商品房买卖合同（美的地产）工商修改(6)

来源：网络收集时间：2026-08-27

导读： 4、建筑物的基� ⒊兄亟峁埂⑼馇健⑽荻サ然窘峁共糠郑ǖ馈⒙ヌ荨⒋筇玫裙餐ㄐ胁糠郑馈⒐舱彰鞯雀绞羯枋⑸璞福苣巡恪⑸璞覆慊蛘呱璞讣涞冉峁共糠止槿宀ㄈ斯灿校� 5、对于底层花园、顶层屋顶花园

4、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分归全体产权人共有；

5、对于底层花园、顶层屋顶花园、露台，全体买受人均同意由购买该底层或顶层房屋的业主享有其使用权。使用花园或露台（顶层屋面）的业主必须为公共维修提供方便并遵守物管的相关管理规定，并不得改变花园或露台（顶层屋面）的隔离方式和损坏花园或露台（顶层屋面）内设置的公共设施，使用花园或露台（顶层屋面）不得侵占消防通道并保持其畅通，更不得侵占小区内的公用绿地；

6、出卖人享有免费使用天台、外墙等公共部位作为本开发项目宣传推广之用的权利（但不得影响房屋的通风、采光）；

7、该商品房项目规划设计设置的地上车位、地下车库、库房、商铺、各类康乐设施及其他经营性和服务性配套设施，除依法应移交给国家和已摊分入公共建筑面积外，所有权属出卖人，出卖人有权将其出租、销售和赠与；建筑区划内以下部分属于其他权利人所有：供水、供电、供气、供热、通信、

有线电视等管网、设施、设备，由提供该项专业服务的经营者所有；

8、双方特别约定：在“美的林城时代”最后一期竣工交付之前，出卖人有权在项目内进行该项目的广告宣传活动，但以不影响已入住业主的正常生活为限。

第二十五条销售和使用承诺

1、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。

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3、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十一。（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）

4、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 5、买受人的房屋仅作住宅使用。 6、 ╳ 。第二十六条销售广告及宣传资料

商品房销售广告及宣传材料的内容对商品房规划范围内房屋及相关设施所作说明和允诺具体明确、对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的视为合同内容，出卖人违反的，应当承担违约责任。第二十七条不可抗力

双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时书面告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 90 日内向另一方当事人提供证明。

第二十八条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决、调解解决；协商、调解不成的，按照下列第 2 种方式解决： 1、提交 × 仲裁委员会仲裁。 2、依法向房屋所在地人民法院起诉。

第二十九条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二）。对本合同的解除，应当采用书面

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形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。如本合同与补充协议内容不一致的，以补充协议为准。

第三十条本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效力，其中出卖人份，买受人份，份，份。

出卖人 ( 签章 ) ：买受人 ( 签章 ) ：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

签订时间：年月日签订时间：年月日

签订地点：签订地点：

附件一房屋平面图及位置图（应标明方位）请核实数据尺寸、标注免责条款

1、房屋平面图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围） 2、该房屋在整个楼栋中的位置图 3、建设工程设计方案总平面图

附件二该商品房共用部位及设施具体情况 1、

共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明（1）分分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；

（2）参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数等；

（3）不分摊的共用部位； 2、

关于其他设备、设施所在位置、用途等。

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（共有面积包括：大堂、楼梯、屋顶楼梯、山墙、电梯井、公共门厅、过道；已作为独立使用空间销售的地下室，不计入公共部分与公用房屋分摊建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公共部分与公用房屋分摊建筑面积。有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成，最终以产权处测量为准，详见产权处测量面积构成）

附件三该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押的相关约定（无） 1、该商品房取得抵押权人同意销售的证明 2、解除抵押的条件和时间 3、关于抵押的其他约定

附件四承租人放弃优先购买权的声明（无）

附件五关于本项目内相关配套设施、设备的具体约定 1、相关设施的位置及用途； 2、其他约定。

附件六装饰、设备标准的约定

（双方还应当具体约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容）交付的商品房的装修部分达不到本附件约定的装修标准的，买房人有权要求出卖人就未达标准部分进行重新装修。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。但买受人明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，出卖人有义务对其加以拆除，并赔偿买受人因此而遭受的直接损失。

1、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【╳ 】 __墙砖局部石材________ 。 2、起居室：

（1）内墙：【涂料╳】【壁纸╳】【 ╳ 】 __混合砂浆

_________ 。

（2）顶棚：【石膏板吊顶╳】【涂料╳】【╳】 _水泥腻子

__________ 。

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（3）室内地面：【大理石╳】【花岗岩╳】【水泥抹面╳】【实木地板╳】【╳】 __砂浆抹面_ 。 3、厨房：

（1）地面：【水泥抹面╳】【瓷砖╳】【╳】 ___现浇钢筋混凝土楼板_____________ ；

（2）墙面：【耐水腻子╳】【瓷砖╳】【╳】 ____混合砂浆________________ ；（3）顶棚：【水泥抹面╳】【石膏吊顶╳】【╳】 __水泥腻子________________ ；（4）厨具： ___无__。 4、卫生间：

（1）地面：【水泥抹面╳】【瓷砖╳】【╳】 ___现浇钢筋混凝土楼板及基层防水__________ ；

（2）墙面：【耐水腻子╳】【涂料╳】【瓷砖╳】【╳】 __水泥砂浆__ ；（3）顶棚：【水泥抹面╳】【石膏吊顶╳】【╳】 __水泥腻子_______ …… 此处隐藏：1299字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……

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