物业法律法规复习题(8)

服务企业限期改正，并可处五万元以上二十万元以下的罚款。

A 、区、县房屋行政管理部门；B 、市房屋行政管理部门； C、区、县规划行政管理部门；D、市规划行政管理部门

283、物业服务企业聘用的物业服务项目经理未取得相应的资格证书的，由区、县房屋行政管理部门责令物业服务企业限期改正，并可处（D）以下的罚款。

A、一万元以上五万元；B 、二万元以上十万元； C、五万元以上十万元；D、五万元以上二十万元

284、建设单位未交存物业保修金的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处（A）以下的罚款，并自逾期之日起按日加收万分之三的滞纳金。

A、一万元以上五万元；B 、二万元以上十万元； C、五万元以上十万元；D、五万元以上二十万元

285、建设单位未交存物业保修金的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正；逾期不改 正的，处一万元以上五万元以下的罚款，并自逾期之日起按日加收（B）的滞纳金。

A、万分之一；B、万分之三；C、万分之五；D、万分之十

286、业主、使用人违反《上海市住宅物业管理规定》,损坏房屋承重结构的，由区、县房屋行政管理部门责令立即改正，恢复原状，可处（A）的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。

A、一万元以上十万元以下；B、五万元以上十万元以下； C、五万元以上二十万元以下；D、十万元以上二十万元以下

287、业主、使用人违反《上海市住宅物业管理规定》,损坏房屋承重结构的，由区、县房屋行政管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处（D）以下的罚款。

A、一万元以上五万元；B、五万元以上十万元； C、五万元以上二十万元；D、十万元以上二十万元

288、违法搭建建筑物、构筑物的，由房屋、城管执法或者规划行政管理部门按照职责分工，责令限期拆除，可处（A）的罚款。

A、 一万元以上十万元以下；B、五万元以上十万元以下；

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C、五万元以上二十万元以下；D、十万元以上二十万元以下

289、业主、使用人违反《上海市住宅物业管理规定》，破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区、县房屋行政管理部门责令改正，恢复原状，可处一千元以上一万元以下的罚款；情节严重的，可处（ B）的罚款。

A、 一万元以上五万元以下；B 、一万元以上十万元 以下 ； C、 五万元以上十万元以下；D、十万元以上二十万元以下

290、业主、使用人 违反《上海市住宅物业管理规定》擅自改变物业使用性质的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正，恢复原状，可处（A）罚款。

A 、一万元以上五万元以下；B 、五万元以上十万元以下； C 、五万元以上十五万元以下；D 、十万元以上二十万元以下

291、（ B）不将机动车停车位提供给本物业管理区域内业主、使用人使用的，由区、县房 屋行政管理部门责令立即改正，并处一万元以上十万元以下的罚款。

A、施工单位；B、建设单位；C、物业企业；D、业主委员会

292、建设单位不将机动车停车位提供给本物业管理区域内业主、使用人使用的，由区、县房屋行政管理部门责令立即改正，并处（A）的罚款。

A 、一万元以上十万元以下；B 、五万元以上十万元以下； C 、五万元以上十五万元以下；D 、十万元以上二十万元以下

293、当事人对房屋行政管理部门以及其他有关行政管理部门的具体行政行为不服的，可以 依照《中华人民共和国行政复议法》或者《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。当事人对具体行政行为逾期不申请复议，不提起诉讼，又不履行的，作出具体行政行为的行政管理部门可以依法申请（C）强制执行。

A、房屋行政管理部门；B、人民政府；C、人民法院；D、人民检察院

294、专有部分，是指在构造上及利用上具有（A），由单个业主独立使用、处分的物业部位。

A、独立性；B、共同性；C、普遍性；D、特殊性

295、（C），是指由全体业主共同使用、管理的物业部位、设施设备及场地等部分。

A、独立部分；B、全体共用部分；C、部分共用部分；D、专用部分

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第二部分 多项选择题（206题）

1、下列对他人之物的使用，不为侵权的有（ABD ）

A、未经许可而用别人的三轮车将突然晕厥的女友送到医院； B、为翻盖房屋而使用邻居的宅基地搭脚手架； C、明知为邻居家的材料加工成门窗安装在自家房子上； D、租期已满而继续交房租，房东也未提异议

2、根据《物权法》的规定，建筑物区分所有权的构成要素包括（ACD）。

A、专有部分所有权；B、共有部分的专有权； C、共有部分的权利；D、因共同关系所产生的成员权

3、A 小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商 B 公司发生争议。B 公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现 B 公司已将该楼 50 多套房连同地下停车场卖给了 C 公司。C 公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天 15 元的标准缴费。下列说法中正确的是：（BC）

A、地下停车场属于业主共有部分，B 公司无权转让；

B、王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究 B 公司的违约责任； C、王某等住户有权使用地下停车场的停车车位 ；

D、公司是地下停车场的新的所有权人，有权决定停车场的使用方式。

4、甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是：（BD）

A、甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同；

B、甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权 ； C、本案应按照相邻关系处理； D、本案应按照区分所有处理。

5、王某、张某等七人均系××路×号101、102、201、202、301、401、501、601室业主。2002年9月初，张某在对其购买的101、102室进行装潢的同时，在进楼防盗门内侧，沿底层楼梯用白铁皮和木料拦隔至二楼连接处，并在一楼至二楼楼梯下搭建木箱，造成原底层公用走廊成为张某一户独用。同月9日，王某等六人以底层公用走廊属全体业主共用，且有他们的分摊面积为由，认为张某的行为侵犯了他们的合法权益，并要求张某拆除违章搭建。然张某未予拆除。下列说法正确的是：（BCD）

A、各层楼的公用部位由该层楼面住户使用是约定俗成的原则，张某实际居住使用的房屋已自然形成和划定相对独立的部分，该层楼面的公用部位由张某使用；

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B、张某的行为侵犯了王某等六人的区分所有权；

C、张某应拆除该楼底层防盗门内侧沿一楼扶梯至二楼扶梯连接处的拦隔板及该楼梯下的搭建物，按原始设计的使用功能恢复原状； D、王某等六人可以依法向人民法院提起诉讼。

6、张三在某物业小区中拥有一套住房，其下列主张正确的有（BCD）

A、因为其所在小区的单独规划出来的车位没有通过合同约定归业主个人所有，因此只能作为全体业主的共有财产；

B、其所在单元的一楼将住宅用作饭店应 …… 此处隐藏：3203字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……