四川自考06962造价确定与控制复习资料(3)

1.内容：指在项目决策阶段的可行性研究和评估中采用现代经济方法。对拟建项目计算期内投入产出的诸多经济因素进行调查，预测，研究，计算，论证，比较，选择，和推荐最佳方案的过程。

2.财务评价和国民经济评价3经济评价报表，1）基本报表2）辅助报表

2.经济评价指标：

1）财务盈利能力分析指标：①财务净现值是指项目按基准收益率或设定的贴现率（i0）将各年的净现金流量折现到建设起点（建设期初）的现值之和。亦即项目全部收益现值减去全部支出现值的差额。其表达式为：

FNPV (CI CO)t(1 iC) t

t 0n

式中： ic---基准收益率或设定的折现率；（通常以最低希望收益率作为基准折现率）n—计算期

一般来说，对于单一项目方案而言，若NPV≥0，则项目可以考虑接受。

投资回收期亦称返本期，是指以项目的净收益抵偿全部投资所需的时间。

投资回收期一般从建设开始年算起，也可以从投产开始年算起，但应予以说明。 ．．

根据是否考虑资金的时间价值，投资回收期可分为静态投资回收期和动态投资回收期。

（一）静态投资回收期

可以用下列方程式来求解：

Pt CI CO

t 0 0 t

式中：CIt ----------- 第t年的现金流入量；

COt ----------- 第t年的现金流出量；

（CI-CO）t ----------- 第t年的净现金流量；

Pt ------------ 静态投资回收期

投资回收期也可由财务现金流量表中累计净现金流量求得，计算公式为：

Pt 累计净现金流量开始出现正值的年份数-1 上年累计净现金流量的绝对值 当年净现金流量

内部收益率是指建设项目在整个计算期内各年净现金流量的累计折现值等于零时的折现率。

简单地说，是净现值为零时的折现率。

内部收益率可通过下列方程式求解得到：

其判别准则为：设i0是基准折现率

FNPV(IRR)

(CI CO)t(1 FIRR) t 0

t 0n

若 IRR≥ic，则项目在经济效果上可以接受；

若 IRR< ic，则项目在经济效果上不可以接受。

（一）投资利润率

投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率。生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目，应计算生产周期平均利润总额与总投资的比率。计算公式为：

年利润总额或年平均利润总额 100% 项目总投资

投资利润率可根据损益表以及投资计划与资金筹措表中的有关数据计算求得。

（二）投资利税率 投资利润率

投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利税总额或项目生产期内的年平均利税总额与项目总投资的比率。它是考察项目单位投资对国家积累的贡献水平的指标。

计算公式为：

投资利税率

（三）权益投资利润率 年利税总额或年平均利税总额 100% 项目总投资

权益投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常年份的年利润总额或项目生产期内的年平均利润总额与权益投资的比率。、

其计算公式为：

年利润总额或年平均利润总额 100% 权益投资额

用投资收益率指标评价投资方案的经济效果，需要与根据同类项目的历史数据及投资者意愿等确定的基准投资收益率作比较。设基准投资收益率为Rb，判别准则为：

若R≥ Rb ，则项目可以考虑接受；R< Rb ，则项目应予以拒绝。

第五章：建设项目设计阶段的造价控制

5.11：设计阶段的划分：1）初步设计阶段2）技术设计阶段3）施工图设计阶段

5.12：工程设计与工程造价的关系：工程设计是具体实现技术与经济对立统一的过程，设计是工程建设和控制工程造价的关键，工程造价对设计也有很大的制约作用，在市场经济条件下，归根结低应该说还是经济决定技术，还是财力决定工程规模和建设标准。

5.13：设计方案的优选：技术上是否先进，功能上是否满足需要，经济上是否合理，使用上是否安全可靠。

5.14：设计招标：目的：鼓励竞争、促使设计单位改进管理，采用先进技术，降低工程造价，缩短工期，提高投资效益。

5.15设计方案竞选。

5.2 运用价值工程优化设计方案

5.21.价值工程的含义：是通过相关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统分析不断创新旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术 V=F/C V---价值 F----功能 C----寿命周期成本

5.22价值工程的目的：是以对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需功能以获得最佳的综合效益。 C=C1+C2 C--寿命周期成本 C1----生产费用 C2----使用费用

5.33提高价值水平途经：1）功能提高，成本不变，2）功能不变，成本降低3）功能提高，成本降低4)功能稍降，成本大降，5）功能大大提高，成本稍有提高。

5.34用价值工程控制造价的要点。1价值工程的分析对象。2作价值分析时应注意的问题

5.4限额设计。

5.41含义：按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。

5.42过程：1）投资分配2）按限额进行初步设计3）施工图设计造价限额4）施工图设计的造价控制

5.43要点：1）严格按建设程序办事2）充分认识设计造价在投资控制中的作用。3）充分重视，认真对待每个设计环节及每项专业设计。4）加强设计审核。5建立设计经济责任。6）施工图设计应尽量吸收施工单位人员的意见，使之符合施工要求。

5.5设计概算的编制， 权益投资利润率

5.51设计概算内容（三算）建筑工程概算、设备及安装工程概算和工具、器具及生产家具购置费用概算。

5.52作用：1.是国家控制基本假设投资、编制基本建设计划的依据。2.设计方案经济评价与选择的依据3.实行工程投资包干的依据。4.基本建设核算、三算对比。考核建设工程成本和投资效果的依据。

5.53编制方法：1利用概算定额编制设计概算，2.利用概算指标编制设计概算3.利用类似工程预算编制设计概算。（熟悉书91-97例题）

第六章 建设工程项目招投标与合同价格的确定

6.1招标

1. 范围：《招标投标法》规定，在中华人民共和国境内，下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、

监理以及工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：

1) 大型基础设施、公用事业等社会公共利益、公共安全的项目；

2) 全部或部分使用国家资金投资或国家融资的项目；

3) 使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。 任何单位和个人不得将依法进行招标的项目化整为零或以其他任何方式规避招标。

招标的具体规模标准：（包括项目勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购） 施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的； 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的； 单项合同估算价低于第 、 、 项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。

2. 方式：公开招标和邀请招标

*谈判招标——亦称“议标”、“非竞争性招标”，实为一种谈判合同，主要适用于抢险工程、保密工程、不宜进行招标的工程以及依法可以不进行招标的工程项目。

3. 招标工作的组织方式

1) 具有项目法人资格（或者法人资格）；

2) 具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财 …… 此处隐藏：2677字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……