万科地产设计标准 - 图文(8)

1．会所一般为二、三层建筑，大体量豪华会所局部考虑四层

2．立面造型要均衡优美，体现稳重尊贵的身份地位。布局水平展开，通过竖向高耸塔楼，打破水平线条，丰富天际线。通过连续拱券柱廊，体现优美的韵律感。 3．会所入口设计要典雅、大气，成为功能与身份体现的结合 4． 细部设计要精致典雅，展现形象档次品位。

5．会所空间要开放通透，营造商务休闲娱乐的功能氛围。

6．立面采用三段式构图，注意比例、尺度的处理。屋顶采用红色西班牙筒瓦、外墙采用浅色的高级涂料、勒脚采用黄色澳洲砂岩。

第四章 配套商业技术要求

第一节 沿街商铺或步行商业内街 1.布置要求:

1.1.一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%;

1.2.主力店，次主力店宜布置道街道转角，主入口等重要部位。

1.3.主力店，次主力店宜采取独立商业，一般宜作为餐饮，设计应当留好燃气，上下水，隔油池。

1.4沿街商业景观要充分考虑人行道至商业店铺的通达性。 1.5沿街商铺及景观应统一设计店招。 1.6沿街商铺及景观应统一设计亮化工程。 2.面积配比

名称 主力店 单体面积(M2) 500-1000 占比统计 <10% 层数 2-3 经营内容 宜餐饮娱乐类 经营模式 物业持有 23

万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 <10% <20% <20% <40% 2-3 1-2 1-2 1-2 宜餐饮娱乐类 次主力店 300-500 200-300 物业持有或销售 销售 销售 销售 非独立店铺不宜餐饮类 非独立店铺不宜餐饮类 非独立店铺不宜餐饮类 基本店铺 100-200 100以下 第二节 步行商业街区或大型商业广场 2.1标准模式

2.1.1标准模式一般由主商场（4层）+商业街区（2～3层）+酒店式公寓及酒店构成。标准店为大、中主力店带动小店模式，商业街以餐饮娱乐及特色主题商业为主。

2.1.2如果为星级酒店（4星级/5星级）宜单独设置地块，且宜与商业街区或商业街相邻。 2.2面积配比

店型及规模 名称 单个面积(M2) 10000-20000 大型店 5000-10000 5000-10000 2000-4000 4000-6000 中型店 400-1000 400-1000 400-1000 300-400 200-300 小型店 100-200 100以下 业态及比例 经营内容 超市 精品家居 百货（可与超市组合） 娱乐中心（量贩KTV） 休闲中心（洗浴+健身+按摩） 酒吧，咖啡 品牌连锁餐厅 网吧电游 >50% 销售 销售 <25% 持有.租赁 租赁+销售 租赁+销售 租赁 租赁+销售 销售 销售 <25% 持有.租赁 占比统计 备注 2.3地下车库设备层设计要点 2.3.1超市应有步道到地下车库。

2.3.2地下室客用电梯应有门厅，设自动开启玻璃门。

2.3.3结合货梯位置在地下设置卸货区和垃圾间面积应该在25-30平方米之间，（分类间+总间，供商场使用），卸货区应有相应的管理用房，垃圾间应设给排水口供清洗，应设排

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万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 气装置。两者尽量统一设置管理用房。卸货区应考虑若干装卸位，并注意回车空间，大型货车卸货平台1M高，小型车卸货平台0.45M高。 2.4地上部分设计要点

2.4.1柱网尺寸以8.1M×8.1M为主网，边沿部分依地形，造型灵活处理。 2.4.2外街店铺室内外高差为150MM，室内店铺室内外高差为15MM。

2.4.3层高：普通梁板结构：一层5～5.5M；二、三层5～5.2M（超市部分的净高宜在3.8M以上）； 四层约4.8M（影视厅除外）。

2.4.4主商场内中庭回廊不设柱子（除大中庭部分外）。 2.4.5主商场内街商铺的店面玻璃墙距柱边≥300MM。 2.4.6单面走廊宽约3M，中间走廊宽约4M。

2.4.7沿外街的商铺，大型餐饮店、大型店、中型店内预留独立卫生间位置，预留上下水口，余不设。

2.4.8结合货梯位置设置卸货区以5～10㎡左右垃圾间，垃圾间应设给排水、排气装置。 2.4.9公共卫生间不设门，平面布局，采用视线遮挡。 2.5消防疏散设计要点

2.5.1不超24米高的高层裙房按建规设计，所有建筑的耐火等级套规范低限。 2.5.2相邻防火分区之间借用疏散宽度应达到本区理论疏散宽度的30%。 2.5.3相邻防火分区宜共用疏散楼梯。 2.5.4疏散楼梯宜用半层剪刀梯形式。

2.5.5设计中须应用“虚拟防火分区”及“准安全区域”的概念。 2.6立面设计

2.6.1主商场建筑外立面造型与广告位布置应协调，求得最佳造型效果和经济效益。 2.6.2主商场餐饮业态应有自然采光与通风，余不开窗或少开窗。 2.6.3立面设计须考虑沿街小店采用分体空调的外机位效果。

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