城市规划复习要点1~12（86页）(10)

5.我国对城市规模控制的政策是什么？现阶段我国为什么要积极发展小城镇？

第五章 城市用地的规划布局

第一节 城市用地概述

第二节 城市用地自然条件评价 第三节 城市主要用地的规划布置 第四节 城市总体布局

教学目的与要求

? 了解城市用地的分类和规划建设用地标准； ? 熟悉城市用地自然条件的评价内容； ? 熟悉城市主要用地的规划布置要求；

? 了解城市总体布局的原则、总体艺术布局的要求以及城市总体形态的类型。

第一节 城市用地概述

一、城市用地的概念

是指用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。

或：是指城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称。 包括已建设利用的土地和已列入城市规划区范围而尚未开发利用的土地。

我国的土地政策

? 土地作为一项基本资源，在我国有着特殊的价值与涵义； ? 随着人口的增加，大量土地用于非农用地，全国可耕地面积逐年减少，由1949年的人均2.7亩，下降到2004年的不足1.5亩，若不加控制，在本世纪我国人均耕地有可能下降至联合国所提出的人均耕地的危险线——0.8亩以下。 ? 因此，合理用地和节约用地，是我国的一项基本国策。

二、城市用地的区划与归属

（一）城市用地的区划：

1.行政区划：按行政管辖范围划分，将城市用地分为市区用地和郊区用地； 2.用途区划：按照城市规划所确定的土地利用功能和性质划分，将土地分为工业用地、居住用地、绿地等类别；

3.地权区划：按地产所有权不同划分，将土地分为国有土地和集体土地；

4.地价区划：按土地区位、环境、可用程度等进行价值鉴定，依城市土地价格或租金所作 的区划；如从上海市中心到边沿区共分为12个地价梯度区划（参书p.60)。

（二）城市用地的归属： 1.市区土地，归国家所有；

2.农村、市郊土地，归集体所有； 3.国家可依法对集体土地实行征用；

4.国有和集体所有土地，可依法确定给单位和个人使用。

三、城市用地的分类

按照《城市用地分类与规划建设用地标准》的规定，城市用地分为10大类、46中类、73小类。其中前9大类为城市建设用地。 1.居住用地；2.公共设施用地；3.工业用地；4.仓储用地；5.对外交通用地；6.道路广场用地；7.市政公用设施用地；8.绿地；9.特殊用地；10.水域和其他用地。

四、规划建设用地标准 （一）规划人均建设用地指标 （二）规划人均单项建设用地指标

（三）规划建设用地结构 第二节 城市用地自然条件评价

? 评价的目的是为正确选择城市用地提供科学依据； ? 一、水文及水文地质条件

? 1.地下水位：过高，会严重影响建筑物基础的稳定性，这种土地一般不宜作为城市建设用地。

? 建筑物的高度越高，地下层数越多，要求地下水埋藏深度就越深。

2.城市水源

? 城市水源选择的基本原则是：

? 在地下水源丰富的地区，应优先选择地下水作为水源；

? 在地下水不足时，可考虑以地面水源补充；但要注意水源保护，防止水体污染。

? 在河流取水工程的上游，不得布置对水体有污染的企业和其他项目；

? 作为水源的水库，在规定的范围内，不得建设对水体有污染的设施和进行旅游、房地产开发。

3.城市防洪

? 一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地； ? 地势过低和经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则，必须修筑堤坝等防洪设施；堤坝内的河滩地不能作为城市建设用地，但可辟作绿地。

二、工程条件

? 城市由众多的建筑物组成，它们需要建在具有一定承载力的地基上，要求地质构造稳定，不受工程地质病害的影响。

1.地基承载力

? 岩石和土层是承受建筑荷载的天然物质基础。单位面积岩土的荷载能力称为地基承载力；

? 不同类型岩土的承载力有很大差异，不同建筑物对地基承载力的要求也不同； ? 工业建筑对地基承载力的要求一般比民用建筑要高；建筑物的层数越高，对地基承载力的要求也越高；

? 在城市建设中，选择承载力大的岩土作为建筑地基，不仅可使建筑物安全稳固，还可节省大量用于加强地基承载力的投资。

2.地震

? 地震是一种破坏性极大的自然灾害，其发生与地质构造有密切关系；位于活动断裂带的地区，发生破坏性地震的频率最高；而在断裂带的弯曲突出处和断裂带交叉的地方，往往是震中所在。

? 根据地震震源放出的能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级；震级分为9级；小于2.5级的地震人无感觉；5级以上的地震就会造成破坏。 ? 地震发生后在地面上造成的影响或破坏程度，称为地震烈度；

? 地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重； ? 建筑抗震设防是针对地震烈度而不是针对地震震级；

? 在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施；在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防； ? 在9度以上的地区，则不宜选作城市建设用地。

表5-1 地震震级与地震烈度的对应关系

3.工程地质病害

? 对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象，称为工程地质病害。 ? 除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。

? 城市建设应尽量避免在上述地区选址；无法避免时，必须采取相应的工程措施加以防治。另外，地下矿藏、地下重要文物虽不属于工程地质范畴，但考虑到将来开采、挖掘的可能性，这类用地也不宜作为建设用地。

三、地形条件

? 地形是指地面起伏的形状，它主要影响城市的选址、空间形态，对道路交通、景观等也有影响。

? 平原地区地表平坦，城市可以向四周扩展，城市布局多采取团状集中式； ? 山地、丘陵地区城市布局多采取组团式，随地形的变化分成若干个片区； ? 地面坡度对城市各项工程建设影响很大，不同建设工程对坡度的要求不同，其中铁路站场 和机场用地要求最高，其次是工业用地。

? 居住用地受坡度限制相对较小，最大坡度可为10%。

? 利用起伏的地形作为居住用地，可造就高低错落、丰富多彩、变化无穷的居住环境；

? 相反，一看见小山头就用推土机将其全部夷为平地的作法，不仅增加投资，也大煞风景。

? 在山区，朝南的方向称为阳坡，日照充足，是理想的居住用地，而北坡不宜作为居住用地。

四、气候条件

? 1.气温：过低，对建筑施工等会产生不利影响；

? 2.日照：处于不同地理纬度的城市，其日照条件不同；故不同地理纬度的城市（位于不同的建筑区划区）和不同规模的城市，其日照标准不同；

3.风象

? 风是地面大气的水平移动，包括风向和风速两个方面；

? 风向是风吹来的方向，表示风向最基本的一个指标是风向频率，简称风频； ? 风频分8个或16个方位，以一定时期（年、季、月）内某一风向发生的次数占该时期各风向的总次数的百分比来表示； ? 风速是空气流动的速度，以m/s表示。

? 城市中，风除了能调节气温，还起着运送大气污染物的作用；

? 空气的污染浓度与风向频率有密切关系，风向频率越高，其下风地带受污染的机会越多；

? 风的速度则与大气污染的程度呈负相关，风速越大，大气污染物越易扩散。 ? 在城市规划布局中，为了减轻工业排放的有 …… 此处隐藏：1512字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……