物权法知识点打印整理(5)

其他原因而取得承包经营权 一定期限内让与土地使用者，并由土地使用（三）集体土地建设用地使用权

（一）承包人的权利1、以农业生产为目者向国家支付土地使用权出让金的行为。一、宅基地使用权的概念：宅基地使的对土地进行占有、使用和收益的权利2、（2）方式土地使用权出让主要有三种方式，用权是指农民集体成员对于农民集体对承包经营权的处分权 （1）处分方式通即：协议、招标和拍卖。（3）签订土地出所有的土地以建设自用住宅为目的而过家庭承包取得的土地承包经营权可以依让合同4）登记建设用地使用权从登记时设享有的占有、使用的排他性权利。法法采取转包、出租、互换、转让或者其他立。3、转让：地随房走，房随地走，一并律特征1、宅基地使用权的所属主体特方式流转。注意限制流转和允许流转两种处分三、建设用地使用权的期限（一）以划定。特定的宅基地仅限于本集体经济情况：限制流转：一般耕地允许流转：四拨方式取得的建设用地使用权没有期限的组织内部的成员亭有使用权。2、宅基荒用地 限制。（二）以出让方式取得的建设用地使地使用权的客体是本集体所有的非农

（2）处分的方式及程序（登记对抗主义）用权有最高期限的限制，其最高期限为： 1、业用地。3、宅基地使用权的内容是依①土地承包经营权采取转包、出租、互换、居住用地70年；2、商业、旅游、娱乐用地法建造、保有个人住宅、庭院而对土转让或者其他方式流转，当事人双方应当40年；其余均为50年。（三）期限届满时地的占有、使用和收益的权利。4、宅签订书面合同。②采取转让方式流转的，的续期1、住宅建设用地使用权期间届满的，基地使用权须经合法手续取得。农村应当经发包方同意；采取转包、出租、互自动续期。2、非住宅建设用地使用权期间居民取得宅基地使用权，必须有完备换或者其他方式流转的，应当报发包方备届满后的续期，依照法律规定办理。该土地合法的手续。城镇居民建造房屋需要案。③土地承包经营权采取互换、转让方上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，宅基地的，须向所在地的土地管理部式流转，当事人要求登记的，应当向县级按照约定；没有约定或者约定不明确的，依门申请，经批准后方能取得。5、宅基以上地方人民政府申请登记。未经登记，照法律、行政法规的规定办理。也就是说对地使用权是没有期限的，是可以进行不得对抗善意第三人。 （二）承包人的于非住宅建设用地使用权的续期，地上建筑继承的。

