万科地产设计标准 - 图文(4)

万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 第二部分 建筑专业

第一章 万科现有风格纯化与提升

风格体系 风格特点 外饰特点 地中海官邸风格 典雅华贵.细部丰富 红瓦屋顶 出檐深远，装饰繁细 凹凸有致，变化较规则。多用细腻线脚，双短列柱，古典柱式，组合窗套，浮雕，壁柱拱廊等要素。墙体颜色浅黄，饱和度中，明度较高。 主墙体为涂料；1-3层为暖色砂岩或页岩基座，基座普通段宜1.5-2层，八角阳台或客厅阳台，交通核处可考虑局部3层，形成变化；宜采用水平错缝规则贴法，垂直宜宽窄相间；勒脚可考虑采用蘑菇石或与基座相同；石材与涂料交界处宜采用线脚过渡。顶层露台可考虑木质或仿木花架，颜色为深栗色。 硬装华贵，墙体多用木装=装修特点 饰板，大理石壁柱，台盆等。线脚细腻，天棚多做吊顶；软装古典华贵。 重点区域宜考虑采用热带植物，强调坡度变化，道景观特点 路宜屈曲回环，植被宜疏密相间，开阖有序。强调首层住户的私密性。亭阁花架雕塑宜采用经典欧式主墙体为涂料，1-2层基座可考虑借鉴托斯卡纳风格，采用天然石材或文化石，为考虑施工效果，一般宜相对规则。根据体形变化，可采用2种石材形成肌理变化；根据阁楼，八角亭处可考虑基座与主体皆作石材，形成穿插变化；主墙体涂料根据体形变化颜色可采用同色系2种颜色，一般分界处为外墙阴脚部分。花架类似官邸风格。 硬装简洁，公共部分多为中黄色涂料，局部房间涂料颜色变化，色彩饱和度较低；软装丰富，各种壁挂装饰丰富。 小尺度景观，较小间距下不感觉到压抑。一般宜采用同纬度气候区域常用植物，形成多重垂直绿化，品种丰富，绿量较大。通过陶罐，小块砖石材甬路，木质或铁艺小品营造气建议采用西班牙田园与东南亚巴厘岛风格的混合体。即深栗色木材或藤编作为硬装重要元素与家具的主要材料。 热带植被。暴雨强度大，多为红沙土，建议土坡为缓，通过植物的垂直变化形成高低错落，起伏有致的形象。重点区域考虑大椰王，聚集处采用榕树，花池矮墙多用地中海田园风格 舒缓浪漫.追求质朴与手工感 红瓦.花瓦 出檐中等，装饰简洁 通过屋顶变化，退台，阳台穿插等手法形成参差错落的丰富体形变化；线脚.窗套较为简洁；墙体颜色中黄，饱和度较低（较高亦可），明度较低。 森海湾度假风格 明快浪漫.热带休闲 红瓦.蓝瓦 出檐较小，装饰极洁 屋顶变化丰富；阳角，阳台窗洞轮廓圆润；白色墙体热反射性好。宜提倡单体简洁，群体高低错落有致，整体变化丰富的建筑形象艺术。 主墙体为涂料；1-3层局部突出部为可考虑采用天然石材，结合深色木质花架，作为中介材料，以与周围绿色植物取得更加和谐的关系。勒脚周围宜采用灌木遮挡，以避免排水沟对建筑形象与景观形象的破坏。同时基墙排水沟可不用考虑作特殊装饰处理。 11

万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 氛。 低层.多层.小高层. 别墅.类别墅 北京上海龙湖艳澜山 西班牙意大利庄园建筑 军山.镇江项目.海门局部 造型。 适用项目 适用高度 标杆企业 欧洲原型 现有项目 低层.多层.小高层.高层 别墅.多高层住宅项目 广州北京星河湾 西班牙意大利官邸及宫殿 世纪城系列（主体风格） 火山石。 低层.多层.小高层.高层 海南项目.热带休闲风格 万科杭州 希腊克里特岛风格 海南森海湾项目 第二章 住宅技术要求

第一节.住宅外立面设计要点

1.采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。

2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。

5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。

7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。

8．空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。

9．雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。

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万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 10．外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。

11．双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节.公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间

1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。

2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。

3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。

4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12 ㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。

5．入口大堂一般应设置公告栏、信报箱，休息座椅；高档楼盘共享型大厅（2-3个单元共享）宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务。

6．信报箱的深度应可投放16开本杂志，可考虑与奶箱结合布置。在大堂内时，宜考虑外投内取：模式01.作专门信报投递间，净宽不宜小于1.5米；模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨，上加玻璃雨棚并尽量潜入墙体内（参见上海绿城）；模式03信报箱在架空层时，应有照明；04双厅设计：外厅设信报箱，不设门禁，内厅为业主入口。

7．消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内，可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。以上箱体应当采用嵌壁式安装。 二．电梯厅、走廊

1．电梯厅、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水措施，防止雨水倒灌。地面采用防滑材料，找坡(敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟)并设地漏。外设花池应考虑取水点和排水设施。

2．应避免从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。 3．公共空间应合理安排消火栓箱的安装位置，避开厅、卧室墙面及正对户门设置，消火栓箱必须采用嵌壁式安装。

4．强弱电井宜合 …… 此处隐藏：3223字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……