城市规划复习要点1~12（86页）(16)

（二）居住区的规模分级：分为居住区 、居住小区 （简称小区）和组团 三个等级。（参见书P100 图表）

1.居住区

? 被城市干道或自然分界线所围合的具有一定规模的居住地区。 ? 居住区既可指某一特定的居住区，也可泛指城市中所有的居住区。

? 每个居住区由2～6个小区构成，居民户数1~1.6万户，人口规模3～5万人，相

当于一个街道办事处所管辖的人口规模，其消费水平可支撑一个电影院和一个中型医院，居住区内配备有一整套较完善的公共服务设施。

2.居住小区（小区）

? 被居住区级道路或自然分界线所围合的居住区域；

? 每个小区由2~7 个组团构成，居民户数3~5 千户，人口规模10000 ～15000

人；

? 每个小区可支撑一所最小规模的小学，配备有一套基本的 能满足小区居民

需要的公共服务设施。

3.组团

?被小区级道路或自然分界线所围合的居住区域； ?居民户数300～1000户，人口规模1000~3000人；

?组团内设居委会，配建有居民生活所需的基层公共服务设施。

对居住区进行分级的意义

?便于对公共设施进行配套建设，满足居民生活上的基本需要； ?使配套公共设施在经营管理上具有经济性和合理性。

（三）居住区的规划组织结构

? 即居住区内部为综合解决住宅与配套公建、道路、绿地的相互关系，而拟采

取的组织方式，简称居住区规划结构，共分5类。

? 1.居住区——小区 ? 2.居住区——小区——组团 ? 3.居住区——组团

? 4.小区——组团（小规模的楼盘）

? 5.独立式小区和组团（规模较小的楼盘）

影响居住区规划结构的主要因素 居住区规划结构应当考虑的因素

? 公共设施接近居民；

? 小学生上学不跨越城市交通干道； ? 公交车站离居民点的距离应小于500m；

? 考虑具体的用地规模、地形特点、行政管理体制等。

（四）居住区的分类

? 1.按建设条件不同分： ? a.新建居住区； ? b.改建居住区。

? 2.按居住区所处的位置不同分： ? a.市内居住区； ? b.城郊结合部居住区； ? c.郊外居住区。 ? 3.按住宅层数分：

? a.低层居住区（1～3层）：为别墅区和旧居住区； ? b.多层居住区（4～6层）； ? c.中高层居住区（7～9层）； ? d.高层居住区（10层以上）。 ? 现大型居住区的住宅多为混合型的。

4.按居住区的内容分：

? a.单一性居住区：内部无其他单位和企业；

? b.混合性居住区：居住区范围内含有工厂、大专院校、科研单位、市级公建设

施等。

5.按环境和配套设施状况分：

? a.一类居住区：环境好，设施全，以低层住宅为主；

? b.二类居住区：环境较好、设施全，以多层、高层为主； ? c.三类居住区：为20多年前建的小区，环境一般，布局不完整； ? d.四类居住区：以简陋住宅为主的居住区。

第七章 复习题

? 1.居住区规划的任务是什么？ ? 2.试述居住区的用地组成与分类。 ? 3.试述居住区的分级规模和规划组织结构。 ? 4.试述居住区的分类。

小区新概念简介

? 1.soho住宅：是“Small Office Home Office”的缩写，意为可居家办公生

活的住宅，要求住宅考虑办公的需要，并有宽带网的接入。是IT时代的个体户所青睐的住宅。郑州兆群的“世纪城”、“日月星城”等均打出了soho的招牌。

? 2.智能化住宅：

? 就是综合利用信息处理技术，使小区的生活环境、工作环境，管理环境大幅

度的提高的住宅。

? 建设部在1999年12月制定的智能化小区建设要点与技术导则中，提出智能化

小区应包括3个子系统:

? A.安全防范系统 ; ? b.信息管理子系统 ; ? c.信息网络子系统 。

? 3.生态住宅和绿色住宅：即从住宅设计到小区的环境设计，都充分考虑人的健

康和环境保护的需要，使小区具有舒适、健康、高效（节能方面）、美观的特点。

? 生态小区的标准正在拟定，建设部官员认为：

? 生态住宅的建筑节能应达到50%以上； ? 鼓励采用新能源和绿色能源；

? 要设立中水系统、雨水收集利用系统，供水设施采用节水节能型； ? 室外空气质量要达到二级标准，日间噪声小于50分贝、夜间小于40分贝； ? 生活垃圾收集要全部袋装、密闭容器存放，收集率达100%，分类率达50%。

? 值得指出的是，当今许多房地产开发商所感兴趣的是生态住宅或生态住区这

块招牌，而对于提高住宅的具体性能(如加强保温、改善通风，采用更加高效的能源系统)并不肯花心思。这除了观念上的问题外，很大程度上还在于他们都错误地认为生态住宅就意味要采用大量昂贵的新技术、新材料。这在相当程度上阻碍了生态住宅的发展。

? 目前，生态住宅在国内外发展的都不够顺利，但很有发展前途。

? 4.水景住宅：所谓水景住宅是指能将水体与建筑本身或社区环境、景观融为一

体的住宅小区；

? A.临水住宅； ? B.亲水住宅。

? 5.景观住宅（双景住宅）：指小区外景（“公园借景”或“周边借景”）和“小区内

景”的融合。营造出一个带风景的社区和看得见风景的房间，做到窗窗见景。

? 6.TOWNHOUSE住宅：起源于二战以后的英国，在欧洲原始意义上的

TOWNHOUSE是指联排而建的3层以下城区住宅；

? 在我国，联排别墅是TOWNHOUSE比较常见的一种形式，面积一般为200平

方米左右。

? 特征：（1 ）联排别墅基本上都建在市郊区域；（2）高绿化率和优美的小区

景观，联排别墅的绿化率一般在50％以上；（3）住宅功能齐全，是普通公寓住宅无法比拟的。联排别墅在功能上已经和独立别墅相差无几：独门独户，具有门厅、车库、地下室、私家花园、阁楼等。其市场定位是城市的中产阶级 。

? 7.跃层住宅：150～250平方米。

? a)复式住宅：复式的跃层呈多样化发展：向上复式、向下复式、三层复式；