致估价委托人函(4)

本估价报告按照估价规范的规定，遵循房地产估价行业公认的估价原则，根据估价对象的用途、现状条件，结合估价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则：

1．独立、客观、公正原则：要求房地产估价师站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。

2．合法原则：要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。

3．价值时点原则：要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格原则。

4．替代原则：要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。

5．最高最佳利用原则：要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。

九、估价方法

估价对象位于亚太国际金融中心，价值时点同一供需圈内类似房地产转让交易案例较多，因此可选用比较法进行评估。

比较法的具体估价思路为：在价值时点同期内的房地产市场中选择与估价对象处于同一供求范围内，具有较强相关性、替代性的房地产交易实例，根据估价对象和可比实例的状况，对区域因素、个别因素、时间因素和交易情况等影响房地产市场价格的因素进行分析比较和修正，评估出估价对象的市场价格。

十、估价结果

本报告估价结果如下：

估价对象于价值时点的市场价值为人民币（大写）叁仟捌佰玖拾万零捌仟肆佰圆整（3,890.84万元），详见《估价结果明细表》。

估价结果明细表 建筑面积 序号 楼层 房号 （m2) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 25 25 25 25 25 25 2401 2402 2403 2404 2405 2406 2407 2408 2409 2410 2411 2412 2501 2502 2503 2504 2505 2506 93.11 92.99 79.14 134.32 86.8 108.54 102.5 97.2 143.08 108.72 128.24 64.49 93.11 92.99 79.14 134.32 86.8 108.54 （元/m2) 15,600 15,600 15,600 15,600 15,600 15,600 15,600 15,600 15,600 15,600 15,600 15,600 15,800 15,800 15,800 15,800 15,800 15,800 （万元） 145.25 145.06 123.46 209.54 135.41 169.32 159.90 151.63 223.20 169.60 200.05 100.60 147.11 146.92 125.04 212.23 137.14 171.49 单价 总价

19 20 21 22 23 24 25 25 25 25 25 25 合计 2507 2508 2509 2510 2511 2512 102.5 97.2 143.08 108.72 128.24 64.49 2,478.26

15,800 15,800 15,800 15,800 15,800 15,800 161.95 153.58 226.07 171.78 202.62 101.89 3,890.84

十一、注册房地产估价师

姓 名 注 册 号 签 名 日期 刘金杰 2120090026 2018年6月4日 张文平 2120140067 2018年6月4日 梁企昌

2120160005 2018年6月4日 十二、实地查勘期

2018年5月23日。