河南某新型养老社区可行性研究报告(15)

及安装等标段，要求资质在二级以上，面向全省公开选择投标人。

③设备与主要材料采购招标 根据项目的需要，面向全国公开选择设备生产厂家，投标人的设备技术水平应符合本项目设计要求，质优价廉且有可靠的售后服务。

④本项目的招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日，最短不得少于二十日。 2、投标

（1）本项目投标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。

（2）投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标人少于三个的，招标人应当依照本办法重新招标。

（3）投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应在投标文件中载明。

（4）投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人的公平竞争，不得损害招标人或其它投标人的合法权益。

（5）投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假、骗取中标。 3、评标和中标

（1）开标由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加。

（2）评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由五人以上单数组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当从事相关 领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。

（3）中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知未中标投标人。自中标通知发出十日内，招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同。

（4）中标人应当按照合同履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

13.5 招标的具体情况

招标文件发售前须上报发改委和招投标站备案，确定中标人后，15日内将中标通知书与签订的合同报发改委备案。

项目实施中的招标内容详见表13-1。

表13-1： 招投标内容一览表 内 容 项 目 勘察设计 监 理 招标范围 招标组织形式 招标方式 全部招标 部分招标 自行招标 √ √ 委托招标 公开招标 邀请招标 √ √ √ √ 土建工程 设备采购 及安装 √ √ √ √ √ √ 第十四章 投资估算与资金筹措

14.1 投资估算

1、投资估算依据

（1）业主单位和有关专业机构提供的主要设备与材料清单以及相关文字说明。

（2）设备及安装工程依据业主单位的特殊工艺要求，设备价格由业主报价、当前市场行情价综合确定。

（3）某市市有关规范和相关文件。 2、投资估算的范围和方法 （1）建筑工程

参照当地同类结构建筑的单位造价估算。 （2）设备购置

设备按照设备生产厂家报价加运杂费用或参照设备价格资料不考虑涨价因素计算。 （3）安装工程

根据类似工程概预算编制办法和取费标准估算，并参考相关工程取费标准。 （4）其它费用

根据国家有关规定并参照企业实际情况估算。

①建设单位管理费和工程监理费分别按单位建筑面积提取。勘察设计费、职工培训费、联合试车费等根据国家有关规定及本项目实际情况估算。

②预备费：基本预备费用按工程费用和其它费用之和的5%计取。 3、固定资产投资构成分析

经估算，本项目固定资产投资总额为31100.50万元，其中工程费用23000.00万元，其他费用6700.00万元，预备费用1500.00万元。

14.2资金筹措方式与来源

资金筹措：本项目总投资额为31100.50万元，项目所需资金拟全部由项目业主单位自筹解决。

第十五章 财务评价

15.1 财务评价依据

本项目财务评价依据为国家发改委、建设部2006年颁布实施的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，以下简称《方法与参数》）及国家最新财税制度和行业有关规定。

15.2营业收入估算和成本费用分析

1、收入及税金估算 （1）收入

本项目服务收入主要分为育养费收入、护理服务费收入、租住式公寓租赁收入，根据项目单位提供的资料及当地市场数据，预计本项目年服务收入为8820.44万元。 （2）税收

目前社会福利单位暂不征收营业税费。 2、成本费用分析

总成本费用有水电费、伙食成本、工资福利费、修理费、固定资产折旧费、无形及递延资产摊销费、管理费及营业费用等构成。

（1）水电费：水电费用实行居民用水电优惠价格，全年为226.38万元，每年按2%递增。 （2）餐饮服务成本：800万元，每年按2%递增。

（3）工资福利费：人均年工资按3万元，福利费按工资额度的14%，全年共计3420万元。 （4）修理费：年固定资产折旧费的10%计算。

（5）折旧费：按平均年限法计算年折旧，固定资产残值率5％，建筑物折旧年限50年，机械设备折旧年限12年，年折旧额648.21万元。

（6）摊销费用：土地按10年摊销，其他按5年摊销，正常年摊消费450万元。

（7）管理费及营业费用：主要包括正常业务活动招待费、差旅费、劳动保险费、广告费等。 项目合计总成本费用5713.37万元。

15.3 财务评价指标计算

1、利润情况和现金流量分析

利润情况和现金流量分析分别见附表：损益与利润分配表、附表：项目财务现金流量表。 2、经济效益指标

本项目的经济效益指标主要有财务净现值，财务内部收益率、动态投资回收期以及投资利润率

（1）财务净现值

本项目财务净现值为109.61万元（税后） （2）财务内部收益率

本项目财务内部收益率为8.06%（税后） （3）投资回收期

项目投资回收期为11年（含建设期）

15.4 财务评价结论

项目年均利润总额为3107.07万元，年均净利润额为2330.30万元，财务内部收益率8.06%，财务净现值109.61万元，可知本项目的经济收益是可行的。

第十六章 社会评价

16.1 社会影响分析

本项目是针对中国社会老龄化程度较高，尤其是河南地区老年人提供的较为适宜老年人休养生息的全方位服务老年养生乐园。对于河南地区的空巢老人的身心健康有着较大的帮助。 同时本项目对于我们有目共睹的人口老龄化带来的重要社会问题有极为重要的缓解作用。近年来由于七八十年代出生的人已成年，而这一代人大多是独生子女，这一 代人成为了社会的主要劳动力的同时，社会所要面临的问题便是这一代人的上一辈进入了老年，独生子女在当代社会中承担了较大的工作压力及子女教育工作，相对 而言对于父母的精神照顾与沟通较为欠缺，因此老年人随着年龄的增长孤独感与失落感倍增，陪伴他们度过大部分时光的是寂寞的时空感，而不是子女，因此因心理 问题而导致老年人亚健康及疾病的现象屡见不鲜。所以在中国养老问题逐渐成为社会的一重再重的问题。

养老机构的建设是势在必行的，而中国社会目前所建立的养老机构往往是规模较小，服务质量较低的小型机构，老年人对于这种机构不但不能接受，反而相当抵触。 中国的养老机构需要进行强有力的改革，要进行考虑到老年。人的身心状态，建设适合老年人身心需要的养老机构来为他们的心 …… 此处隐藏：2692字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……