温塘项目前期策划报告(12)

河北卓达住宅集团

综合税费（售价10%） 单位成本合计(元/㎡) 180 1546.9 利润分析表一

200 1619.6 建筑形式 成本(万元) 收入(万元) 利润(万元) 利润率 方案二

多层度假公寓 迷你联排别墅 22545.01 26233.20 3688.19 16.36% 6744.01 8328.00 1583.99 23.49% 合计 29289.02 34561.20 5272.18 18.00% 项目征用土地347亩，主要规划建设多层度假公寓、迷你联排别墅和townhouse三种建筑产品，占地百分比分别为60%、 25%和15%，土地成本及销售均价如下表：

建筑形式 销售价格（元/平方米） 占地面积（亩） 容积率 总建筑面积（万平方米） 土地单价 （万元/亩） 单位土地成本（元/平方米） 多层度假公寓 迷你联排别墅 1800 208.20 0.9 12.492 2000 86.75 0.6 3.47 townhouse 2300 52.05 0.4 1.388 5 (含旧城改造费、办证费、征地费) 83.33

单位成本价格表二

125.00 187.50 ———— 追 求 卓 越 37 德 达 天 下 ————

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成本项目 土地成本 建安费 规划设计勘探费 市政公建配套费 配套建设费 人防工程费 景观费 不可预见费 管理费 装修费 营销费用（售价3%） 财务费（总投资12%） 综合税费（售价10%） 单位成本合计(元/㎡) 多层度假公寓 迷你联排别墅 83.33 700 25 40 70 0 50 30 40 150 54 124.6 180 1546.9 利润分析表二

125.00 700 25 40 70 0 50 30 40 150 60 129.6 200 1619.6 townhouse 187.50 700 25 40 70 0 50 30 40 150 69 137.1 230 1728.6 建筑形式 成本(万元) 收入(万元) 利润(万元) 利润率 多层度假公寓 迷你联排别墅 townhouse 19324.29 22485.60 3161.31 16.36% 5620.01 6940.00 1319.99 23.49% 合计 2399.30 27343.60 3192.40 32618.00 793.10 33.06% 5274.40 19.29% ———— 追 求 卓 越 38 德 达 天 下 ————

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两方案比较

方案一、二利润对照表

方案 总成本 总收入 利润 利润率

结论：由以上对照表分析可得，方案二比方案一少投入1945万元，利润多2万元，单从经济核算结果看，方案二优于方案一；方案二中的townhouse产品的土地成本大，市场接受度有限、风险大，并且公司此类产品线较多，形成一定的产品线重叠。鉴于townhouse产品市场风险考虑，后期应随着市场的成熟度和接受度，再适当的调整该产品的比例。

另外，温塘区域内的可开发的产品线比较单一，而本项目又属于远郊景观型高品质物业，所以在规划和景观塑造上应该加强，从而使前期的产品以高性价比脱颖而出，形成强有力的品牌形象。

住宅集团产品研究部

2006-2-21

方案一 29289.02 34561.20 5272.18 18.00% 方案二 27343.60 32618.00 5274.40 19.29% ———— 追 求 卓 越 39 德 达 天 下 ————