温塘项目前期策划报告(7)

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二、项目规划规划理念

——纯自然、纯生态、养生休闲生活、郊区度假式托斯卡纳风情社区 本项目占地500亩，开发周期暂规划为3到5年，市场及配套设施的不成熟，区域市场的激烈竞争。本项目为业主打造的大型高级会所，将大规模营造区域山体水景观，为业主奉上唯美的生活景观和建筑景观；本项目是一种有别于传统郊居化的完整的现代化度假生活。 二、总体规划设计建议 （一）规划战略要旨

项目为温塘最大度假型居住社区，基于区域市场在石家庄整体房地产市场的薄弱，项目周边生活配套缺乏，现有居住氛围薄弱，使得本项目在推向市场时面临较大的阻力。总体规划按三期发展，各期规划应在相对独立完整的基础上有所呼应。

确立了本项目从自身挖掘资源，在战略上遵循“项目功能定位的过渡性与纯粹性原则”的主导思想进行全方位的规划，营造最佳度假型社区 ●合理地规划项目开发周期，做到一期启动市场，创造品牌，二期三期提高物业档次，增加产品价值；

●建造低密度率、高绿化率的大型居住区；

● 将不同风格公寓、别墅，组团分布，使其错落有致，可观赏性强； ● 对接市场切入点，在不同产品类型推出时间段上顺应购买者的需求； ● 充分利用现有所有可以利用的资源，在购买者眼中呈现出一个独具特色、拥有迷人魅力的桃源意境。

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（二）规划设计建议

根据规划要求及用地环境特点，建筑总体布局在满足规划容积率前提下，巧妙结合基地内高低起伏的缓坡地带条件进行建筑总体布局和用地分区。

A、总体规划原则

● 项目整体的规划要重视空间的塑造，充分利用基地自身现有的自然条件，与周边环境融为一体，创造建筑与自然环境的结合； ● 利用高低起伏的地貌，体现大山水环境；

● 充分考虑坡地的应用，以错落有序的空间布局，形成高低层次的视觉效果（俯视的、仰视的、平视的），在有限的空间中创造出令人产生无限遐想的产品；

● 由于山体较陡，行车危险性高，小区采用人车分流的路网结构，注重人行通道的无障碍设计； 外景附图：

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B、总体规划设想 ● 采用轴线组织

规划设计中采用轴线组织和空间序列的手法，将分期发展的各部分有机地组织在一起，遵循动静分区的原则，即河谷景观轴（以水系为主体）与生态步道环。以自然山体景观绿带为线，以环状的道路系统为骨骼，以建筑小品为点缀，将度假风情社区的各种机能合理有机地贯穿在一起。小区步行系统呈“轴” “环”结构，“轴”为沿河谷护坡设环河景观步道，局部节点设亲水平台。“环”则为贯穿中心连通住区南北入口的景观步行环，步行通路与车行分离，沿景观带设置，贯穿于主要景观节点。