致估价委托人函(3)

24处估价对象及其所分摊的土地已被查封。本次估价仅为确定估价对象市场价值提供参考，不对其所有权进行界定。

五、价值时点

价值时点为2018年5月23日。

六、价值类型

本次评估对象价值类型为市场价值，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估价值时点进行正常公平交易的价值估计数额。

七、估价依据

1．《中华人民共和国房地产管理法》（1994年7月5日公布，2007年8月30日修订）；

2．《中华人民共和国土地管理法》（1986年6月25日颁布，1998年8月29日、2004年8月28日两次修订）；

3．《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月27日发布，2011年1月8日修订）；

4.《中华人民共和国担保法》（1995年6月30日公布，1995年10月1日起施行）；

5.《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日公布，2007年10月1日施行）；

6．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（2002年5月19日公布，即日施行）；

7．中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《房地产估价规范》（2015年4月20日公布，2015年12月1日实施）；

8．中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局《房地产估价基本术语标准》（2013年6月26日公布，2014年2月1日实施）；

9．《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号，2016年5月1日执行）；

10．大连市中级人民法院《司法鉴定委托书》； 11.《大连市房地产权证》； 12.《国有土地使用证》； 13.《大连市房地产他项权证》； 14.《回执单》；

15.（“2016）辽02民初字第464号”《协助执行通知书》； 16.（“2016）辽02民初字第464号”《协助执行通知书（稿）》； 17．估价对象现场勘察记录；

18．委托方提供的与本次估价相关的其它资料； 19．估价机构掌握的房地产市场相关资料；

八、估价原则