城市规划复习要点1~12（86页）(6)

20年—远期规划；25-30年—远景规划。

总体规划的内容

? 城镇体系规划，也称为市域规划； ? 某一具体城市市区的总体规划。

城市市区的总体规划（P50)

? 确定城市的性质、规模和发展目标，划定城市规划区范围

? 城市规划区：是指城市市区、近郊区和城市行政区内因城市建设和发展需要

实行规划控制的区域；

? 确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区，以及市中心、区中心位置；

城市市区的总体规划（P50)

? 拟定城市发展的主要建设标准和定额指标；确定城市的用地和布局； ? 制定交通、绿地和专业工程规划； ? 制定旧城改造规划； ? 编制近期建设规划。

城市市区的总体规划

? 城市发展规划：论证城市发展的依据，确定城市的性质、规模；

? 城市布局规划：以发展规划为依据，是城市规划的核心，研究城市的用地布

局，划分各种用地的功能分区，确定各类用地的组织形式；

? 城市工程规划：以发展规划和布局规划为依据。

城市总体规划文件及主要图纸

? 规划文本和附件，附件包括规划说明及基础资料；

? 主要图纸：市（县）域城镇布局现状图；城市现状图；用地评价图；市域城

镇体系规划图；城市总体规划图；道路交通规划图；各项专业规划图；近期建设规划图；

? 图纸比例：大中城市1/10000~1/25000; ? 小城市1/5000~1/10000。

三、城镇体系规划

城镇体系：一定区域内在经济、社会和空间发展上具有有机联系的城市群体。

城镇体系规划的4个层次： ①全国城镇体系规划； ②省域城镇体系规划； ③市域城镇体系规划； ④县域城镇体系规划。

城镇体系示意图 城镇体系规划

㈠意义：

1.指导、完善城市总体规划的编制；

2.适应市带县、镇管村行政体制的要求；

3.便于安排交通运输网络和能源网络，更好地发挥中心城市的作用，促进城市和乡村的协调发展。

城镇体系规划

㈡内容：

1.确定城镇体系内大中小城市的比例、职能分工、空间布局和重点城镇； 2.确定区域内的交通运输网络、能源网络等基础设施的布局。

四、分区规划

? 在大、中城市进行，是总体规划的进一步深化，为战役性规划；

? 是在总体规划的基础上，对城市不同分区的土地利用、人口分布、公共设施、

基础设施的配置作出的进一步安排。（具体内容参见书上第50页）

? 成果形式：规划文本、附件、分区规划图纸（图纸比例：1/5000)。

五、详细规划

? 是针对近期要建设的项目进行的，为具体某一块地的建设规划（战术性），

主要解决三个问题： 1.这一块地应该建什么？

2.这一块地可以建多少面积？ 3.这一块地应该具体怎么建？

㈠详细规划的主要类型

? 居住区（小区）规划； ? 开发区、改建区规划；

? 城市主要干道沿线的详细规划； ? 大型公共设施的详细规划；

? 城市公园、风景区、游乐场等详细规划； ? 工厂、大专院校等专用单位的总平面规划；

? 车站、机场等交通设施详细规划； ? 近期建设的管线工程的专业详细规划。

㈡详细规划的主要内容

1.控制性详细规划：以总体规划和分区规划为依据，解决“建什么” 、“建多少”的问题，规定一系列具体技术经济指标：

⑴确定规划区各类用地的界限范围和开发强度控制指标（建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、配套公建指标等）；

⑵规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型；

1.控制性详细规划的主要内容

⑶确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；规定交通出入口方位、停车车位、建筑后退道路红线距离等要求；

⑷确定配套公建指标、建筑形式、色彩、景观要求、环保要求；

⑸根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线等等。

控制性指标

? 1.用地性质； ? 2.用地面积； ? 3.建筑密度； ? 4.建筑控制高度； ? 5.建筑红线后退距离； ? 6.容积率； ? 7.绿地率；

? 8.交通出入口方位；

? 9.停车泊位及其他需要配置的公共设施。

控规的指导性指标

? 1.人口容量；

? 2.建筑形式、体量、色彩、风格要求； ? 3.其他环境要求；

控规的成果形式

1、规划文件

包括总则、各地块划分及规划控制的原则和要求、各地块控制指标一览表等； 2.图纸：

包括用地现状图、用地规划图、道路交通及竖向规划图、工程管网规划图等； 图纸比例：1/1000～1/2000。 参考书图片\\旋转 DSC05086.JPG

2.修建性详细规划

以控制性详细规划为依据，在项目即将修建时编制；解决该地块怎么建的问题。主要内容（参书第51页）：

a.建筑、绿地、道路、环境景观等的具体布置，以总平面图的形式反映出来； b.工程管线的规划设计；竖向规划设计； c.列出拟采用的主要技术经济指标；

d.估算项目的工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 成果形式：文件和图纸（1/500～1/2000)

㈢编制详细规划的要求

详细规划是项目建筑的依据，因此，详细规划的深度应满足房屋建筑及各项工程编制扩大初步设计的需要，是一项内容细致、具体的规划工作。

第三节 城市规划的编制、审批程序

一、城市规划编制工作的组织与委托 ㈠组织：

由建设部规划司、市政府牵头，组织有关部门编制； ㈡委托：

总体规划由市规划局委托给甲级资质的规划设计单位编制，详细规划可委托给乙级资质的规划设计单位编制。

二、城市规划基础资料的

收集与整理

? 工作量很大！参考课本第46~48页内容。

三、城市规划的编制程序

?大、中城市：

城市总体规划纲要——总体规划（市域、近期、远期）——分区规划——控制性详细规划——修建性详细规划。

?小城市：

总体规划（县域、近期、远期）——控制性详细规划——修建性详细规划。

四、城市总体规划的调整与修改

? 调整：对原有总体规划作局部性的调整，如城市用地的适当扩大，用地功能、道路宽度的调整，项目开发程序的调整等；

? 修改：对原有总体规划作重大变更，如改变城市性质，城市用地的大幅增加，整体布局的重大变更等（郑东新区的兴建，修改了郑州市的总体规划）。

四、城市总体规划的调整与修改

? 局部调整由市政府组织并审批，同时报同级人民代表大会常委会和原批准机

关备案；

? 修改由市政府组织进行，并须经同级人代会或其常委会同意后，报原批准机

关审批。

五、城市规划的审批程序

? 城市规划必须严格执行《城市规划法》规定的分级审批制度，以保证城市规划的严肃性与权威性；

? 城市规划纲要，须经城市人民政府审核同意； 城市总体规划的审批，实行分级审批制 …… 此处隐藏：899字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……