长滩海滨旅游度假区控制性详细规划 - 图文(22)

远东长滩海滨旅游度假区控制性详细规划 2004年8月

规划形成远东长滩“一带四区”的分区格局；“一带”，为高马线生态海景观光带；“四区”，为四处景观房产区。

5、项目划分

根据空间地块特点，划分为四个项目区块： （1）夏宫——远东企业会所

位于菜园镇石柱村与高场湾村交界处；北以高马公路为界，南至沙滩，西到猫门石，东至山地，形似三角形地块。

（2）金城——远东城堡别墅

高马公路横穿高场湾村，将高场湾村分成南北两部分，本地块位于南高场湾村以东的地块；南接沙滩，北依高马公路。

（3）银山——远东景观别墅

位于菜园镇高场湾村馒头山，东南以公路为界，西至老虎头上，北至馒头山次峰山脊线。 （4）月宫——远东景观公寓

位于老虎头山南向坡地，北依老虎头山，南至高马公路，东西以老虎头山南向坡地山脊线为界。

6、项目规划

（1）夏宫——远东企业会所

现状地块比较零乱，有酒厂、仓库、养猪场、民居、自垦菜地等，原海塘已坍塌。地势总体上比较平整，东北部为山地，山坡陡峭，形成较理想的屏蔽。本区面积101亩，转让面积70亩，土地利用性质为高尚、高档别墅用地。拟开发成为企业会所，即企业购买，用作内部商务接待。

在西方，许多大企业都有企业自己的海岛休假会所。随着中国经济的发展，中国企业与国际企业的交往越来越多，企业越来越重视企业形象建设、企业文化建设。符合企业要求、体现企业形象的企业度假地已受到广泛关注。拥有自己的度假会所是大企业的惯例,北戴河、庐山、鼓浪屿等地,都有大量的企业度假休养场所。据调查，在上海、苏南及浙北，许多大型企业由于没有自己的接待地，每年接待客户及企业员工活动的费用很高，使得企业既被动又不体面。可见企业特别是大企业是十分需要一个属于自己的企业会所的。

A．项目设置如下： ◆点状组合

◆楼盘规模 ◆配套设施 ◆夏宫花园 B．规划要点如下：

本区占地101亩。规划如下： ◆点状组合

古典西式宫殿建筑群，作为度假区最高档的人居社区。 ◆楼盘规模 70幢别墅。 ◆配套设施

物业管理用房，与入口门房用房合并考虑，提供保安、巡逻、餐饮、物管等服务。 ◆夏宫花园

依山而建，内有景观林地、花圃、喷泉、雕塑群等，为别墅居住营造良好的自然环境。 （2）金城——远东城堡别墅

规划地块西起馒头山、高马公路以下，沿沙堤向东，越过南高场湾村，至东面的山丘；东西长约200米，地形西窄东宽，西高东低，现状中有山坡、黑松林、民居、自垦菜地、低洼地等，沙滩上有自然形成的堤坝。本区面积203亩，出让面积150亩，土地利用性质为高档城堡别墅用地。

本楼盘购买对象，主要是社会阶层中的富人群体。 A．项目设置如下： ◆围合式组合 ◆楼盘规模 ◆配套设施 B．规划要点如下：

本区将原用于八仙船屋景区的用地，并入到此项目用地中，增加本地块的面积；更为重要的是，可连接各楼盘，使整个区块形成一个整体，有望大幅度地减少市政基础配套设施的建设数量与强度。规划如下：

◆围合式组合

欧陆传统的贵族城堡风格，提供高档次的景观度假别墅。

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◆楼盘规模 120幢别墅。 ◆配套设施

物业管理用房，与入口门房用房合并考虑，提供保安、巡逻、餐饮、物管等服务。 （3）银山——远东景观别墅

规划地块位于馒头山次峰上，现状中为山坡地，北高南低，面向大海；山上植被主要是黑松林，因病虫害侵袭，松林枯死严重；林间空地上，有农民自垦田地，土层含沙量大，局部地块就是沙地。本区面积150亩，出让面积150亩，土地利用性质为中档景观别墅用地。

本楼盘购买对象，主要是社会阶层中的富人群体。 A．项目设置如下： ◆景观别墅 ◆楼盘规模 ◆配套设施 ◆直升飞机停机坪 B．规划要点如下： ◆景观别墅

梯田式组合，中国传统园林式风格，确保每幢都能具有良好的海景观光功能。 ◆楼盘规模 120幢别墅。 ◆配套设施

物业管理用房，与入口门房用房合并考虑，提供保安、巡逻、餐饮、物管等服务。 ◆直升飞机停机坪

在馒头山次峰峰顶布置直升飞机停机坪，与白节上直升飞机停机坪形成呼应。 （4）月宫——远东景观公寓

规划地块位于老虎头山南麓，背山面海，现状为山坳谷地；山上植被主要是杂灌木，山坡上农民垦荒种地，有菜地果园；山脚空地用作水泥预制场。本区面积48亩，出让面积40亩，土地利用性质为中档景观公寓用地。

本楼盘购买对象，主要是社会阶层中的白领等较高收入的工薪群体。 A．项目设置如下：

◆景观公寓 ◆楼盘规模 ◆山水园

B．规划要点如下： 本区占地40亩。规划如下： ◆景观公寓

9层产权式景观公寓楼，中国传统园林式风格，作为中档旅游服务接待设施，可采用分时度假等经营形式。

◆楼盘规模

3幢独立公寓，呈品字形布局。其中A、B两幢公寓有四个单元，户型为3房2厅3卫2阳台，与2房2厅2卫1阳台两种；计72户。C幢公寓有两个单元，户型为1房1厅1卫1阳台；计36户。总户数：108户。

◆物业管理用房，与入口门房用房合并考虑，提供保安、巡逻、餐饮、物管等服务。 ◆山水园

结合老虎头的山体、山谷、溪涧、林地以及得天独厚的海景，以传承中国传统文化——“仁者乐山、智者乐水”为宗旨，以体现“山海楼——海上明月”为独特的文化理念。

（四）蓝色牧场渔耕景区 1、范围

关山与老山以外的近海海域，涉及花烛龙屿、花烛凤屿、鸳鸯礁、里马廊山、外马廊山、汤锅礁、马廊礁、磨盘礁等岛礁；总面积498亩。

2、现状海域分析

项目区所在海域，海水较清澈，外马廊山以西为国际航道；外马廊山以东、南鼎星以北及黄龙岛以西围合成了一个较封闭的海域，此海域内，岛礁众多，可以成为较理想的休闲渔业区域。

3、功能定位

开辟海上渔耕作业区，大力发展海上休闲观光渔业。提供游客亲水性、参与性的劳动项目，如赶海、海钓、海上撒渔网等。

4、布局结构

规划形成远东长滩“一圈三区”的分区格局；“一圈”，为乘游艇或渔船，在南长涂以南的

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海域绕行一圈，形成海上休闲渔业与海洋风景观光圈；“三区”，为三处开展休闲渔业的区域。

5、项目划分

根据空间地块特点，划分为三个项目区块： （1）海钓区

位于外马廊山岛，包括磨盘礁、脚盆礁。

（2）采贝区

位于里马廊山，包括汤锅礁、马廊礁。 （3）撒网区

位于花烛龙屿、海上盆景等礁石周围的海域。 6、规划要点 （1）海钓区

嵊泗海产品资源丰富，一年四季都可以开展海钓旅游项目。 …… 此处隐藏：1686字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……