万科地产设计标准 - 图文(11)

3. 独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算，并满足《种植屋面工程

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万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 技术规程》取值标准。顶板活载取值：绿地取1.5KN/平方米；小型广场取4.0KN/平方米；机动车道一般兼做消防车道，可按《建筑结构荷载规范》相关条文取用。

4. 公共建筑的种植屋面填土厚度为500mm，活载取值：绿地取1.5KN/平方米，观光处取3.0 KN/平方米；住宅的入户花园及露台有填土要求时，填土厚度为200mm，活载取2.0KN/平方米。

第三节．梁、柱断面及配筋率取值范围：

1. 主梁断面高度一般取跨度的1/10~1/14,合理的计算配筋率一般在0.8%~1.6%之间。 2. 次梁断面高度一般取跨度的1/14~1/18,合理的计算配筋率一般在0.4%~1.4%之间。 3. 除砖混结构外，结构外围梁的高度还应满足建筑要求，一般梁底至洞顶小于150时梁高做到窗顶。

4. 大跨度（大于10米）和大悬挑（大于2.5米）的梁应专门验算绕度和裂缝。 5. 梁配筋的归并系数取0.15，并严格按计算结果配置，不应随意放大。

6. 当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋。（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）7. 悬挑梁箍筋全长加密。

8. 主次梁相交处以加密箍筋为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。

9．管道穿梁应加套管，直径大于30的圆洞（30X30方洞）应配置洞口加强筋。 10. 屋面、露台板跨中一般不设反梁，若设反梁，应根据排水情况在反梁上预留过水洞，

标出洞的位置、大小，并做疏水处理，保证洞口排水通畅。

11. 柱断面可根据层数、层高、轴压比等要求来确定，尽量使柱轴压比接近规范限值。 12. 沿竖向柱计算配筋变化大于15%时，应分层配置；同一层柱配筋归并系数取0.15， 并

严格按计算结果配置，不应随意放大。

13. 柱断面配筋中拉筋应钩住主箍筋并参与体积配箍率计算。 第四节．板厚及配筋要求： 1．楼板荷载应满足装饰要求。

2. 楼板厚度一般取跨度的1/30~1/35,合理的计算配筋率一般在0.20%~0.6%之间。 3．楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、暗埋管线较多处、建筑平面薄弱处、温

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万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 度应力较大处则属例外。

4. 楼板配筋应满足地方标准的有关要求。

5．同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板板厚及配筋各单元必须完全一致。 6．异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。 7．设备专业与结构专业应密切配合，楼板中穿线管不应出现大量集中及相互交叉超过2层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。

8. 窗台板转角处应设置放射筋。窗台侧板宜采用现浇钢筋混凝土。

9. 所有屋面板采用细石砼；板厚≥120mm，裂缝宽度 [W] ≤0.2mm；钢筋C8＠150双层双向拉通，大板块配筋不足者，额外配筋补足。 第五节，地下室外墙，顶板有关要求：

1．地下室均采用钢筋混凝土结构，超长结构不设温度变形缝。设计上采用后浇带（加强带）措施，防止裂缝的产生。

2．地下室顶板、外墙应进行强度计算及变形验算。

3．地下室采用的水泥品种应为抗水性好、泌水性小、水化热低且有一定的抗侵蚀性，水泥标号要求不低于425号。混凝土标号宜小于或等于C35。

4．砼外墙板的最小厚度应满足防水要求，外墙中的施工缝应有止水(钢板止水)构造措施。 5．地下室管道如需穿梁，位置应选在梁受力最小处，并配置洞口加强筋。 6．外墙留洞均应有防水套管，套管周圈应满焊止水钢板。

7．在建筑范围内的地下挡土墙均应与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。 8．有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。

9．在进行挡土墙设计时，应与建筑、园林专业进行沟通，使挡土墙形式与建筑、园林专业要求的外观、质感相致。

10．砼抗渗等级应满足防水要求，一般采用S6。(特殊部位另定) 第六节．基础方案的比较原则：

1．基础形式应安全、经济、可行，根据地质条件及上部结构情况，一般的工程设计院出两个方案报设计管理中心审批，重要的工程在基础论证会上确定。 2．独立基础：

A. 为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。

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万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 B．一级框架及特殊情况下的独立基础才设置拉梁，其余不设拉梁。（兼作底层填充墙基础属例外）拉梁梁高按平均跨度的1/10取值，配筋率一般为0.4%~0.6%，兼作底层填充墙基础的拉梁按实际受力情况计算。 3．桩基础:

A. 同一单元可采用两种不同直径的桩。当采用预应力管桩，如桩径为400或500时，尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩。当采用灌注桩，如桩径为800或1000时，尽可能用小直径桩替代大直径桩。

B．单体工程桩数超过300根或相同地块有后续工程时，建议提前打三根静载试桩，确定单桩承载力特征值后再进行基础设计。 4. 江南软土地区基础选型：（参考表）

地基承载力特征值fak(KN/㎡) <80 80~120 ≥120 <110 110~140 ≥140 <110 110~140 ≥140 <130 130~180 ≥180 <180 180~280 业态 层数 结构形式 基础形式 250x250小方桩加独立承台加防水底板 独立别墅 联排别墅 ≤3层 框架 梁式筏板 独立基础加防水底板 A400预应力管桩加承台梁 加防水底板 多层住宅 ≤6层 砖混 梁式筏板 条形基础加防水底板 A400预应力管桩加独立承台 加防水底板 1.地基加固、筏板 2.A400预应力管桩加独立承台加防水底板 筏板 A500预应力管桩加承台梁 加防水底板 1.地基加固、梁式筏板 2.A400预应力管桩加承台梁加防水底板 梁式筏板 A500预应力管桩加承台梁 加防水底板 1.地基加固、梁式筏板 2.A500预应力管桩加承台梁34

多层住宅 ≤8层 框架 9～12 小高层 框剪、纯剪 13～18(60m以下) 纯剪

万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 加防水底板 梁式筏板 高层 19～30（100m以下非转换层结构） 纯剪 A500预应力管桩加承台梁 加防水底板 ≥280 备注：1.以上住宅均带地下室。 2.其它建筑可将荷载折合成相当的住宅层数套用此表

5. 北方粘（粉）土或基岩埋深较浅地区基础选型：（参考表）

地基承载力特征值fak(KN/㎡) 业态 层数 结构形式 基础形式 独立别墅 联排别墅 ≤3层 框架 独立基础加防水底板 ≥120 多层住宅 ≤6层 砖混 条形基础加防水底板 ≥140 多层住宅 ≤8层 框架 1. 筏板 2. 独立基础加防水底板 1.地基加固、梁式筏板 2.挖孔灌注桩加承台梁加防水底板 梁式筏板 1.地基加固、梁式筏板 2.挖孔灌注桩加承台梁加防水底板 1.地基加固、梁式筏板 2.挖孔灌注桩加承台梁加防水底板 梁式筏板 ≥140 9～12 框剪、纯剪 130~180 ≥180 <180 小高层 13～18(60m以下) 纯剪 180~280 ≥280 高层 19～30（100m以下非转换层结构） 纯剪 挖孔灌注桩加承台梁加防水底板 35