城市规划复习要点1~12（86页）(15)

? 居住区一级的公共设施用地、道路用地、公共绿地不列为居住区用地的范围，

而将其分别列为城市一级的相应的用地类别。

二、居住用地的分类

? 一类居住用地：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的住宅，为高级住宅用地；

? 二类居住用地：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高、高层住宅为主的用地，是我国目前和今后规划居住用地的一种主要类型。

? 三类居住用地：是指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。如旧城区内的居住用地。

? 四类居住用地：指以简陋住宅为主的用地。如解放初期许多大城市的棚户区

住宅，设施差，居住拥挤。

三、居住用地的选择与分布

? （一）居住用地的选择：考虑的因素有：

? 有良好的自然条件：即居住区要布置在城市中最好的地段上。

? 注意与工业等就业区的相对关系：在保证安全、卫生的前提下，尽可能地接

近就业区，以减少居民上下班的时耗。

? 用地数量与形态的适用性；

? 依托现有城区：尽量利用城市原有设施，以节约新区开发的投资和缩短建设

投资周期，即用地不能远离市区；

? 注意保护文物古迹；

? 留有发展余地：用地的选择，要兼顾相邻工业或其他城市用地发展的需要。

（二）居住用地的分布方式

? 集中布置：当城市规模不大，且又有足够的用地时，常采用这种布置方式。

其优点是可节约城市的市政建设投资，密切城市各部分在空间上的联系，从而使得一个城市只有一个居住区。

? 分散布置：大城市常采取这种布置方式，从而使得一个城市有若干个居住区。

第三节 居住区的规模与规划组织结构 一、居住区的规模

（一）居住区的规模：即居住区的人口规模和用地规模，一般以人口数作为规模的标志。