物权法知识点打印整理(3)

来源：网络收集时间：2026-09-04

导读：（二）集体所有权（2）须具有使用上的独立性，即建筑物被承担义务；不得以放弃权利不履行义 1、集体所有权的范围（1）法律规定属于区分的各部分，可以为居� ⒐ぷ骰蚱渌奈瘛＃�2）建筑物及其附属设施的费用集体所

（二）集体所有权（2）须具有使用上的独立性，即建筑物被承担义务；不得以放弃权利不履行义

1、集体所有权的范围（1）法律规定属于区分的各部分，可以为居住、工作或其他的务。（2）建筑物及其附属设施的费用集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒目的而使用。（3）须在构造上具有共用的分摊、收益分配等事项，有约定的，地、滩涂。这些土地及其他自然资源除国部分，即各专有部分人为了利用其专有部分按照约定；没有约定或者约定不明确家所有之外就是集体所有。（2）集体所有必须利用共用部分，如一住宅楼，各单元房的，按照业主专有部分占建筑物总面的建筑物、生产设施、农田水利设施。（3）的住户必须共用一个楼梯，必须共用一条通积的比例确定。

集体所有的教育、科学、文化、卫生、体道等等。（三）专有部分的单独所有权（专（五）对共有部分的管理（管理权）育等设施。（4）集体所有的其他不动产和有权）这是指数人区分一建筑物而各有的那1、业主大会与业主委员会（1）性质：动产。 2、集体所有权的行使（1）农民一部分，以此专有部分为客体的区分所有业主大会是全体业主进行集体决策的

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自治性组织，全体业主均有权利参加并在有权或使用权而予以禁止，但利用人必须选遗失物、漂流物、失散的饲养动物、业主大会上行使表决权。择给对方造成最小损失的方式并给对方以添附、善意取得）

业主委员会是业主大会的常设机构，补偿。具体又包括如下几种情形：1）袋地善意取得的要件（1）动产和不动产注在业主大会闭会期间行使业主大会的部分通行权土地所有人或使用人没有其他途径意：动产必须是占有委托物——自愿职权和其他由业主大会授予的权利。可以进入自己土地，因此可以从邻地上进行（基于合同、共有关系而丧失占有）

（2）必须由业主共同决定的事项（一）通行的权利。（2）管线铺设关系不动产所占有脱离物——遗失物、盗窃物（原制定和修改业主大会议事规则；（二）制有人或者使用人必须经过他人之土地上下则上不适用善意取得）所有权人（遗定和修改建筑物及其附属设施的管理规铺设电缆、光缆、煤气管道等，可以在利用失人）有权选择1、主观标准，2年约；三）选举业主委员会或者更换业主委相邻之土地而进行铺设的权利。（3）建造（除斥期间）内，自知道或者应当知员会成员；四）选聘和解聘物业服务企业建筑物等利用权土地所有人或者使用人，道之日起算，从第三人处可以索回自或者其他管理人；五）筹集和使用建筑物因营造或修缮建筑物有使用邻地之疆界或己的遗失物A、原则上是无偿取回及其附属设施的维修资金；六）改建、重部分土地之必要，该邻地之所有人或使用人B、第人三自拍卖、有经营资格的出卖建建筑物及其附属设施七）有关共有和共应许邻地所有人使用其土地，此即为土地所人处取得，所有人返还价金后取回2、同管理权利的其他重大事项。决定前款第有人负有容忍邻地所有人使用其土地之义直接要求物权处分人赔偿——注意这五项和第六项规定的事项，应当经专有部务，易言之，邻地所有人有请求使用土地所里的诉讼实效问题（两年）

分占建筑物总面积三分之二以上的业主有人土地之权。2、用水和排水关系（1）用（2）占有人、名义登记人实施无权处且占总人数三分之二以上的业主同意。决水关系上流土地之所有人或者使用人不得分行为（3）第三人为善意（4）第三定前款其他事项，应当经专有部分占建筑自行改变水流的方向，也不得擅自堵截自然人支付对价（5）第三人取得动产占有物总面积过半数的业主且占总人数过半水流或者以其他方式使得水流干涸，从而确或者变更不动产登记

