万科地产设计标准 - 图文(6)

万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 3.3 玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30M；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30M（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86MM），对讲机距门边的距离宜大于400MM；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30M。开关，对讲机，住户弱电分线箱应考虑布置的美观。 4．客厅及餐厅

3.1客厅小二房户型（90㎡以下）开间不宜小于3600MM，大两房及小三房户型（90-110㎡）不宜小于3900MM；大三房及小四房户型（90-120㎡）不宜小于4200MM，130平米以上户型不宜小于4500MM。客厅应有良好的朝向或户外景观视野。

3.2客厅布置主家具（组合沙发或电视柜）的墙面不宜小于3000 MM。如考虑设置柜式空调则不宜小于4000 MM。客厅通往阳台的落地门不应满开间布置，至少一侧设置宽度不小于550MM的墙垛；尽量减少直接开向客、餐厅的门的数量。

3.3 客厅、餐厅合设时，三房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风。 3.4客厅内不允许露梁；客厅、餐厅之间不宜设梁，可采用大板形式。 3.5无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。

3.6客厅正/侧面设阳台，进深不宜小于1500MM。建议采用住宅偷面积手段，将实际进深做到1800 MM以上。（双层栏杆，间距600 MM，作为空调位报建，验收后将内侧栏杆拆除。）

3.7客厅要考虑安装壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性，并预留相应的电器插座和冷凝水管，合理设计空调留洞及排水方式。采用分体机，暗装插座距侧墙边200～300MM，底边距地2.0～2.2M，冷媒管穿墙留洞直径80MM，中心距地2.20M，向外倾斜2%。采用空调柜机，暗装插座底边高度0.30M，留洞中心距地250MM，直径80MM，向外倾斜2%。

3.8客厅电视墙暗装电视及电源插座；沙发墙暗装电话、网络插座及电源插座；其他墙面应保证3米之内有电源插座；以上插座安装高度一般为底边距地面0.30M。客厅电视柜背景墙上都应设置3个以电源插座，并设置相应的电视．电话．多媒体．宽带网等插座。安装高度应高出电视矮柜（300-400 MM高）100 MM，安装高度宜底边距地面500-600 MM。客厅电视柜背景墙上各种插座宜组合设计，并位于电视的垂直中间线上。 3.9 餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离，有条件的情况下尽量做到明餐厅设计。

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万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 3.10餐厅开间净宽度不宜小于2400 MM，大三房以上房型净宽度不宜小于2700 MM。 5．卧室及书房

5.1卧室及书房的开间与进深

5.1.1主卧室开间：小二房户型（90㎡以下）不宜小于3400MM，大两房及小三房户型（90-110㎡）不宜小于3600MM；大三房及小四房户型（90-120㎡）不宜小于3800MM，卧室开间一般不宜大于3900MM。

5.1.2次卧室开间：中等户型以上次卧室开间不宜小于3200 MM，大户型不宜小于3300

MM。

5.1.3书房与儿童房开间：不应小于2400 MM和2700 MM。

5.1.4卧室进深最小值=衣柜深度+床头柜宽度X2+床宽+300（考虑抹灰厚度） 5.2不影响外立面效果及外墙保温的情况下，尽量考虑采用凸窗扩大使用面积。

5.2.1在外立面设计无需在凸窗下做空调位的情况下，宜采用步入式凸窗，进深宜不小于600 MM。建议按照正常凸窗作窗台，验收通过后敲掉，为客户提供高附加值空间。 5.2.2步入式凸窗窗洞底边一般距地面600 MM，如房间考虑设置书写功能，可设置为900高，内窗台板宜800高且整体浇筑，业主装修时可拆除窗下填充墙后可做写字台使用。 5.2.3凸窗防护栏杆考虑交房时体验及装修时拆除，考虑作25 MM薄壁方管，喷涂黑色。 5.3卧室开门、开窗位置需结合室内设计的要求考虑家具的合理布置。卧室内均应考虑一定衣柜位置，大三房以上主卧宜设步入式更衣间。主卧室宜避免卫生间直接对床开门，如通过步入式更衣间连接则可不做特殊要求。卧室门洞高2100MM，宽900MM，门垛宽不小于50㎜。

5.4主卧室棚顶不允许露梁，在上层平面设计时要严格注意。 5.5书房的家具布置应考虑与插座、网络接口相一致。 6．厨房

6.1厨房单侧布置操作台时开间不宜小于1.8M，双侧布置操作台时开间不宜小于2.4M。 6.2厨房宜配置服务阳台，阳台应考虑布置洗衣机，阳台增设给水龙头及洗衣机专用地漏。

6.3厨房操作台总长度不宜小于2600MM，各部分长度应满足以下要求： 面宽（MM） 进深（MM） 备注 17

万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 准备台 300 ≮550 ≮550 ≮550 ≮550 ≮550 洗涤台（双星盆） 700 调理台 灶台 配餐台 500 800 300 6.4厨房须考虑配置以下电器：抽油烟机（插座暗装于吊橱内，底边距地2000 MM）、冰箱（专用插座暗装，底边距地130 MM）、消毒柜（插座暗装于操作台面下，底边距地500

MM）；

如厨房设置燃气热水器，在适当位置设置电源开关，底边距地130 MM。液化气探测器暗装于炉灶下方，底边距地0.30M，天然气探测器安装于吊顶。在燃气探测器（0.4M）旁应预留电源线和接线盒。

6.5为方便使用电饭煲，烤箱，电热水壶等小家电，厨房在操作台适当处（非灶台，洗菜池，切菜板）另外预留3-4个成组防水型可开关插座，底边距操作台面200 MM高，一般距地面距离1000MM。

6.6冰箱预留位不应小于700×700MM，当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上双开门冰箱（1000MM宽、800MM深）的尺寸。

6.7厨房不设地漏，洗菜池宜靠外窗设置，洗菜池和灶台之间应为调理台。窗户设计应考虑橱柜的位置及合理性。

6.8厨房排水管在楼板面上起坡明敷设，尽可能与服务阳台上的排水立管接驳。 6.9排气道

6.9.1 联排别墅、独立别墅宜设排气道；多层以上住宅均应设置排气道。 6.9.2排气道不可与冰箱位相邻。

6.9.3不设排气道的厨房，应在外墙预留Ф150孔洞。

6.9.4四房以上户型宜考虑工人房及小设备间，工人房尽量紧靠厨房、生活阳台等服务区域，应设独立卫生间。工人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。 7．卫生间

7.1 TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板（结构降板50MM），如卫生间下层为厅房时，可采用结构降板350MM的大降板、侧排或同层排水等方式进行排水。

7.2卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛，反槛高度应按照相邻房间地坪计算。

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万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 7.3卫生间：门洞高2100MM，宽800MM。 7.4 卫生间内不宜设置热水器，也不宜设洗衣机； 7.5坐便器应尽量避开卧室墙面布置。

7.6给水管、排水管不应发生冲突，立管宜结合管井布置，不遮挡排气洞口、不影响开窗，室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。 7.7 复式房上下卫生间尽量对齐。 8．阳台及露台

8.1生活阳台面积不小于4.5㎡，推拉门两侧宜留不小于550MM的墙垛，方便立管和室内家具摆放；

8.2 服务阳台面积不宜小于3.0㎡，进深不小于1200MM，在服务阳台宜设燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴，空调室外机等应与厨房开窗协调，合理设置，保证厨房可开启窗扇面积满足规范要求，开启方式应有利于通风换气。燃气热水器应保证与排水立管的水平距离不小于400MM。阳台门不宜采用门连窗形式。

8.4 阳台露 …… 此处隐藏：2731字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……