河南某新型养老社区可行性研究报告

河南某新型养老社区可行性研究报告

撰稿单位：河南天汇工程管理咨询有限公司 目 录

第一章 总论 1.1 项目概况

1.2 报告编制依据和内容 1.3 问题与建议

第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景

2.2 项目建设的必要性 第三章 市场需求分析 3.1 项目定位

3.2 人口老年化趋势

3.3 我国养老事业现状及对策

3.4 中国养老产业商机分析及民办养老机构的重要性分析 3.5 河南省老年人口和老龄事业发展概况 3.6 项目发展的前景 3.7 运营方案分析

第四章 项目建设规模与内容 4.1建设规模

4.2建设内容

第五章 场地选择与建设条件 5.1 项目地块概况 5.2 项目建设条件 第六章 总体规划

6.1 规划指导思想与目标 6.2 规划原则与理念 6.3 6.4 6.5 6.6

总体布局 消防

竖向设计

技术经济指标

6.7项目区设计意向图 第七章 建筑结构 7.1 建筑方案 7.2 结构方案 第八章 公用工程 8.1 电力工程

8.2 给排水工程

8.3 供热工程

第九章 节能、节水措施 9.1设计原则 9.2 设计依据 9.3节能措施 9.4节水措施

9.5能源管理

第十章 环境保护与消防 10.1 环境保护 10.2 消防

第十一章 组织机构及劳动定员 11.1 组织机构 11.2 机构设置

11.3 人力资源开发

第十二章 项目管理与实施进度 12.1 项目建设期管理 12.2 项目实施进度

第十三章 项目招投标方案 13.1 招标依据

13.2 招标组织原则 13.3 招标范围 13.4 招投标程序

13.5 招标的具体情况

第十四章 投资估算与资金筹措 14.1 投资估算

14.2资金筹措方式与来源 第十五章 财务评价 15.1 财务评价依据

15.2营业收入估算和成本费用分析 15.3 财务评价指标计算 15.4 财务评价结论 第十六章 社会评价 16.1 社会影响分析 16.2 互适性分析 16.3 社会风险分析 第十七章 结论与建议 17.1 结论 17.2 建议

第一章 总论

1.1 项目概况 1.1.1 项目名称

河南省某市某新型养老社区建设项目

1.1.2 拟建地点

本项目拟址于河南省某市市东北方向，项目所在地远离喧闹嘈杂的城区，建设在优雅山林之间，临近主干道，交通便利。前有清清溪水、后有郁郁山林，院内空气清新自然、恬静、优雅，环境舒适，是老人居住、活动的理想之地。

1.1.3 项目建设规模

河南省某市某新型养老社区建设项目总投资额为31100.50万元，规划用地约350亩，规划总建筑面积71000.8平方米，项目建成后可满足2500名不同年龄老年人居住、医疗、保健、学习教育、娱乐休闲需要。

1.1.4 项目整体定位

本项目的整体定位为：中国老龄服务产业的标志性工程，国际一流标准的养老服务社区——专为老年人设计的独立公寓、护理院、康复中心、健康会所和公共服务中心群落。

为住户提供高档的养老住房、养生餐饮及专业的医疗服务；本着―快乐健康养老‖的理念，致力推动养老事业的发展，倡导养老新理念，突出规模优势，以超前的规划设计，为中原地区乃至全国的老年朋友打造一个快乐、健康的乐园。

创立集居住、疗养、康复、保健、文化、娱乐、休闲等功能为一体的现代养老服务综合社区。引进国外先进养老理念和服务方式，吸引中高端老年客户群体，成为国内知名的―社会养老示范工程‖。

1.1.5 养老服务内容

1、医疗保健服务，指为老年人提供疾病防治、康复护理、心理卫生、建立健康档案、定期进行健康宣传教育、开展医疗保健上门服务；针对生活半自理和不能自理的老人提供医护人员24小时巡诊制度和护理人员24小时特别看护服务。

2、文化服务，指为老年人提供知识讲座、书法绘画和图书阅览等服务。 3、餐饮服务，为老年人上门送餐，定期举办食品卫生及膳食营养讲座。 4、体育健身服务。为老年人提供活动场所、体育健身设施等服务。

1.1.6 项目的实施进度

根据现状相关条件和规划功能布局的关系，结合本项目的特点，整个项目从初步设计到竣工交付使用，拟计划建设期31个月,前期准备6个月，开工到竣工验收时间为某年10月至某年10月，建设周期为整2年，因此后期做财务分析按照建设期2年计算。 。

1.1.7 总投资及资金筹措

1、总投资

本项目总投资额为31100.50万元，其中工程费用23000.00万元，其他费用6700.00万元，预备费用1500.00万元。

2、资金筹措

本项目总投资31100.50万元，项目所需资金拟全部由项目单位自筹解决。

1.2 报告编制依据和内容 1.2.1 编制依据

1、《中华人民共和国老年人权益保护法》； 2、《社会养老服务体系建设规划(2011-某年)》；

3、《中国老龄事业发展―十二五‖规划》；

4、全国老龄委办公室和发展改革委等部门《关于加快发展 养老服务业意见的通知》； 5、《河南省老年人保护条例》；

6、河南省老龄委等部门《关于加快发展养老服务业意见的通知》； 7、《河南省社会养老服务体系建设规划(2011-某年)》

8、河南省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》（豫民福（1998）19号）； 9、《老年公寓和养老院设计指南》 10、《无障碍设计规范》; 11、《老年人建筑设计规范》; 12、《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》； 13、项目业主提供的其它相关基础数据和材料；

1.2.2 编制内容

本项目是主要编制内容包括项目建设的背景及必要性、市场分析、建设内容及规模、建设地点与建设条件、总体规划、建筑结构、公用工程和辅助设施、环境保护与 消防、安全卫生、节能、组织机构及劳动定员、项目管理与实施进度、项目招投标方案、投资估算与资金筹措、经济与社会效益评价、结论与建议等。通过对各个方 面进行合理性及可行性分析，为项目承办单位和项目建设主管以及审批单位提供科学、准确的决策依据。

1.3 问题与建议

1、虽然本项目拥有良好的经济与社会效益，但项目建设主要通过自有资金解决，管理好资金使用流程，提高资金使用效率，降低资金使用成本，有效而合理的利用资金有利于项目总投资额的降低，是保证项目稳定收益的首要因素。

2、目前，我过老年住宅行业仍处于初级发展阶段，行业经验不足，传统养老观念将导致老年住宅需要一定的市场培育期；本行业的建设投资额巨大，仅有部分发达 城市个别开发商开发了老年住宅；同时，现有老年公寓主要为中高经济实力的老年客户，受众群体有限。随着未来人口老龄化加剧，社会保障体系逐渐完善，人们养 老观念的改变，老年住宅行业市场前景日益广阔。总之，本行业机会与风险共存，整个行业总体市场前景广阔。科学地吸收借鉴国内外同行业成功案例的建设、经营 与管理模式，并结合本项目的特点取长补短，是保证本项目成功的主要因素。

3、本项目属于大型公共建设项目，且为老年人休养身心之地，所以在建设时需注意建筑物的宽敞简便，进出口应注意设置无障碍防滑设施，在建筑物的通道及边缘 应多采取圆滑的样式尽量避免棱角样式，以此来避免老年人因腿脚不便而造成的意外事故。建筑布局宜多采用适合采光的布局，各活动与休憩区域之间有相对的距 离，但距离不应太远，既要给予老年人活动的相对独立性， …… 此处隐藏：2253字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……