万科地产设计标准 - 图文(16)

8、污水与雨水管交叉时，雨水管断开，并设过桥井。

9、对于小区市政排水管网不完善的工程，宜设置区域污水处理站，但污水处理站的位置及站内功能应由设计管理中心确认。 二.室内：

1、污、废合流。

2、厨房不降板不防水不设地漏，排水采用同层式。住宅卫生间应有排水定位尺寸图。 3、洗衣机的排水应与设计地漏共用洗衣机地漏。

4、排水立管应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。双立管可做简易管道井，单排水立管外不做管道井。

5、排水立管采用PVC消音螺旋管，横管用消音普通排水PVC管（如有新降噪音产品，可与我司设计中心商量）。为减少噪音，中上档次（售价≥6000元/平）的住宅，排水管均以厚10MM橡塑进行保温隔音。

6、高层排水横干管采用柔性排水铸铁管，且在立管与排水干管转弯处，采用固定支墩或另外加固措施。

7、卫生间的下层有非防水房间时，卫生间应设计同层排水。在人员经常走动的公共部位，不得出现排水明管。

8、对售价超8000元/平的住宅，卫生间设计同层排水，且只降板100MM，不做回填式。同户内与它户上下不相邻的卫生间不做同层排水。

9、淋浴和卫生间其它部分分开时，地漏在两处分设一个；当不分开时，卫生间只设计一个地漏。

10、排水通气立管不宜穿越斜屋顶，在顶部由外墙穿出，且外挂百叶，与外墙平，与外墙颜色一致。厨房废水不设专用通气立管。

11、室内污水设计范围：自户内排水到单体化粪池或单体与小区主管接口处，化粪池设计属单体工程设计范围内。

1.4 雨水

1、屋面雨水采用虹吸排水系统，阳台雨水采用重力排水系统；

2、根据当地5分钟暴雨强度，重现期屋面取5年，室外场地取2年。

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万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 3、雨水立管应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。

4、重力雨水管采用普通排水塑料管（包括高层）；虹吸雨水排水系统采用给水UPVC管及给水配件，其管材采用工作压力应大于建筑物净高度产生的净水压，管材抗环变形外压力应大于0.15MPA。

5、上部为住宅，下部为商铺，且商铺突出建筑有平屋顶，住宅屋面雨水宜排至商铺屋顶。

6、干旱地区应设计雨水收集系统，且雨水收集池宜与消防水池合用。收集的雨水只用于景观浇灌，不用于住宅中水。

1.5 空调凝水

1、对于非精装修建筑，空调凝水宜集中排放。

2、凝水管与阳台雨水管靠近者，应取消凝水管，改为间接排至阳台雨水管。凝水与阳台雨水管合一时，凝水应间接排至雨水管。 3、凝水管材采用PVC，颜色与周围搭配。

4、对于精装修建筑，空调凝水应每户单独间接排放至本户卫生间或阳台地漏。楼外立面不得出现凝水立管

第二章 会所技术要求 2.1 给水

1、采用市政直供水系统，只设总水表。

2、设计给水软化设备。空调循环水、锅炉等媒体采用软化水。 3、泳池采用顺流式，不做水面平衡池。

4、热水由自备锅炉提供，换热器选用半容积式。 5、不设计分散直饮冷热水。

6、管材采用冷、热PPR给水管。

2.2 排水

1、污、废合流

2、通气立管不得穿出屋面，侧墙排出，加百叶盖板，与外墙平齐且颜色一致。

2.3 雨凝水

1、雨水采用重力式排放，立管设于隐蔽处。 2、凝水集中排放于公厕卫生间。 3、雨、凝水管均宜用PVC管。

2.4 通风与空调

采用集中空调

1、大厅及泳池等大空间处空调末端采用全空气式。 2、娱乐小间空调末端采用风机盘管式。 3、新风按总风量15％计。

4、地暖设计中每回路不得大于80M。

第三章 配套商业技术要求 3.1 室外给水

同住宅室外给水

3.2 室内给水

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万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 1、高层商业楼增压分区按35M/区

