河南某新型养老社区可行性研究报告(10)

7.1.3 基地及总平面设计

某市市某新型养老社区选址及总平面设计符合《民用建筑设计通则》及国家和专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。符合老年人公益事业和城市规划的布局要 求，基地位置适中、交通便利，基地的环境优美且远离污染源。总平面设计功能分区明确，对不同使用功能的老年公寓房间有合理的分区与适当的分隔；基地按使用 要求，设置两个出入口。主要出入口邻近主要交通道路时，按规划部门要求留出缓冲距离。

某市市某新型养老社区的庭院设计，充分结合地形地貌及建筑功能分区的需要，合理的布置室外休息活动场地、绿化、建筑小品等，从而创造优美的外部空间环境。 总平面设计合理的安排各种管道、做到管道综合布置，并便于维护与检修。总平面设计考虑到拟建建筑周围的外部环境，做出相应的判断结论，从而设置相关的防护 措施。建筑覆盖率、建筑容积率，符合某市市规划部门制定的规定。

7.1.4 功能分区

某市市某新型养老社区项目依据科学的规划理念及完备的功能需求，整体布局上分设三大服务功能板块，即服务配套区、养生居住区和康体休闲区。

一、服务配套区

服务配套区位整个乐园的公共活动核心区域，包括主要休闲娱乐服务设施、医疗设施及办公、

公共配套及培训设施集中布置该区域。

二、养生居住区

养生居住区为老年示范区、陪护型养老区及特护型养老区组成，设置开放性的公建服务设施，为各类老年护理中心提供服务。 三、康体休闲区

康体休闲区规划为低密度的独栋别墅高端养老度假区，配以大面积的生态水景运动乐园，为老龄人士量身打造的集疗养、度假及运动休闲等功能为一体的颐养高端区域。

7.1.5 建筑说明

1、老年大学

主要为广大离退休老龄人士提供精神文化生活的场所。本项目规划老年大学总建筑面积为3500平方米，为三层框架结构。

2、保健中心

保健中心规划建设总建筑面积2500平方米。为两层框架结构。保健中心针对老年群体特殊体质，采用现代医疗、理疗、康复设施，设置完备的科室，除具备老年 常见病的诊治和急救设施外，更加注重老年机体的恢复和疾病的预防，将定期为老人进行体检并形成档案，和相关医院结成业务联盟，使老人的伤病得到及时有效的 治疗主要定期为社区老龄体检者提供全程的健康管理服务的机构。 3、营养食疗会馆

以健康为主题的食疗会馆，均衡的营养搭配，关爱老年人的饮食健康。规划总建筑面积3500平方米，为2层框架结构。 4、老年公寓

多层、小高层公寓及花园洋房，景观环境优美，全部采用无障碍设施，主要面向年满60岁，为能完全自理、身体健康的老龄人士提供养老养生服务。多层公寓主要 为6层，规划总建筑面积22500平方米。小高层公寓主要为9层，规划总建筑面积10000平方米。花园洋房主要为5层，规划总建筑面8000平方米。户 型建筑面积从50至150平方米不等。 5、园林式公寓

园林式公寓，为55岁以上生活完全能够自理的高端老龄人士提供养生养老服务。该社区为老年住宅样板示范区，引入全龄化养老理念，塑造活力老年社区。规划总建筑面积9000平方米，2层框架结构，户型建筑面积从200~350平方米不等。

6、老年康复中心

为持续照料型康复中心，主要面向身体健康状况欠佳的老龄人士提供不同类型的照料服务。规划总建筑面积5000平方米，4层框架结构。

8、康体休闲会所

为老人提供休闲、健身的场所，包括室内羽毛球馆、乒乓球馆、保龄球馆等。规划总建筑面积4000平方米，为4层框架结构。 9、综合服务中心

综合服务中心包括超市、银行、服务中心、餐厅等，规划总建筑面积8000平方米。根据规划，本项目超市、银行、服务中心、餐厅在一起建设，以方便老年人， 来这里可以同时可以办理几件事情。也可以聚集人气。各建筑物前面设有大型停车场，可以停车150 辆，大大方便了来此看望老人的家属。 （1）超市

项目规划超市建筑面积2500 平方米，三层框架结构。超市设置烟酒糖茶、男女服装、床上