城市规划复习要点1~12（86页）(4)

B.规划应让居民参与，考虑全体市民的利益； C.“人类—建筑—环境”三者密切相关。

8.邻里单位与小区规划

?1939年首先由美国建筑师西萨.佩里提出“邻里单位”的概念，后在欧洲得到响应。

?其目的是要在汽车交通开始发达的条件下，创造一个适于居民生活的、舒适安全的和设施完善的居住社区环境。

8.邻里单位与小区规划

? 邻里单位以一所小学为人口控制规模，避免幼儿上学穿越道路，同时把居住的安静、朝向、卫生、安全放在重要地位；

? 二次大战以后（20世纪50年代左右），“邻里单位”理论发展为“小区规划”理论，并指导着今天的小区建设；

? 小区是居住区的一个细胞，其人口范围不限于一个小学的规模，一般的生活服务、绿地等应在小区内解决。

西萨.佩里制订的“邻里单位”原则

? 1.城市道路不穿过邻里单位内部；

? 2.应限制外部车辆穿越邻里单位内部道路（尽端式道路系统）；

? 3.以小学的合理规模控制邻里单位的人口规模，一般为3000~5000人；

西萨.佩里制订的“邻里单位”原则

? 4.小学是邻里单位的中心建筑，与其他服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上；

? 5.每个邻里单位占地160英亩，每英亩10户； ? 6.邻里单位内设有商店、教堂、图书馆等。

9.可持续发展的城市模式

——稠密型城市 ? 城市的无限度分散和扩张，造成了土地资源大量浪费、通勤距离延长、交通拥挤、汽车尾气增加，不利于环保；

? 城市过度分散淡化了社区和邻里关系，公共设施的利用率较低；

? 为克服城市分散化带来的上述弊端，城市应当向稠密型发展，以集约利用土地资源和城市基础设施，发展公共交通，节约能源，保护耕地，保护生态环境，并促进大城市的复苏。

三、现代城市规划与

传统城市规划的差异

? 孤立地搞规划——从社会经济整体角度规划；

? 规划是城市发展的终极目标——规划是一个连续的、动态的过程； ? 城市中心布局从分散与集中之争——多中心论； ? 由有政府和专家决定规划——让市民参与。

四、城市规划理论的发展趋势

? 可持续发展——城市规划的环境保护趋势

可持续发展，既满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展。

要有环保观念，为居民创造一个最适宜人类永久居住的空间环境。 ? 文脉——城市规划文化研究的趋势 ? 城市是人类活动物化过程的产物，它客观、真实地记载了人类文明的进程，是人类文化和科学技术的结晶。

? 城市应成为历史、现状和未来文明的和谐载体，这是21世纪城市发展的目标之一。

? 城市的文化内涵包括：城市文化遗迹的保存、现代文化的创造和两者之间的协调。

? 交往——城市规划社会学研究的趋势

? 目前，人们的交往越来越方便，但人—机对话系统却造成了人的孤独和人际关系的冷漠，并将随着信息技术的发展、普及而强化。因此，促进人们面对面直接交往是未来规划研究的一个重要趋势。

? 应通过城市物质环境的建设，来适应未来“以短暂性交往为基础，以有限介入为特征”的人际交往方式，清除信息社会带来的负面影响，保持人类社会生活的和谐。

第二节 城市规划的作用及其与 房地产开发的关系

一、城市规划的定义 1.规划：对将要发生的事从长远、全局和宏观的角度进行预先的谋划和安排。 2.城市规划：通过对城市的土地利用、空间布局、工程建设管理等，对未来一定时期内城市的社会、经济发展进行的综合部署。简言之，是对城市未来发展的一种美好设计。（较早的定义）