万科地产设计标准 - 图文(2)

万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 第二章 总平面规划要点

1.要有分期分区建设图，包含售楼处、样板房、看房通道的位置和相应的景观范围。 2.图纸要充分清楚表达各种人、车、物等的流线和各流线与出入口、停车场（位）、广场、消防车道及消防登高面设计的关系。

3.地形复杂的基地，应做好竖向设计、排水系统设计，尤其是室外广场、道路与建筑入口之间的竖向处理。场地排水设计，做到简洁通畅；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。

4.总平图要明示各种配套设施的位置和指标（如物业用房、物业岗亭及物业名称背景墙、卫生站、居委会、治安联防站、垃圾收集站，以及化粪池、隔油池、地下油库等）。化粪池、隔油池等的布置应方便检修和使用。

5.应特别注意进排风井、排烟井、设备吊装孔洞、机动非机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量与立面设计，美观实用。

6.项目公司应现场实测市政部门提供的各管网接口的坐标和标高，无误后提供设计。对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计综合处理。

7.高端项目尤其别墅类要注重顾客心理:01首层楼面标高一定要统一,避免业主忌讳投诉;02高低起伏通过景观来做;03坡地建筑宜选择阳坡布置建筑,保证南低北高。 8.小区中心景观带中轴线尽端宜有主体建筑收尾，不宜形成穿透性景观结构。

第三章 公共设施规划要点

1.设备用房应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定其位置。一般宜尽量考虑结合地下车库布置；必须布置在地上时，应避免对小区景观造成不利影响，不应对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时，应设置合理的路径供工作人员进出设备用房。

2.物业管理处首先尽量考虑布置在会所地下室，可考虑报建与实际使用分开；其次考虑布置在住宅首层；必须布置在地上独立建筑时，应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，便于小区的管理，方便住户的使用同时应减少对小区的影响。 3.物业管理处的使用要求通常包含会议室、管理员办公室、业委会办公室、财务室、客户接待室，一般结合国家地方规定及物业部门要求设计。

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万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 4.物业管理使用的维修、保洁、绿化等仓库应应避免对小区景观、住户形成干扰，可结合地下室空间设置。

5.总控室应与消防控制室结合布置，在满足消防要求的前提下应便于小区管理和使用。 6.垃圾房应设在小区的最小风向的上风向和较隐蔽的位置以减少对住户的干扰。（其面积由住户数量来计算决定，一般不小于6平方米），与住宅距离不宜小于10米，外部与道路相连；应设给水点和地漏，其地面及内壁宜贴光滑、易清洁饰面材料，并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施（设计过程中应确定垃圾收集形式，即采用垃圾房还是环保型垃圾收集设备）。

7.垃圾房的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式：桶装垃圾装车对地面无特别要求； 压缩式垃圾清运车要求地面高出室外地面1.5米且层高不小于4.5米。进出口的门应考虑耐久性。

10.公共洗手间是提供给小区内活动或工作（如保安、保洁人员）的人员使用的。通常布置在首层较为隐蔽的位置；其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用；其使用要求仅需满足便器、洗手盆及拖布池即可。

9.岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口关系，造型应与小区形象相适，配备电话、网络、空调、照明等设施；各主要出入口岗亭宜设卫生间；读卡器位置应与岗亭同侧，方便停车取卡、读卡及缴费，同时，应设置遮雨设施。

第四章 营销体验区规划要点 一．营销体验区规划要点

1.选址应尽量布置在城市人流往返较多处，以达到吸引人流、增加拜访量的要求。 1.1选址应靠近城市主要道路，特别是优先选择主要道路交叉口处。 1.2选址应靠近超市、商业、公园、健身、娱乐等大量人流聚集、流动处。 1.3项目地块周边有景观资源时，选址应尽量临近自然景观。 1.4一般会所宜与主次出入口结合布置。

1.5地块条件为以上4种情况综合时，应按1、2、3、4的顺序优先考虑。 2.营销体验区一般包括会所兼售楼处，观房动线，一期样板楼区。

2.1营销体验区一般宜界定为一期整体开发范围或者一期开发范围的主要部分。

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万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 2.2样板楼区建议在不影响整体规划空间效果的前提下，将项目各种类型楼盘综合布置，从而为后期开发产品定位及产品调整提供实质性依据。

2.3样板楼区在不影响整体规划空间效果的前提下，宜将形象价值最高的住宅类型集中。 3.营销体验区总体造价宜高出项目平均成本30% -50%。

二．会所兼售楼处规划要点

1.会所及室外场地占地面积应控制在3000-5000 m左右。

1.1如会所与样板楼间有大型花园（包括地下及地上花园），或者会所周围设置网球场，室外大型泳池，则另外增加相应场地面积。

1.2如用地用地红线与道路红线间有较大绿带并且可以利用，可相应减小前广场面积。 1.3会所前广场面积不宜小于1500平米，进深不宜小于30米，宽度不宜小于50米。 2.售楼处应尽量靠近道路红线，从道路上看售楼处外墙LOGO标识应醒目、清晰。 3.停车：售楼处室外应设置15-30个停车位，停车路面宜铺砌植草砖。

4.广场：售楼处室外应布置面积不小于600 M2的硬质广场，用于SP活动使用，也可以做成景观浅水池形式（SP活动时把水抽干作为广场使用）；广场可不占用售楼处用地，而是暂时借用整体规划用地，作为临时功能和临时用地设计。

5.景观：通向售楼处主入口的道路应布置为景观道，可采用铺地、绿化、水景等手法来组织。对于售楼处洽谈区等休闲、座谈的区域，室外应布置优美的景观环境。

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第五章 小区内交通系统设计要点

一、基本原则 1、 人车分流。 2、 人行便捷。 3、 车行通而不畅。

4、 高效，人车流基本不发生紊流，合并，冲突，交叉。 5、 要与景观、建筑、管线良好的组织起来。

6、 主次入口布置要合理，数量要经过计算、检验、复核、审定。 二、基本设计措施与设计手法 详见总图附录01。

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万科房地产业集团有限公司 统一技术标准 万科工程设计统一技术标准 附录01..小区内交通系统设计手法

1、主次入口宜开于城市次干道。

2、从入口起即做人车分离。可采用大小门、隔离栏予以划分。对于整体上抬式人车分流可用台阶及扶梯划分。 …… 此处隐藏：952字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……