河南某新型养老社区可行性研究报告(9)

6.1.2 建设目标

以―老有所养、老有所乐、老有所用、老有所乐‖为发展理念，建立科学养老护理培训中心，大力培养社区养老护理人才。构建一个专为老年人设计的独立公寓、护 理院、康复中心、健康会所和公共服务中心群落，创立一个集居住、疗养、康复、保健、文化、娱乐、休闲等功能为一体的现代养老服务综合社区。

引进国外先进养老理念和服务方式，吸引中高端老年客户群体，把本项目建设成为国内知名的社会养老示范工程、中国老龄服务产业的标志性工程、国际一流标准的养老服务社区。

6.2 规划原则与理念 6.2.1 规划原则

一、整合资源、兼容并包原则

本项目总占地面积达350亩，整个建筑模式以小高层、多层公寓为主，同时为了满足高端消费，还建有独栋别墅及花园洋房。

创造―休闲﹢养生﹢健康体验﹦复合型社区‖的养生模式，即其整体功能满足如下功能细分：居住功能、度假功能、休闲功能、医疗保健功能、持续照护功能、运动功能、教育传播功能、科技研发功能、综合服务及特殊事件的处理功能。 二、可持续发展原则

本规划本着可持续发展的原则,在充分运用现有资源的基础上，在开发和保护生态资源基础上进行开发建设，确保生态效益、经济效益和社会效益协调统一。

三、可操作性原则

编制规划时,严格遵守国家和地方有关规划的法律法规及政策要求,符合项目有关的技术标准和要求。在理论上以高起点的战略研究指导开发建设,充分考虑养老院规划的可操作性和可实施性,以及适度的超前性,同时安排好项目建设的过渡与衔接。 四、经济性原则

规划编制的过程中，本着经济的原则，实现本生态养老产业园与众不同的超前意识。对建筑物的改造将根据报告的要求，尽量利用现有建筑设施，协调好新建筑设施与原有建筑设施的功能关系。

6.2.2 规划理念

本项目坚持―一切为了老人，为了一切老人‖的理念，充分利用优越的软硬条件和超值服务，使入住老人都能明显感到这里是一处温馨之家、舒心之家、幸福之家, 使老人的子女世友放心满意;要力求使入住的老人都能够理解社会、宽容子女，善待他人，为社会树立新风做出贡献。大力弘扬尊老爱老的传统美德，在全社会形成 尊敬老人、人人有责的良好社会风尚。 本规划以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻划优质生态环境，体现地方文化特色，为居民塑造自然优美、舒适便捷、卫生安全同时又具有丰富文化内涵的怡然栖息之地，创造一个舒适便捷卫生安全的生活场所。以下为规划理念： 1、人与自然和建筑的共存与融合。

2、生态型居住社区的构建与营造。 3、具有认同感的个性化空间设计。

6.3 总体布局 6.3.1 规划布局

本项目业态方面分为小高层公寓、多层公寓、花园洋房、别墅及相关公共服务设施。结合周边交通条件和景观要素，将重要的公共服务设施分布在区内西侧，形成区 内核心，提升该区形象。别墅、花园洋房分布在景观条件较好的北南侧，小高层、多层公寓分布在北侧及西侧。此种布局使各业态在交通和景观条件方面的要求达到 合理的分配。

6.3.2 绿化景观

景观设计及出入口设计的指导思想是―既有绿化，也有美化‖使绿化和美化完美结合。

6.3.3 交通组织

道路交通组织遵循―人车分流‖的基本原则。规划区内以一内环景观大道为主要道路，主次环路相连，形成一个既相互独立又联系的有机整体。

园区设置两个出入口，主出入口设在园区的东侧，次出入口规划于项目区北边的规划路上。主出入口两侧规划有地面停车场，出入口景观大道两旁植高大的松柏乔木，如雪松、白桦等。