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二、宅基地使用权的内容宅基地使用权人之转移、抵押。 地役权不得单独转让。地仍然得以实施。例如为了行使在供役的主要权利1、为保有住宅而长期使用宅役权不得单独抵押。4、不可分性 ：主要体地上取水的地役权，地役权人可以在基地的权利。宅基地与房屋联为一体，为现在两个方面：地役权不因需役地的分割或供役地上设置水井等取水装置。（3）保有房屋，法律允许和保障宅基地使用权者部分转让而受有影响；也不因为供役地的得行使所有权之物上请求权即可以行人享有对宅基地长期占有、使用、收益的分割或者部分转让而受有影响。 使停止侵害、排除防碍、返还所有物权利。2、在宅基地空闲处修建其它建筑地役权与相邻关系在内容上基本上是相等物上请求权。2、地役权人的义务（1）物、设施的权利。宅基地使用权人可以在同的，但是两者有本质上的不同，其区别主损失最小化的义务地役权人对供役地宅基地空闲处修建各种生活需要的建筑物要体现在：1、相邻关系为土地所有权内容的使用应当选择损害最小的地点及方和生活所需要的小型建筑物或设施。3、在当然的扩张或限制，是法定的；而地役权则法为之，这样使得通过地役权增加需宅基地空闲处从事种植而取得收益的权为土地所有人间基于契约而生之所有权扩役地价值的同时，不致过分损害供役利。4、关于宅基地使用权的转让。（二）张与限制，是意定的。2、因此基于相邻关地的效用。（2）补偿义务地役权人因宅基地使用权人的主要义务1、宅基地使系而发生的所有权的扩张或者限制仅在不其行使地役权的行为对供役地造成变用权人必须按照批准的用途使用宅基地。得已的情形下发生，即若不进行该种限制或动、损害的，应当在事后恢复原状并根据宅基地使用权的目的，宅基地使用权者扩张那么土地所有人就无法正常实行其补偿损害。（3）维护设置的义务地役人必须在批划的宅基地上建造房屋，不得土地的利用，因此相邻关系进行的调整是法权人对于为行使地役权而在供役地修擅自改变宅基地的用途，更不能买卖、出律的底线；而地役权则是于相邻关系之外土建的设施，如电线、管道、道路，应租或以其他形式非法转让宅基地。另外，地所有人更进一步对自己权利的扩张，因为当注意维修，以免供役地人因其设施宅基地使用权人必须在规定的期限内在宅是基于合意设定所以其范围几乎是没有限损坏而受到损害。4）恢复原状的义务基地上建造房屋，否则土地所有权人有权制的。3、相邻关系不是独立的权利，乃是地役权消灭时地役权人应当以自己的收回宅基地使用权。2、宅基地使用权人必为所有权本身的限制或扩张；而地役权则是费用将供役地恢复原状。（二）供役须按照批准的面积建造房屋。宅基地使用因他物权而受一时之限制，是一种独立的权地所有人的权利和义务1、权利（1）权人不能采取任何非法手段多占土地作为利。4、因为相邻关系是法定物权，所以相设置使用权 供役地所有人有权为了宅基地。如果宅基地使用权人多占土地的，邻关系之成立及对抗第三人，均不需要进行自己的利益使用地役权人所设之设将按照非法占用土地追究法律责任。3、宅登记；而地役权作为意定物权，则需要进行置，其前提是不防碍地役权人的使用基地使用权人要服从国家、集体统一规划。登记，不登记不得对抗善意第三人。5、基并支付适当的使用费。（2）供役地使因国家、集体统一规划需要变更宅基地时，于相邻关系所生之权利义务与所有权同时用场所与方法的变更请求权 地役权宅基地使用权人不得阻挠，但是因变更宅存在，不能单独的取得或丧失，即不因相对之行使限于供役地之一部分者，所有基地给使用权人造成困难或损失时，应依人的意思而发生变动；地役权则有所不同，人认为该部分之使用对其有特殊之不法给予补偿。 地役权的取得需要有设立地役权的合同，地便时，得请求将地役权之行使，迁移地役权概念所谓地役权是指为了利用自役权可以因期限届满，当事人解除地役权合于其他适于地役权人利益之处所，迁己土地的便利而对他人的土地进行一定程同等原因而归于消灭。 移之费用应由所有人负担，并须预付。度的利用或者对他人行使土地权利进行限地役权的取得 因设立地役权的合同而取（3）对价请求权 地役权的设定，如制的权利。 得地役权 地役权作为意定物权必须由当事为有偿而有支付对价的约定时，供役其中需要利用他人之土地的土地被称人人以法律行为的方式来进行设立，而设立地所有人有请求地役权人支付对价。之为需役地，为需役地提供便利之被利用地役权涉及双方当事人的利益所以应当以注意地役权可以有偿设定也可以无偿土地被称之为供役地。这里所谓利用他人合同的方式来进行设定。1、设定地役权合设定。2、义务供役地所有人的义务只的土地，包括是他人所有的土地也包括他同是书面要式合同，当事人必须以书面形式有一项就是容忍地役权人对土地的利人拥有用益物权的土地，在我国地役权主签订合同。2、设定地役权合同的主要条款：用。

要是建立在他人拥有用益物权的土地之上(1)当事人的姓名或者名称和住所；(2)供役地役 …… 此处隐藏：3185字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……