万科地产设计标准 - 图文(14)

来源：网络收集时间：2026-08-25

导读：万科房地产业集团有限公司统一技术标准万科工程设计统一技术标准情况加固地基或采用桩基� � G. 尽量采用建筑自重及覆土自重抵抗浮力，不够时可在底板上做回填层。 H. 有条件时应配合下沉式广场，利用自然通风和

万科房地产业集团有限公司统一技术标准万科工程设计统一技术标准情况加固地基或采用桩基础。

G. 尽量采用建筑自重及覆土自重抵抗浮力，不够时可在底板上做回填层。 H. 有条件时应配合下沉式广场，利用自然通风和采光。 J. 砼采用C30.

第五章、填充墙中构造柱、圈梁、过梁的布置原则及配筋要求

第一节．构造柱 1. 构造柱设置位置：

A. 宽度大于2m的洞口的两侧。 B. 长度超过2.5m的独立墙体的端部。

C. 当墙体长度超过5米时，应在墙体中间设置构造柱。 D. 外墙的阳角、悬挑结构的端部均应设置构造柱。

E. 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。尺寸及配筋同构造柱。 ≤3000≤3000抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm 2. 构造柱配筋：

≤3000≤3000抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm，梁柱预留2φ6@200钢筋与抗裂柱箍筋焊接AA图1.1a 图1.1b

A. 构造柱的截面尺寸为墙厚×200mm，混凝土强度等级为C20。 B. 构造柱的纵向钢筋配置4Φ10；箍筋采用Φ6＠200。 C. 构造柱上下两端应与楼层梁或基础梁锚固连接。

D. 构造柱与墙体连接处的砌体宜砌平，沿墙高度每隔600mm设置2Φ6拉结钢筋，钢筋每边伸入墙内不应小于700mm及墙长的1/5。 E. 必须先砌墙，后浇构造柱。

第二节．圈梁 1. 圈梁布置：

万科房地产业集团有限公司统一技术标准万科工程设计统一技术标准 A. 自由端的墙体顶面。

B. 高度超过4m的墙体、有门窗洞口的100厚墙高度超过2.4米时中间应设一道。 2. 圈梁配筋：

A. 圈梁宜连续地设置在同一水平面上，并形成封闭状；当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁。附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于H（H为圈梁与附加圈梁的垂直距离），且不应小于1m。 B. 可用配筋带代替圈梁。

C. 圈梁或配筋带的截面宽度应与墙厚相同；圈梁的截面高度为200mm，配筋带的截面高度为100mm；圈梁的纵向配筋为4Φ10，箍筋为Φ6＠200，配筋带的纵向配筋为3Φ10，横向配筋为Φ6＠200；混凝土强度等级为C20。

第三节．过梁

1. 过梁的设置及构造要求

洞宽 L≤1600 1600＜L≤2400 2400＜L≤2800 2800＜L≤3400 L≤1400 1400＜L≤2400 2400＜L≤2800 2800＜L≤3400 梁长=L+2x300

墙厚 100 100 100 100 200 200 200 200 断面及配筋表

h 120 180 240 300 120 180 240 300 ② 2φ10 2φ10 2C12 2C14 2φ10 2φ10 2C12 2C14 ① 10 10 10 10 10 10 10 10 ③ 6@200 6@200 6@200 6@200 6@200 6@200 6@200 6@200 2φ2φ2φ2φ2φ2φ2φ2φφφφφφφφφ墙厚过梁详图

2. 当过梁预留高度小于150mm时，采用梁下挂板或将梁高度增加。

万科房地产业集团有限公司统一技术标准万科工程设计统一技术标准第四节．窗间墙、门垛：

1. 窗间墙、门垛宜为300mm的倍数，并不应小于600mm。当窗间墙的宽度小于600mm而其后面又无横墙时，应设置成混凝土窗间墙或粘土砖墙。位于防火墙两侧的窗间墙，其宽度和厚度应符合防火规范的要求。

