商品房买卖合同（美的地产）工商修改(9)

7、向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 8、自本协议终止后，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。

第二条 物业管理服务内容

管理的范围是小区规划红线范围内，涉及共有财产和公共事务的管理。 一、物业共用部位的的维修、养护和管理

1、根据房屋实际交使用年限，每年检查1次房屋共用部位的使用状况，需要小修的及时组织修复；需要大、中修的及时编制维修计划和专项维修资金使用计划告知业主，经业主依法表决通过后组织维修。

2、 建立完善的住宅装饰装修管理制度，装修前告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，在物业公司有备案的装修，每2日巡查1次装修施工现场。

3、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途及更改外墙立面的违规行为，物业公司及时劝阻，并采取断水、断电，停工清场，并报有关主管部门。如不听物业劝阻，仍执意操作，造成违规的住户，公司不给给予办理房屋产权证。

4、小区主要路口设置路标，各栋、户的标识及公共配套设施、场地的标志。 二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 1、建立共用设施设备档案和设施设备巡查制度。

2、对共用设施设备定期组织巡查，需要小修的及时组织修复；需要大、中修或更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划报告业主，经业主依法表决通过后组织维修或者更新改造（依法应由专业

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部门负责的除外）。

3、在接到供水供电部门停水通知后，12小时内向客户发布通知（市政突发停水停电及设备突发故障除外）。

4、对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 三、环境卫生

1、负责本物业区内的道路、绿化带、水景周边、广场及地下停车位等公共环境的清扫保洁；

2、负责从一楼到天台所有公共地方的清扫保洁；

3、负责本物业区公共垃圾桶内的垃圾收集和清运，及时对垃圾桶等卫生器具清洗、归位；

4、制止物业区域内乱丢、乱放、乱倒废物垃圾，制止乱张贴，制止违反政府规定饲养家畜家禽。 四、公共秩序维护 1、内容

（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

（2）建立健全各项公共秩序维护制度，按规定巡视本物业区域的情况，并做好记录；

（3）对外来访探人员，建立询问登记制度； （4）24小时值班、巡逻；

（5）组团内机动车辆、外来人员进出管理。 2、责任

（1）严格管理公共秩序维护队伍，做到作风严谨；

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（2）在公共区域内危及住户安全的情况及时向公安部门通报； （3）不承担甲方人身与财产保管、保险责任。 五、交通秩序与车辆停放 1、内容

（1）乙方负责疏导机动车辆有序行驶、停放；

（2）本物业内业主/使用人的机动车辆，应停放在规定区域内；业主/使用人需向物业管理公司提出申请，并与乙方签署车辆停泊服务协议或车辆租赁服务协议；乙方提供的车位系有偿使用，仅供甲方车辆停放之用，乙方不承担车辆保管及赔偿责任。凡进入停放场地之机动车辆必须购买车辆第三责任险、损失险、划伤险及车辆盗抢险，并安装防盗装置。

（3）未经门卫同意，外来车辆严禁进入本物业；访客车辆按管理人员指定位置停放；

（4）自行车一律停放在指定位置，不得乱停乱放，确保道路畅通； （5）车辆行驶、停放及设施路线指示标志明确。 2、责任

（1）道路及辅助设施的保养及维护； （2）规范车辆停放、保证道路畅通；

（3）不承担车辆及车内物品的保管、保险责任。 六、房屋装饰装修管理

房屋装饰装修管理严格遵守政府有关法规规定和《房屋装饰装修管理协议》等管理文件实行。

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第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观

1、房屋外观完好、整洁，无妨碍市容和观瞻，空调架等安装统一有序； 2、外墙无安全隐患或破损，室外整洁、统一美观； 3、公共区域无违章搭建，无乱张贴悬挂现象。 二、设备运行

1、制定设备安全运行的各项管理制度和操作规程，并严格执行； 2、对公共机电、供水设备进行定期维护检查，实施24小时运行管理； 3、接到限电、停水等通知或需要局部停电检修时，及时通知业主。 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理

1、路灯、梯间灯等公共照明设备完好率达85%以上，对于损坏的公共照明设备及时进行维修或配合相关部门予以维修；

2、道路无损坏，路面平整，排水通畅；公用排污、排雨水管道设施完好无损；

3、二次供水设备管理有序，无二次污染及隐患； 四、环境卫生管理

1、不违反政府和行政主管部门的有关饲养宠物的管理规定；

2、房屋的公共楼梯、走道、地下室等部位保持清洁，不随意占用和堆放杂物；

3、商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌，乱贴、乱画现象； 4、环卫设施完好无损，生活垃圾日产日清，标准化保洁； 5、定期杀虫灭鼠。

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五、绿化

1、管理制度落实到位，有绿化专业人员养护；

2、绿化布局合理，符合规划设计要求，花草树木搭配得当；

3、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无因管理原因造成大面积黄土裸露，无践踏折损现象； 六、交通秩序与车辆停放

1、包租车位签署《车辆停泊及租赁服务协议》； 2、机动车、非机动车按规定位置停放，管理有序； 七、公共秩序维护

1、有专业化秩序维护队伍二十四小时值班、巡逻； 2、文明执勤、语言规范、训练有素、认真负责。 八、消防

1、贯彻国家和当地政府消防工作法令，制定区内消防制度； 2、消防设施、设备完好、有效；

3、坚持固定的巡查检查制度和节假日重大活动的全面检查，如有问题限期整改解决；

4、发生火警及时通报、并协助消防部门救助。 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修

第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大修、中修、更新、改造费用及公共用水用电的公摊费用）

一、根据本物业统一交房时间，对本物业业主确定统一的交纳时间：从登报之日起开始计算。

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