6.4 消防

总体布局：本区内建筑与周围建筑之间保持有足够的防火间距。

耐火构造：主体结构的墙、柱、梁、板按耐火等级，天棚、墙面等内部装修采用耐燃材料。 整个园区内建筑为多层、小高层居住及公共建筑，建筑耐火等级为二级，建筑物之间按规范保证防火间距。同时，用―0‖形环形车道将整个园区内道路连接起来，消防车出入畅通无阻。

6.5 竖向设计

根据项目使用功能要求，结合场地地形特点，服从场地总体竖向设计格局，周围场地平整力求减少土方量，使场地内外自然衔接。室外场地排水采用有组织排水，场地绿化带排水设不小于2%的排水坡，坡向道路，道路设排水沟汇集雨水集中流向城市排水管网。

6.6 技术经济指标 6.7项目区设计意向图

第七章 建筑结构

7.1 建筑方案 7.1.1 建筑设计依据

1、建设单位对建筑物的功能要求；

2、《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）； 3、《住宅设计规范》（GB5009-2011）； 4、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）；

5、《老年人居住建筑设计标准》(GB/T50340-2003)； 6、《老年人建筑设计规范》（JGJ122-99）； 7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）； 8、国家及地方有关规划、建筑设计标准、条例和规范。

7.1.2 建筑功能要求

老年公寓指完全为老年人设计的面向生活能自理的健康老人住宅建筑单元及由此而组成的老年住宅建筑单体或组群。其特点是除具有普通住宅的所有功能外,在这种 住宅单体或组群中还安排有必要的如餐饮、健身、娱乐,以及专业的老年医疗保健、护理和生活照料等项目用房、相关设备、专职管理和医护人员。由于老年公寓式 住宅面向老年人这一特殊的居住群体,首先要一切从老人的居住生活行为特征出发,总体来说,按下列观点来选择和确定设计思路。 1、要有功用性

入口台阶和楼梯要适应老年人体能,坡度放缓、宽度加宽,双侧设置扶手;居室房门须适当放宽尺度,便于轮椅进出,满足护理需求,保证急救需要,担架能够方便 进出。要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间,消除地面所有的高差,使老人能自由地在住宅内移动。厨房和卫生间的面积宜适。当加大,给护理人员或家人留有 护理空间,保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。家具、器具和设备要配置在便于老人操作的位置,采用简单的动作就能使用的操作方法。例如老人身高 会缩短,有时可达6~7 厘米。因此,开关、门铃和门窗把手等设施的位置应适当降低。厨房洗涤台和灶台以及卫生间洗面台等下面凹进,以便老人可坐凳或坐轮椅时把腿伸进去操作,并且 应使用推拉门,不用平开门。 2、要有安全性

室内地面平坦,没有高差,不设门槛等障碍物,因为老人容易丧失平衡感觉,有这种高差时,老人容易摔跤,且不便轮椅通行,并在老人经过处预留安装扶手的埋 件。老人容易摔倒,地面和浴

池底部都防滑,浴池、厕所、楼梯和走廊两侧都应设有扶手。有80%以上的人靠视觉获取信息,老人视觉功能下降,房间照度应提高 2 倍以上,煤气等各种开关上的字应加大,以利辨识。另外老人不适应眩光,也应加以抑制。针对年老以后记忆力衰退,加强楼宇外观的识别性。设计者可通过制造楼 宇外观及外部环境的差异来提高住宅识别性,也可通过改善照明、增加光的强度及采用多色彩、大字体的指示性标志来提高识别在紧急、危险的情况下,在老年人判 别力、行动力减退的情况下,安装警铃能方便及时地或自动地发出警报,以使老人能得到帮助。但老人听力降低,最好提高报警声响。

3、要有健康性

老人容易失禁,卫生间宜靠近卧室,并设长明灯。卫生间内应有暖气,最好淋浴或采用平底浴盆,洗脸盆的位置不宜过低,以免洗脸时前倾曲度过大,较为合适的高 度约在80cm~90cm …… 此处隐藏：2064字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……