数的业主同意。3）业主对于业主大会决保下游土地权利人能够依照习惯用水方式（二）．善意取得的后果（1）所有权议的撤销诉权《物权法》第78条：业主获得相应之水流的利用。（2）排水关系①人——处分人——违约、侵权、不当大会或者业主委员会的决定，对业主具有自然排水。自然流至之水，低地所有人不得得利竞合（2）所有权人——取得人—约束力。业主大会或者业主委员会作出的妨阻。因低地所有人或使用人对于自然流至—物权排他性（3）取得人——处分人决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主之水，有义务进行承受，而高地所有人或使——合同有效，支付价金除所有权外，可以请求人民法院予以撤销。用人则有自然排水权。 ②人工排水。土地其他物权包括用益物权和担保物权均

（4）业主大会与业主委员会的排除妨害所有人或使用人进行人工排水，原则上无使可以适用善意取得制度1．善意取得请求权要求行为人停止侵害、消除危险、用邻地的权利。土地所有人或使用人不得设（一）受让人受让该不动产或者动产排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合置屋檐或其他工作物，使雨水直注于相邻之时是善意的；（二）以合理的价格转法权益的行为，可以依法向人民法院提起不动产。3、妨害妨免关系所谓妨害妨免关让；（三）转让的不动产或者动产依诉讼。系是指不动产所有人在行使自己之不动产照法律规定应当登记的已经登记，不

2、物业管理公司的选任（1）业主可以自权利时不得给相邻之不动产权利人造成不需要登记的已经交付给受让人。受让行管理建筑物及其附属设施，也可以委托应由其忍受的妨害。注意根据相邻关系不动人依照前款规定取得不动产或者动产物业服务企业或者其他管理人管理。（2）产所有人有义务容忍相邻之不动产所有人的所有权的，原所有权人有权向无处对建设单位聘请的物业服务企业或者其他为了行使其不动产权利而不得已造成的一分权人请求赔偿损失。2．表见代理合管理人，业主有权依法更换。（3）物业公定程度之妨碍，但是超出此必要限度的妨害同法》第49条：行为人没有代理权、司与业主之间的关系物业管理机构与业主则构成对相邻不动产所有人或使用人权利超越代理权或者代理权终止后以被代之间是委托合同关系，因此委托合同关于的侵害。理人名义订立合同，相对人有理由相委托人和受托人之间的权利义务关系适用其具体内容又包括：（1）不得完全阻碍相信行为人有代理权的，该代理行为有于业主与物业管理机构之间。物业服务企邻不动产权利人的对光线的采纳——即采效。3．表见代表合同法》第50条：业或者其他管理人根据业主的委托管理建光权（2）不可量物侵害之排除土地所有人法人或者其他组织的法定代表人、负筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受或使用人，于他人之土地有煤气、蒸气、臭责人超越权限订立的合同，除相对人业主的监督。气、烟气、热气、灰屑、喧嚣、振动及其他知道或者应当知道其超越权限的以

二、相邻关系与此相类者侵入时，得禁止之。（3）地基外，该代表行为有效

（一）概念：相邻关系是指两个或两个动摇或其他损害妨免：土地权利人在自己土先占的要件1、须为动产2、须为以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，地上进行建筑等活动时不得造成相邻之土无主的动产所谓无主是指没有所有在行使其不动产权利的过程中相互给予对地地基动摇、塌陷等损害。人，而不是所有人不明。遗失物不是方的一种便利或者对自己权利的限制，因4、越界关系（1）建筑物越界土地所有人在无主物，只是暂时与所有人脱离。无而发生的权利义务关系。自己土地上建造建筑物，越过边界而占了相主物包括从来就没有所有人的物和所

（二）处理相邻关系的原则与法律使用邻土地，相邻之土地所有人不得要求其拆有人抛弃之后而没有所有人的物两

（1）不 …… 此处隐藏：2919字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……

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