2、商业用户一户一表，低层表集中在室外；高层水表可置于楼内管道井。

3、对于宾馆等商业应设集中非饮用热水供应，采用半容积换热器，热水分区应与冷水分区一致。对于办公楼等商业，不设集中热水供应。 4、消防水系统与高层住宅同。

3.3 生活（生产）排水

1、商住楼，可将底部商业污水与住宅污水在底部干管汇合。 2、对餐饮等网点，应考虑经隔油池后才可入小区排水管网。 3.4 雨凝水

1、住宅下的商铺若为一层，则采用重力排屋面雨水；超过5M的商铺采用虹吸排屋面雨水。

2、住宅下的单独商铺不集中设空调凝水排放管。

第四章 地下车库技术要求 4.1 给水

1、 地下室给水采用市政直供水，管材宜选内衬塑钢管。 2、 消防箱采用明装，管材采用热镀锌钢管。

3、 ≥DN100消防管采用卡箍连接，小于100采用丝接。 4、 消防水管及生活给水管宜穿梁设置，不得占用梁下空间。 5、 地下室外墙上给水套管的具体位置和标高应在图中明示。 6、 地下室喷淋头上返，且距顶棚150MM。

7、 设有消防水池的地下室应将消防泵房与生活增压泵房设在一起。 8、 北方地区喷淋采用预作用式；南方地区采用湿式。 9、 消火栓系统保温采用玻璃丝棉加电伴热。

4.2 排水

1、 地下室应设集水坑，宜做明沟将各集水坑连通。

2、 地下室本身的排水（含地下卫生间）采用整体污水提升泵，且不宜与塔楼排水共用主

排水干管。

3、 排水管道在地下室所有管道中为最优先考虑的。

4、 为减小地下室顶的覆土厚度，塔楼雨、污水宜在本楼地下室排出。 5、 地下室污水管采用柔性铸铁排水管材。

6、 地下室外墙上的排水套管位置及标高应在图中明示。

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万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 第五部分 暖通空调

专业

第一章 住宅技术要求 1.1通风

1、住宅厨房排油烟管道须为变压式风道，不得采用无子母烟道产品。 2、对周围有污染的小区，经我司同意后，应设室内换新风系统。 3、无外窗的卫生间应设变压式排气道。

1.2防排烟

1、防烟楼梯间送风口每三层一设。

2、外窗足够的前室、楼梯不得设计机械防排烟。

3、正压送风井应按10M/S风速来设计，送风井井尺寸不得过大。

1.3采暖

1、对拆迁安置区住宅，采暖形式按合同定；对北方的商品房采暖形式统按地暖，且有防水的房间不得设计地暖。

2、当地无特别要求的采暖地区，不设一户一采暖表，但设计单户控制。 3、为便于将来室内外碰头，采暖管路走向统按右供左回设计。

4、采暖主管室外至分户控制箱，采用热镀锌钢管；控制箱至室内采用PEX管。 5、集分水器宜设计在有防水的房间，且暗设。 6、每支回路不得大于80m。

第二章 会所技术要求 2.1通风

1、空调新风量按总风量15％计。 2、带卫生间的单间应设机械通风。

2.2采暖与制冷

1、对地下水位高的地区，优先采用地源热泵方式供冷暖。

2、不具备采用地源热泵系统的地区，采用模块VRV空调系统采暖。 3、对于大空间，采用全空气式；对于小空间末端采用风机盘管。

4、对于空调的定压方式，如果采用水箱定压，多台主机应共用一台水箱。

第三章 配套商业技术要求 3.1通风

1、卫生间均采用机械通风。

2、排水通气管难以利用高层住宅的，应单设通气管 …… 此处隐藏：1728字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……