物权法知识点打印整理(6)

用地役权；(2)有偿利用供役地，约定的（一）抵押合同 ②乡（镇）、村企业的土地使用付款期间届满后在合理期限内经两次催 抵押合同必须以书面要式行为订立。注权不得单独抵押,但是以乡（镇）、村告未支付费用。 意所有的担保合同均要求书面要式，即除抵企业的厂房等建筑物抵押的，其占用担保物权：概念：担保物权，又叫做价值押合同外，质押合同、保证合同和定金合同范围内的土地使用权可同时抵押，但权，是指权利人直接支配标的物的交换价也都是书面要式合同。（二）流质禁止条款在未来仍不能改变土地使用权的性值用以担保其债权的实现的他物权。特【重点法条】：《物权法》第186条：抵押质。

征：与用益物权相比担保物权具有如下之权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约３、学校、幼儿园、医院等以公特征：1、担保物权是以支配标的物的价定债务人不履行到期债务时抵押财产归债益为目的的事业单位和社会团体的教值为其内容 2、担保物权是以确保债务的权人所有。 育设施、医疗卫生设施和其他社会公履行为目的3、担保物权具有从属性 注意流质禁止条款也适用于质押合同。 益设施。此种情形是为了公共利益而 由于担保物权均是以确保债务的履行（三）登记 设。但是需要注意：（非公益财产为为其目的，所以所有的担保物权均从属于1、登记作为生效要件，不登记抵押权自身债务的）

其所担保的债权。也就是说，担保物权所不成立 【重点法条】：《担保法解释》第53担保的债权为主权利，因此通常称之为主以建筑物或者土地使用权等不动产进条：学校、幼儿园、医院等以公益为债权；而担保物权则作为其从权利。担保行担保的，抵押权从登记时设立。但是需要目的的事业单位、社会团体，以其教物权的从属性体现在下述三个方面（1）发注意的是，不登记只是抵押权不成立，不影育设施、医疗卫生设施和其他社会公生上的从属性担保法第五条规定： 担保合响抵押合同的法律效力，抵押合同从成立时益设施以外的财产为自身债务设定抵同是主合同的从合同，主合同无效，担保生效。具体包括：(1)建筑物和其他土地附押的，人民法院可以认定抵押有效。 合同无效。担保合同另有约定的，按照约着物；(2)建设用地使用权；(3)以招标、拍４、所有权、使用权不明或有争定。（2）转移上的从属性 主债权发生转卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包议的财产。（抵押是处分行为，此种移，担保物权也随之发生转移。（3）消灭经营权；（4）正在建造的建筑物。 情形是由于处分权之欠缺）

上的从属性主债权消灭，担保物权也相应2、登记作为对抗要件 ５、依法被查封、扣押、监管的的消灭。 以动产进行抵押的均自抵押合同生效时财产。（此种情形所有人丧失了处分

4、不可分性 设立，未登记只是不得对抗善意第三人。具权）

所谓担保物权的不可分性是指担保体包括：(1)生产设备、原材料、半成品、产6、以法定程序确认为违法、违章物权的标的物分割、部分转让、部分消灭品；(2)正在建造的建筑物、船舶、航空器；的建筑物抵押的，抵押无效

不影响担保物权的存续及整体性；反之，(3)交通运输工具；(4)其他法律、行政法规【重点法条】：《担保法解释》第48担保物权所担保的债权进行分割、部分转未禁止抵押的动产。 例外： 条：以法定程序确认为违法、违章的让或者消灭的也不影响担保物权的存续及【重点法条】：《担保法解释》59、当事人建筑物抵押的，抵押无效。

其整体性。 办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因7、当事人以农作物和与其尚未分

5、物上代位性 致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权离的土地使用权同时抵押的，土地使 担保物权均具有物上代位性，所谓物人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财用权部分的抵押无效。但农作物抵押上代位性乃是指担保物权的标的物毁损灭产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记有效。

失的，有其他替代物的担保物权并不消灭的，不得对抗第三人。 【重点法条】：《担保法解释》第52而是及于该替代物之上。例如，保险金、3、登记具有绝对效力，登记的内容与条：当事人以农作物和与其尚未分离损害赔偿金等。 抵押合同的约定不一致的以登记为准。 的土地使用权同时抵押的，土地使用 物上代位性是由担保物权的价值权性（四）抵押权的标的 权部分的抵押无效。

导出的。由于担保物权支配的是标的物的在我国由于不动产和动产均可以进行（二）可以抵押的财产 价值而非其实体，所以不像所有权和用益抵押，因此是否能够进行抵押的标准是该项 （一）建筑物和其他土地附着物；物权那样标的物实体灭失的即归于消灭，财产是否可以转让，因为抵押权最终是要将（二）建设用地使用权；（三）以招而是只要其价值没有灭失就不会归于消标的物处分以其价金优先受偿。所以原则上标、拍卖、公开协商等方式取得的荒灭。 可转让的财产均可抵押，不可转让的财产均地等土地承包经营权；（四）生产设抵押权 概念：抵押权是指债权人对于债不能进行抵押。我国《物权法》从正反两个备、原材料、半成品、产品；（五）务人或第三人不转移占有而提供担保的不方面规定了不可以抵押的财产和可以抵押正在建造的建筑物、船舶、航空器； 动产或其他财产，在债权未受清偿时得处的财产。 （六）交通运输工具； （七）法律、分该财产并就其价金优先受偿的权利。 （一）不可抵押的财产（《物权法》第184行政法规未禁止抵押的其他财产。 特征：1、抵押权的标的物是主要是债务条） 抵押人可以将前款所列财产一人或第三人提供担保的不动产。但是在我１、土地所有权。（不可流通） 并抵押。 国动产也可以用作抵押权。 ２、耕地、宅基地、自留地、自留山等对于上述《物权法》第180条所2、抵押权不移转标的物占有。 集体所有的土地的土地使用权，但法律规定述财产抵押人可以分别为债权人设定标的物仍然由抵押人占有、使用、受可以抵押的除外；（集体土地使用权不可流抵押权，也可以将其一并抵押。依据益。因此抵押权最能实现抵押人用以融资通） 上述规定，并非只有《物权法》第180的目的，及一方面自己占有、使用受益；集体所有的土地使用权不可以抵押，但条明确规定的财产才可以进行抵押，另一方面又用作担保进行融资，真正做到是有如下两种例外情形： 恰恰应当解释为凡是未被第《物权法》了物尽其用，所以被作为担保之王。

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第184条（参见不可抵押财产一块内容）设定抵押权在后，那么该租赁又是房屋租赁3、抵押权人实现最高额抵押权所禁止抵押的财产均可进行抵押。另外还合同，根据《合同法》买卖不破租赁的原则，时，如果实际发生的债权余额高于最要特别注意以下几种情况：（1）建造中的那么抵押权实现时不得除去租赁合同。 高限额的，以最高限额为限，超过部房屋、船舶、航空器，可办理登记的（《物另外要特别注意：买受人的涤除权及未分不具有优先受偿的效力；如果实际权法》第180条）（2）未登记的财产，经抵押权人同意而出卖抵押物合同的效发生的债权余额低于最高限额的，以补办登记的，未登记前不得对抗第三人力？ 实际发生的债权余额为限对抵押物优（《担保法解释》第 49 条） 已登记：合同无效——受让人行使涤除先受偿。

（3）土地使用权与地上房屋的关系权后取得所有权 （四）最高额抵押所担保债权的确定 （《物权法》第 182 条）（4）土地使用未登记：合同有效——适用善意取得受最高额抵押所担保的债权是不确权与地上农作物的关系（《担 …… 此处隐藏：3108字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……