温塘项目前期策划报告(5)

河北卓达住宅集团

3、政策风险：各种多变的土地开发政策将成为项目的政策风险，温塘项目情况分析如下：

＊受国家政策影响，土地调规难度大，无法获得土地指标，不能办理土地证，即无法按项目期望进度获得土地。

＊在行业政策上开始提高房地产市场的进入门槛,包括采用地价一次性交付政策,并在未来逐步提高房地产预售的条件。

＊政府对房地产企业的金融政策,也将影响公司的经营。

4、行业竞争风险：温塘同类楼盘项目经过5年的发展，本土开发商日益成熟，形成很强的竞争力。例如“阳光河谷”的功能设置较为丰富、将河谷、山势等自然景观有效地与温泉水娱乐结合在一起，建有海滨风情的窑洞酒吧、沙滩浴场，以完善的商业、服务配套，加之营造的瀑布、风车、小桥、流水等景观小品，作为其项目的突出卖点。相对于本地度假楼盘，具有很强的竞争力。

第四部分 项目各项定位

一、目标客户群定位

根据市场调查目标客户群集中在以下几方面：

1、政府公务员、个体老板：此部分是目前已购高档房的主要构成者。这部分人群对居住环境要求严格，密度小、绿化面积大、小区服务齐全。

2、公司高级管理人员：他们的工作压力较大，更关注工作外的休闲消费，收入较高且稳定，对未来收入有很好的预期，通过银行按揭可以在享

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