4542 0.35 145 1.2 7° 纯剪 KN/㎡ 框剪、47 0.36 180 1.5 纯剪 业态 层数 场地土类别 9～12 酒店13～18(60m以下) 式公19～30（100m寓 以下非转换层结构） ≤Ⅲ 30