致估价委托人函(8)

个 别 因 素 外观 建筑结构 设施设备 装饰装修 空间布局 防水保温 隔热隔声 通风日照采光 得房率 层高 工程质量 成新度 适应性 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 15,597 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 15,585 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 15,619 权益 状况 土地使用年限 规划限制 比准价格 4．比准价格计算

各比较实例交易价格经修正后比较接近，本报告中估价人员取上述三个比准价格的简单算术平均值作为估价对象的市场价格（单价）为：

（15,597+15,585+15,619）/3≈15,600元/平方米 估价对象于价值时点状态下的市场价格总值约为： 15,600元/平方米×93.11平方米≈145.25万元

采用上述同样方法，测算得出其他估价对象的市场价格，估价结果详见《估价结果明细表》。

八、估价结果确定

本报告估价结果如下：

估价对象于价值时点的市场价值为人民币（大写）叁仟捌佰玖拾万零捌仟

肆佰圆整（3,890.84万元），详见《估价结果明细表》。

估价结果明细表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 楼层 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 合计 房号 2401 2402 2403 2404 2405 2406 2407 2408 2409 2410 2411 2412 2501 2502 2503 2504 2505 2506 2507 2508 2509 2510 2511 2512 建筑面积 （m2) 93.11 92.99 79.14 134.32 86.8 108.54 102.5 97.2 143.08 108.72 128.24 64.49 93.11 92.99 79.14 134.32 86.8 108.54 102.5 97.2 143.08 108.72 128.24 64.49 2,478.26

单价 （元/m2) 15,600 15,600 15,600 15,600 15,600 15,600 15,600 15,600 15,600 15,600 15,600 15,600 15,800 15,800 15,800 15,800 15,800 15,800 15,800 15,800 15,800 15,800 15,800 15,800 总价 （万元） 145.25 145.06 123.46 209.54 135.41 169.32 159.90 151.63 223.20 169.60 200.05 100.60 147.11 146.92 125.04 212.23 137.14 171.49 161.95 153.58 226.07 171.78 202.62 101.89 3,890.84

附 件

1．大连市中级人民法院《司法鉴定委托书》复印件； 2.《大连市房地产权证》复印件； 3.《国有土地使用证》复印件； 4.《大连市房地产他项权证》复印件； 5.《回执单》复印件；

6.（“2016）辽02民初字第464号”《协助执行通知书》复印件； 7.（“2016）辽02民初字第464号”《协助执行通知书（稿）》复印件； 8．估价对象部分照片复印件； 9．房地产估价机构营业执照复印件； 10．房地产估价机构资格证书复印件； 11．注册房地产估价师资格证书复印件。

目 录

致估价委托人函 ........................................................................................... 1 注册房地产估价师声明 ................................................................................. 5 估价的假设和限制条件 ................................................................................. 6 房地产估价结果报告 .................................................................................... 8 一、估价委托人 ........................................................................................... 8 二、估价机构 ............................................................................................... 8 三、估价目的 ............................................................................................... 9 四、估价对象 ............................................................................................... 9 五、价值时点 .............................................................................................. 11 六、价值类型 .............................................................................................. 11 七、估价依据 .............................................................................................. 11 八、估价原则 .............................................................................................. 12 九、估价方法 .............................................................................................. 13 十、估价结果 .............................................................................................. 13 十一、估价人员 .......................................................................................... 15 十二、实地查勘期 ....................................................................................... 15 十三、估价作业期 ....................................................................................... 16 房地产估价技术报告 ................................................................................... 17 一、实物状况描述与分析............................................................................. 17 二、权益状况描述与分析............................................................................. 18