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在大楼中，照明质量的好坏直接影响人们的工作环境和视力保护。照明系统管理的主要内容就是做到既保证照明质量又节约能源。巡视人员必须巡视检查大

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楼的公共照明，发现损坏要立即更换。根据工作人员的作息时间，按预先的设定，通过楼宇设备自动化系统对公共照明进行开/关控制。 五、各类突发事件的处置预案 （一）设备故障处理规程 1．故障分类

设备在运行中，凡由于人为或非人为因素造成不能提供正常情况均为故障，凡故障发生时，均应视情况分重大故障和一般故障两级处理。

重大故障包括：人身伤亡事故；设备故障导致经济损失达人民币几万元以上；因故障引起整个大楼停水、停电、停气；发生火灾等 。

除上述重大故障外，其它为一般故障。 2．重大故障处理职责

凡发生重大故障，由值班人员立刻报告管理处主任并按相关应急处理程序采取措施，管理处主任接报告后应立即到现场指挥故障处理。

对于一般故障，管理处主任可授权值班负责人处理。 3．故障处理通则

（1）发生故障时，值班员应立即处理，一般故障应先汇报后处理，事后作好记录。重大故障应一面处理，一面汇报，无法处理的应尽快报告管理处主任。

（2）根据表计的指示和设备的外部征象，判断故障的全面情况，尽快限制故障的发展，迅速地排除危及人员及设备安全的因素。

（3）最迅速地恢复设备（设施）至正常运行状态。

（4）处理故障必须迅速、正确、果断、镇静。不得违反安全规程。 （5）管理处主任是处理故障的全面领导人，负责调动、安排有关人员采取相关措施。

（6）对于需要立即抢修的设备，值班员应判断故障部分和性质后在工程技术人员到达之前，把工作现场安全措施作好。

（7）发生故障应仔细注意表计和信号的指示，并记录操作的时间和故障现象。

（二）发生火警处理规程

1、大楼发生火警时，要做到忙而不乱，及时报警，并做好灭火及疏散人员、抢救物资等工作。

2、火灾报警程序

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（1）发现火警时，立即用消防电话或普通电话向中央监控室报警，也可启动手动报警器使楼层警铃、火灾报警器的信号传到中央监控室。

（2）用电话报警时，必须讲清楚下列事项：火灾发生的具体地点、火势大小、燃烧物质、报警人的姓名和身份。

3、接到报警后的处理办法

（1） 中央监控室接到报警信号后，利用对讲机通知巡逻保安员立刻前往火警现场。如属火警误报，应通知中央监控室复位；如证实火警，应立即通知中央监控室启动报警设施并通知相关人员到场施救，并利用现有设施进行灭火。如火警严重，在组织前期扑救的同时向119报警。

（2） 中央监控室利用消防广播，引导人群利用消防楼梯向安全地点疏散；使电梯降至首层；切除火灾区域电源，准备启动应急电源；启动相关防、排烟风机、消防泵。

（3） 管理处主任到现场指挥灭火，管理处其他人员要立即到现场参与灭火，设备值班人员则坚守岗位，随时听从指挥。

（4） 派人到大楼门口引导消防队进入火场，指示消防栓位置。 （三）电梯困人救援规程

1、电梯故障，应由电梯工解救被困乘客。 2、轿顶操作放人程序

（1）确认故障电梯号及该电梯所停层数（如N层），并通知乘客“救援在进行中”。

（2）到停层的上一层（N+1层），用Δ形钥匙打开该电梯的厅门。 （3）进入轿厢顶，将“检修开关”转到“检修”位置；注意：“检修开关”未转到“检修”位置时不得关厅门，以免电梯突然运行。

（4）关上厅门，按“上行”或“下行”按纽，将电梯轿厢在最近楼层平层。 （5）将“门机开关”打开，用手盘动门机将门推开放人。

（6）放人完毕，将“检修开关”转回正常位置。注意：此时要保持厅门为打开状态。

（7）将“门机开关”复位，关好厅门。 3、机房操作手动放人程序

（1）如轿厢门处于半关闭状态，则应先将其完全关闭。

（2）利用电梯对讲或其它方式，通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢

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可能随时移动，不必惊慌。

（3）进入机房，关闭该故障电梯的电源总开关。 （4）插入松抱闸手柄 ，并小心将抱闸撬开。

（5）根据负载情况盘动飞轮，使电梯降（或升）至最近一层门口为止（由钢丝绳上油漆标志确定）。

（6）打开厅门及轿厢门放出乘客。 （7）用手把门关好。

（8）确认所有楼层电梯门锁好。 （9）维持电梯电源切断状态。

（10）放人完毕通知电梯维修工作进一步检查。 （四）供电电源停电故障处理规程 电源故障分以下几种情况处理：

1、在接到供电部门发出的停电通知后，管理处应在一小时内通知各单位。 2、正常情况下的倒闸操作，管理处接到通知后，提前一天发出停电通知。 3、若供电系统全部停电，启动发电机组，保证供电需要。 4、如因大楼内故障引起供电回路停电，应在排除故障后恢复送电。 5、如设备或线路的电气联络部分发热、发红，不能继续运行时，应设法将负荷倒换至其他设备线路供电或者降低负荷，并继续观察，采取相应措施。

6、低压配电盘母线、及其引出线故障时，应将故障段母线隔离，然后设法对未受影响的部分恢复送电。 （五）停水及故障处理规程

1、接到自来水公司发出的停水通知后，管理处应在一小时内通知各单位。 2、若安排水池清洗，管理处应提前三天以书面形式发出通告，通告内容包括清洗时间、停水时间、影响范围等。

3、给排水设备故障一般处理程序

4、供水泵出现故障时，值班人员应马上启动备用泵，然后及时对故障泵进行维修。

5、排污泵出现故障时，应迅速抢修，若一时不能修复，应准备临时借用设备。

6、若供水管网出现故障、发生泄漏等影响正常供水，值班人员应立即关闭泄漏部位前端阀门，及时通知有关人员抢修。

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7、排污管、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，立即组织人员疏通。 （六）空调故障处理规程

1、当主机发生故障时，启动备用机组投入运行，并且检查排除故障。 2、由于检修或其他原因导致冷却水或冷冻水大量外泄时，应立即停止系统的运行，排除故障后再补水投入运行。

3、当故障停电时，立即关闭机组。待恢复供电后，再重新启动运行，同时做好记录。

六、系统的维护保养

设备维护保养是设备正常运行的保证，它不仅要使设备随时处于良好的工作状态，而且要保证各项运行参数合格，以便确保设备达到设计性能并延长使用寿命。

（一）维护保养工作方式

维护保养工作方式分日常维护保养和定期维护保养二个层次：

日常维护保养属运行操作人员的职责范围，各部门使用的机器设备要有专人负责，并严格按照操作规程操作使用。其工作内容主要是巡视检查及调整、清洁，由值班、巡视人员进行，重点在于设备的外观、功能状态。

定期维护保养工作对于保持设备良好的运转状态、延长设备寿命极为重要。其内容包含性能状态检查、系统试验及计划性修理，由维修人员在工程技术人员指导下实施。

（二）日常维护保养、定期维护保养的质量控制

日常和定期维护均按相关工作规程实施。保养工作按工作性质和区域划分到人，专职负责。各责任人按规程、计划 …… 此处隐藏：1353字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……