温塘项目前期策划报告(2)

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前 言

项目位置

本项目位于平山县境内的温塘镇，距石家庄市51公里，距平山县城20公里，辖区总面积98平方公里，辖区共43个行政村，2.3万人口，所在地域正是处于群山环绕的盆地之中，地形地势基本为平地、河道、沟谷、丘陵组成，地势较低，因拥有丰富的温泉水资源而得名，该区域拥有11家度假村、会所等服务设施。同时自2000年以来有9家成规模的度假型房地产住宅项目逐渐崛起，其中有6家已成为成熟社区，使得目前该镇的旅游、度假项目建设已初具规模，由此温塘镇被河北省确定为全省改革发展重点镇、国家级旅游度假区、全省文化示范镇。 项目宗地及周边环境

该地块为生地，位于温塘镇东部，距镇中心1.5公里，北临石闫公路，东、西、南皆临山地，项目计划总占地800亩左右，一期开发500亩。该地块呈不规则状，地势由山岗台地、沟壑、谷底组成，为丘陵地势，需做大量的处理，以增加建筑用地面积，地上植被由梯形农田、低矮植被、杂生野草组成，适于种植各种植被进行绿化。 交通状况及市政建设

根据目前状况，用地周边交通较为便利，紧邻石闫公路，是石家庄通往温塘主干道的最前沿，道路通畅，驾车出行可以很方便地到达市区。温塘镇是省级旅游度假区，以此为中心，可以向西柏坡、天桂山、中山国、驼梁山、天台山五大旅游区辐射。

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温塘地区通过十年建设，市政配套设施较为完备。但具体到用地周边道路两侧的市政管网，目前并不完善，需要政府按照用地协议的时间及内容要求及时配套到位，大多配套工程需自建解决。