商品房买卖合同（美的地产）工商修改(3)

因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第 1 种方式：

（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。

（2）买受人有权解除本合同，合同解除后×日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。

因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在 日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后 日内，出卖人扣除必要费用后将已付款无息退还给买受人。 4、其他方式：

× 。

第九条 预售所得款监管

出卖人承诺商品房预售所得款项，按法律法规的有关规定监管使用，用于本项目的工程建设。

根据本地商品房预售款监管的具体规定，该商品房的预售款监管机构为：贵阳市住房和城乡建设局，预售款监管账户名称为贵阳银行瑞南支行 ，账号为：10310120110001462 ，监管期限为： 按国家及贵阳相关规定为准 。 第十条 逾期付款责任

买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 1 种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理 ( （1）和（2）不作累加 )

(1) 逾期在 90 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 一 的违约金，并于实际支付应付款之日起 60 日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

(2) 逾期超过 90 日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起 3 日内按照累计的逾期应付款的

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2 % 向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 一 （该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第八条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、 × 。

第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续

第十一条 交付时间和条件

（一）出卖人应当在 2013 年 6 月 1 日前向买受人交付该商品房。

（二）该商品房交付时应当符合下列第 1项所列条件： 1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；

2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书； 3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件； 4、 ╳ ； 5、 ╳ ； 6、 ╳ ； 7、 ╳ ； 8、 ╳ 。 该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

第十二条 本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件 （一）城市基础设施

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1、上水、下水： 交付时达到使用条件； 2、供电：交付时达到使用条件；

3、供暖： × 年 × 月× 日达到 × ；

4、燃气：按照煤气公司的规定，达到规定的入住率后，由煤气公司开通。 5、电话通信：交付时线路敷设到户； 6、有线电视：交付时线路敷设到户； 7、宽带网络：交付时线路敷设到户。

以上第 4.5.6.7 项需要买受人到有关部门缴费后办理开通使用手续。 如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第 （3） 种方式处理：

（1）以上设施中第3、4项未按时达到交付条件的，出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任；第5项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付 ×元的违约金；第6项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付 × 元的违约金；第7项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付× 元的违约金。

（2）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款 × ％的违约金，并采取措施保证相关设施于×日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿数额为 × ； （3）出卖人的180个工作日内进行整改，整改仍未达到交付条件的，按买受人已付房款的万分之一点五每月支付，向买受人承担赔偿。

（二）公共服务设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）

1、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程交付时须按设计要求建成，取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案；

2、运动场： × ； 3、游泳池： × ； 4、社区医院： × ； 5、垃圾站 × ； 6、 × 。

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以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第 （3） 种方式处理：

（1）出卖人向买受人一次性支付房屋总价款× ％的违约金，并采取措施保证相关设施于× 日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿数额为 × ； （2）每逾期一项，出卖人按日支付房屋总价款× %的违约金给买受人； （3） 因本项目分期建设，有部分公共服务设施、公共配套设施、市政公用设施需待项目全部完工或政府相关部门批准后才能交付使用， 对此，不属于出卖人违约范围。 （三）商业配套设施

1、幼儿园： × 年 × 月 × 日前竣工； 2、学校： × 年 × 月 × 日前竣工； 3、会所： × 年 × 月 × 日前竣工； 4、购物中心： ×年 ×月 × 日前竣工；

5、 × 。

以上设施如果在约定期限内未竣工，双方同意按照下列第 3 种方式处理：

（1）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款 × ％的违约金，并采取措施保证相关设施于 ×日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿数额为 × ；

（2）每逾期一项，出卖人按日支付房屋总价款× %的违约金给买受人； （3）上述商业配套设施双方确认土建工程完工之日视为竣工，出卖人在上述时间内完工的，不承担违约责任，逾期后由出卖人于180个工作日内负责整改，整改后仍未达到交付条件的，由出卖人按照每项买受人已付房款的万分之一每月赔付。 （四）相关设施设备的具体约定

1、 × 2、 × 3、 ×