物业法律法规复习题(10)

B、一旦有业主入住，物业服务费用应该完全由业主承担； C、业主支付的费用部分，应该在物业销售前予以明示； D、前期物业管理合同的期限具有不确定性；

E、物业管理企业不可以通过提前解除合同或者要求补偿的方式规避风险 64、业主公约对如下哪些主体具有约束力（ACE）。

A、业主 ；B、业主大会；C、物业管理企业；D、物业抵押权人；E、物业使用人 65、下列行为中，属于要约行为的是（AB）。

A、投标；B.悬赏广告；C、标价；D、招标公告 ；E、招聘广告 66、以下属于书面合同的有（BCD）。

A、当事人通过电话以及第三人从中撮合、转达意思达成一致的表示； B、前期物业服务合同 ；C、常规物业服务合同；

D、通过电子数据交换以及电子邮件等通信工具或形式达成的协议； E、某人把车子开进一个收费停车场门口，管理人员打开挡杆让其进入。 67、物业服务合同终止的情形包括（BCDE ）。

A、物业管理企业变更注册地址、法定代表人、名称；

B、物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然

无法继续履行；

C、因不可抗力致使物业服务无法履行的，物业服务合同将自然终止； D、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的； E、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。 68、合同要约的构成要件包括（ABC）。

A、要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图； B、要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定； C、要约必须传达到受要约人才能生效； D、要约必须采用书面形式才有意义、 E、所有的订约提议都可以构成要约

69、车主将车开到停车场进口处，停车场管理员将停车闸打开允许车辆入内后，车辆停放合同即成立，这属于（CD）

A、口头合同；B、书面合同；C、事实合同；D、默示合同 70、《物业管理条例》规定（BD）

A、建设单位与物业买受人签定的合同买卖合同不包括前期物业服务合同约定的内容； B、建设单位与物业买受人签定的合同买卖合同应当包括前期物业服务合同约定的内容；

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C、建设单位与物业买受人签定的合同买卖合同可以包括前期物业服务合同约定的内容；

D、建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 71、前期物业服务合同涉及（ACDE）

A、政府物业管理主管部门；B、法院；C、建设单位；D、物业管理企业；E、业主 72、前期物业服务合同的主要内容除合同当事人、物业的基本情况、服务费用、服务内容和质量外还包括（A B CD）

A、物业的经营与管理；B、承接查验和使用维护；C、专项维修基金；D、违约责任；E、业主大会的成立

73、前期物业服务合同当事人中一般是法人组织包括（BC）

A、业主委员会；B、建设单位；C、物业管理企业； D、物业协会；E、物业管理主管部门 74、前期物业服务合同中基本情况包括（DE）

A、收费标准；B、公共秩序维护；C、收入分配办法；D、坐落位置；E、建筑面积 75、前期物业管理服务应达到（A B）质量标准

A、法定；B、约定；C、合理；D、必要

76、签订前期物业管理合同中收费约定的方式一般有（CD）

A、计时制；B、计件制；C、包干制；D、酬金制；E、年薪制 77、前期物业管理服务合同应注意的事项包括（CDE）

A、物业的承接验收；B、物业服务的费用； C、合同的解除；D、合同的终止；E、合同的撤销 78、物业承接验收中无需在前期物业服务合同中约定的（AC）

A、物业共用部位；B、共用设备的承接验收内容；

C、业主自有物业专有部分；D、共用设备的验收标准、责任 79、前期物业合同具有（AC）

A、不确定性；B、确定性；C、时间性；D、不可变性 80、前期物业合同规避风险的方式包括（BCD）

A、撤销合同；B、解除合同；C、中止合同；D、要求补偿；E、转让合同 81、《物业管理条例》对物业服务合同主体资格作出明确规定（ABC）

A、业主大会成立；B、业主委员会选举必须符合法定程序； C、物业管理企业必须具备相应的资质证书；

D、建设单位必须具备相应的资质证书；E、业主委员会主任产生并经过批准 82、物业管理服务是（CD）

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A、公益性质；B、无偿性质；C、有偿性质；D、约定性质 83、物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别是（A BD）

A、合同的内容不同；B、订立合同的当事人不同；

C、合同的主管机关不同；D、合同期限不同；E、合同审批程序不同 84、签订物业服务合同应注意的事项包括（DE）

A、明确业主委员会的权利义务；B、明确物业管理企业的权利义务； C、对违约责任和免责条款的约定；D、主要条款宜粗不宜细； E、明确违约责任的界定及正以解决方式

85、除了物业正常使用期所需要的常规服务内容以外，前期物业管理所提供的服务还包括 （ADE）。

A、业主入住；B、维修基金的管理；C、绿化和环境卫生的管理； D、新建物业的共用部位、共用设施的查验工作； E、物业管理项目机构的前期沟通协调

86、以下关于早期介入的说法中，正确的有（ABC）。

A、早期介入对开发建设单位而言并非强制性要求，而是根据项目和管理需要进行选择； B、早期介入是建设单位开发建设物业阶段引入的物业管理专业技术支持； C、早期介入由建设单位根据约定支付早期介入服务费； D、早期介入是物业管理企业对新物业项目实施的物业管理服务；

E、早期介入是指新建物业竣工后，建设单位根据需要所引入的物业管理活动。

87、为了做到管理资源的完善与优化，具体的内容包括（ACE）。 A.、管理用房到位；B、有合格的小区经理；C、物资配备到位；

D、已经形成成熟的外包制度；E、 物业管理人员到位

89、物业管理涉及的单位部门较多，直接涉及的单位部门包括：（ABCD）

A、政府行政主管部门；B社区居委会；C 、开发建设单位； D、 业主、业主大会； E、保安公司

90、早期介入与前期物业管理不同表现在（ABDE）

A、早期介入是对物业项目引入专业技术支持； B、前期物业管理是对物业项目实施物业管理服务； C、早期介入服务对象是物业管理企业； D、早期介入服务对象是建设单位； E、前期物业管理服务对象是全体业主 95、业主专有部分质量问题由业主向（CD）反映

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A、政府主管部门；B、业主委员会；C、建设单位；D、物业管理企业；E、业主大会 96、前期物业管理的特点（ABCE）

A、是后期常规管理的基础；B、在时间和管理上是一个过渡时期；

C、有一个自然磨合和处理过程；D、经营盈利；E、管理服务的波动性和不稳定性 97、物业的承接查验分为（ABC）

A、新建物业承接查验；B、物业管理机构终止时的承接查验； C、物业管理机构更迭时的承接查验；D、物业拆迁时的承接查验； E、业主大会决定由专业机构的承接查验 98、物业承接查验准备工作包括（ABCD）

A、人员准备；B、计划准备；C、资料准备；D、设备、工具准备；E、资金准备 99、承接查验的常用记录表格有（CDE）

A、《物业承接查验工作流程》；B、《物业查验的内容及方法》

C、《工作联络登记表》；D、《物业承接查验记录表》；E、《物业工程质量 …… 此处隐藏：2869字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……