2. 外墙门窗洞口两侧：预埋C20细石混凝土块（每侧不少于3块）或现浇C20细石砼构造柱。

3. 内墙门窗洞口两侧：当墙厚≥200时，预埋C20细石混凝土块（每侧不少于3块）或现浇C20细石砼构造柱；当墙厚为100时加构造柱。

4. 当构造柱设置完毕，剩余墙体长度不足400mm时，可全部采用粘土砖，同时取消构造柱。

5. 一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200时），可采用现场浇注。

6. 楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。

万科房地产业集团有限公司统一技术标准万科工程设计统一技术标准第四部分给排水专业

第一章住宅技术要求（未含超高层）

1.1 室外给水

1、给水、消防设备房应结合室外景观，选在小区的较中心部位。给水、消防泵房宜设在一起，且靠近配电室，消防泵须采用自灌水式。给水应不小于900户设一泵房，消防水应不小于2000户设一套系统。

2、按当地市政水压定出小区是否采用加压设备，市政直供高度应按当地水压－5米计。采用增压设备供水的系统应设水锤消除装置。且其它减振防噪措施均应体现在设计说明中。

3、增压设备原则按无负压式，不采用水箱，避免二次污染。市政供水压力以15米水柱为界，低于此为负压，且以市政压力－5米为叠加压力基数。

4、设计了增压设备且30米以下的建筑不得再设计市政直供系统。

5、设计区内室外增压主管路数及设备套数时，应对初投资及后期运行费用进行技术方案比较。

6、当有消防水池时，室外生活给水应与室外消防给水合用一环管，不得分开环两路，市政两路进水，一路进消防水池，一路负责室外消火栓和室内生活给水。

7、消防水池不应占用地下车库位置，宜选在小区较中心的地下二层储藏间。 8、如当地市政压力不足，是否设计室外消火栓泵应与我司设计中心联系。

9、室外给水井应与景观设计配合，井盖应尽量设于景观绿地内或停车场绿化带中，不得设计在小区路面。

10、多层给水分户表均设于室外（包括网点6表一池）。

11、普通住宅生活给水按230L/P.D；别墅按300L/P.D；绿化用水按1L/M2.D；广场、道路按2L/M2.D；不可预见用水量按10％。

12、室外给水管材宜采用PE或给水铸铁管。

13、除有地方强制性规定外，室外生活、消防给水与其它室外管道均为一家设计院设计，与单体设计界限为单体楼外1.5米。

1.2 室内给水

1、室内各卫生器具工作压力按0.1MPA计。各用水点的冷热水管均应布置到位，不得由用户再次铺设管路。

2、有管道井的住宅，水表设于管道井，且水表距地500MM。给水进户管自管道井至各用水点，必须沿地敷设于初装层，不得架空明设。且除别墅外，住宅给水入户管径均按DN20。 3、多层不设管道井，户给水管自室外水表，沿－1层分支到各户用水点。各分支立管设于用水房间边角，分支管径统按DN15计。分支立管束根据数量多少外包普通排水PVC管。

4、多层给水分户表均设于室外（包括网点6表一池），中上档次（售价≥6000元/平）的高层小区，给水表采用远传水表。

5、室内给水主干管宜采用内衬塑钢管，支管采用给水PPR管或PE管。 6、室内分户须设单户给水控制阀门及各用水区控制阀门。

万科房地产业集团有限公司统一技术标准万科工程设计统一技术标准 7、有管道井的住宅，应有管道井大样图和定位尺寸。应以合理的最小管井尺寸提供给建筑，且井门的颜色应与周围一致。

8、室内消火栓箱均暗设或半暗设，箱面要求与周围颜色一致。消火栓立管不得设在平时人经常过往处，且立管与栓间支管不得大于500MM。超压的消火栓采用减压消火栓，不采用节流孔板。

9、洗衣机位置按建筑图，水龙头安装高度0.5M，室内其它配水点按下表：项次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 盥洗槽浴盆按摩浴缸洗脸盆给水配件名称架空式污水盆(池)水龙头落地式污水盆(池)水龙头洗涤盆(池)角阀（下配水）住宅阳台清洁给水龙头洗手盆角阀（下配水）水 …… 此处隐藏：2099字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……

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