商品房买卖合同（美的地产）工商修改(4)

3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起 90 日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后通过电话或邮寄方式通知买受人再次查验，买受人应按通知时间按时查验修复结果并办理商品房的交接手续。买受人不按时查验的，视为对修复结果予以确认，自出卖人通知买受人再次查验之日起视为已完成房屋的验收和交付，所有风险转移由买受人承担，并由买受人承担物业管理费、水电费等一切费用。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。

（1）天面渗水、滴漏；

（2）墙面、厨房、卫生间地面渗漏； （3）墙面、顶棚抹灰层大面积脱落； （4）地面大面积空鼓开裂、大面积起砂； （5）门窗翘裂、五金件损坏； （6）管道堵塞；

（7）卫生洁具开裂、漏水； （8）灯具、电器开关失灵； （9）防盗及对讲系统失灵。

房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本地有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起 90 日内修复，并承担修复费用，若由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起 90 日内退还全部已付款，并按照同期银行活期存款 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

（三）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

自约定的交房日期届满之日起，有关该商品房毁损、灭火的风险由买受人承担，且买受人应该自该日起承担和缴纳该商品房的物业管理费等费用。

— 16 —

由于买受人逾期收房的原因导致出卖人未能按期办理房屋所有权证的，出卖人办理房屋所有权证的日期顺延，并由买受人承担全部责任。 （四）双方同意按照下列第 1 种方式缴纳相关费用：

1、 买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳下列第 (1)、（5） 项费用，并在签订本合同之日起× 日内将上述费用交给出卖人，出卖人应当于缴费后× 日内向买受人交付相应缴款凭证。 （1）专项维修资金；（2）契税； （3）第二十三条约定的物业服务费用； （4）供暖费；

（5）预告登记费 ； （6）× 。

2 、本合同签订后，买受人自行向相关单位缴纳下列第 × 项费用，并在接收该商品房的同时向出卖人出示相应缴款凭证。 （1）专项维修资金； （2）契税；

（3）第二十三条约定的物业服务费用； （4）供暖费；

（5） × ； （6） × 。

该商品房为住宅的，买受人应当在办理房屋交付手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未交纳专项维修资金的，出卖人不得向买受人交付房屋，且出卖人不承担延期交房的责任。

第五章 面积差异处理方式

第十五条 面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 1 种方式处理。

— 17 —

1、根据第七条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理： (1) 套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 的，据实结算房价款；

(2) 套内建筑面积误差比绝对值超出 3% 时，买受人有权退房。 买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照同期银行活期存款利率付给利息。 买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人退还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍退还买受人。

面积误差比=

??

2、按套（单元）计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下： × 3、双方自行约定：

×

第六章 规划设计变更

第十六条 规划变更的约定

出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

房屋实际面积－合同约定面积

合同约定面积

×100%

— 18 —

双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容变更的，出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人，并应当取得规划行政主管部门的批准。

如规划变更，买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起 60 日内退还买受人已付房款，并按照同期银行活期存款利率付给利息。

买受人选择不退房的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

第十七条 设计变更的约定

（一）经行政主管部门审查批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起× 日内，书面通知买受人。 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

2、 ╳ ； 3、 ╳ ；

当事人双方另行协商，签订补充协议。按法律规定进行赔偿。

4、 ╳ ；

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

（二）买受人应当在收到通知之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起 60日内退还买受人已付房款，并按照同期银行活期存款 利率付给利息。

买受人选择不退房的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下： 当事人双方另行协商，签订补充协议。按法律规定进行赔偿。

第七章 商品房质量及保修责任

5、 ╳ 。

— 19 —

第十八条 商品房质量的约定

（一）出卖人承诺交付的房屋主体结构和地基基础合格，经检测不符合标准和设计要求的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起 …… 此处隐藏：1751字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……