物业法律法规复习题(4)

A、早期介入与前期管理；B、签订与履行物业管理合同； C、物业的承接查验；D、物业入住与装修管理

113、合同的订立，必须经过（C）两个阶段

A、要约与要约邀请；B、邀请要约与承诺；C、要约和承诺；D、要约和新要约

114、甲方向乙方发出售出防盗门的意思表示，乙方回复同意购买，并提出能否便宜一点，乙方的回复属（B）

A、承诺；B、反要约；C、要约邀请；D、撤销要约

115、业主临时公约由（A）制定。

A、建设单位；B、前期物业管理企业；

C、已经入住的部分业主；D、建设单位与物业管理企业共同

116、当事人双方不直接用口头或者书面形式进行意思表示，而是通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议称为（B）。

A、现实合同；B、事实合同；C、真实合同；D、实际合同

117、临时业主公约订立的时间是（A）。

A、物业销售前；B、物业销售阶段；C、物业入住阶段；D、首次业主大会召开

118、物业管理企业与业主或物业使用人所订立的合同包括（C）。 A、供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同； B土地使用合同和售房合同；

C、装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议； D、清洁承包合同、垃圾清运合同

119、《物业管理条例》第15条规定，（C）与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

A、业主分别；B、指定的业主代表C、业主委员会代表业主；D、业主大会

120、前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映的（B）之间的权利义务关系。

A 、招标机构与物业管理企业；B 建设单位与物业管理企业；

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C、政府主管部门与物业管理企业；D、使用人与物业管理企业

121、早期介入是物业管理的（D）

A、查验活动；B、竣工验收活动；C、选聘物业公司活动；D、咨询活动

122、早期介入的阶段从（C）止

A、规划设计到销售；B、建设到竣工验收

C、物业开发可行性研究到竣工验收；D、物业开发可行性研究到物业承接查验

123、前期物业管理的终点是（C）。

A、业主入住完毕；B、业主大会成立；

C、业主大会选聘新的物业管理企业；D、物业竣工

124、前期物业管理阶段从（A）止

A、物业承接查验到业主大会选聘物业管理企业；B、物业承接查验到物业入住阶段； C、竣工验收到物业入住阶段；D、物业承接查验到物业入住阶段

125、下列不属于前期物业管理期间物业管理企业从事的活动和提供的服务的是（D）。 A、物业正常使用期间所需要的常规性服务内容；B、业主入住；

C、工程质量保修处理；D、配合设备安装，确保安装质量

126、物业管理项目机构的前期运作的内容不包括（C）。

A、管理资源的完善与优化；B、管理制度和服务规范的完善； C、工程质量的保修；D、确定物业管理单项服务的分包

127、早期介入，即物业管理咨询服务由（C）提供。

A、物业管理企业；B、物业管理专业人员

C、物业管理企业或者物业管理专业人员；D、以上答案均不对

128、新建物业的承接查验的发生在（D）。

A、物业竣工验收合格后，业主入住之前； B、建设工程竣工验收同时； C、物业管理企业于业主入住之时；

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D、物业竣工验收合格后、业主入住之前，或建设工程的竣工验收同时

129、查验的相关资料由（D）提供。

A、物业管理企业；B、施工承包单位；C、政府等相关部门；D、建设单位

130、物业管理企业对物业进行查验之后发现的问题（C）。 A、自行组织处理；B、等到业主入住时向业主说明； C、提交建设单位处理；D、直接与承包商交涉处理

131、工程质量问题整理出来之后，由（D）提出处理方法。 A、物业管理单位；B、施工单位；C、设计单位；D、建设单位

132、新建物业承接查验的准备工作包括人员准备、资料准备、设备工具准备和（D）。

A、是否符合承接查验的条件；B、物业管理用房准备； C、财力准备；D、计划准备

133、在物业管理机构发生更迭时的物业查验的费用和收支情况不包括（A）。

A、原物业管理机构的人员薪金；B、物业服务费； C、停车费 ；D、水电费

134、在入住的流程中，在提交办理产权所需的资料，签订委托协议，缴纳相关费用以后，接下来的一个步骤是（B）。

A、交纳当前物业管理服务等有关费用；B、签署有关物业管理服务约定等文件； C、领取《业主手册》；D、验收房屋并填写《业主入住房屋字确认验收单；

135、物业管理单位一般在（B）个工作日内完成物业装饰装修登记。

A、1；B、3；C、5；D、7

136、擅自改变住宅外立面的，应该由（C）按照相关法规进行处罚。

A、城市房地产行政主管部门；B、城市建设行政主管部门； C、城市规划行政主管部门 ；D、物业管理企业

137、负责《业主（住户）手册》编撰的单位是（A）。

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A、物业管理单位；B、业主；

C、建设单位会同物业管理单位；D、建设单位会同施工单位

138、物业装饰装修的流程一般为（B）。

A、备齐资料—填写申报登记表—登记—办理开工手续—签订管理服务协议—施工—验收； B、备齐资料—填写申报登记表—登记—签订管理服务协议—办理开工手续—施工—验收 C、备齐资料—签订管理服务协议—填写申报登记表—登记—办理开工手续—施工—验收 D、备齐资料—登记—填写申报登记表—签订管理服务协议—办理开工手续—施工—验收

139、物业使用人对物业进行装饰装修时，除了向物业管理单位申报外，还应主动征得（B）的同意。

A、邻居；B.业主 ；C、建设单位；D、业主委员会

140、一般情况下，装修不超过（B）。

A、一个月；B、三个月；C、半年；D、一年

141、房屋的基本组成部分有（B）个。

A、2；B、3；C、4；D、5

142、物业管理应提倡的主要维修方式是（C）。

A、事后维修；B、紧急抢修；C、预防性维修；D、大修

143、两次相邻计划修理之间的工作时间叫做（A）。

A、修理间隔期；B、修理周期结构；C、修理周期；D、修理耗时

144、按照层次和高度可把房屋分为（C）。

A、砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构；

B、墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架简体结构承、重和大空间结构承重； C、低层建筑、多层建筑和高层建筑； D、居住用途、商业用途、工业用途和其他用途

145、某小区完好房屋建筑面积100000平方米，基本完好房屋建筑面积80000平方米，一般损坏房屋建筑面积3000平方米，严重损坏房屋1000平方米，危险房500平方米，该小区的

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房屋完好率为（C）%。

A、54.20 ；B.55.56；C、97.56 ；D、99.19

146、根据零件的失效规律，事先规定修理间隔期、修理类别、修理内容和修理工作量的维修方式为（A）。

A、计划性预防维修；B、改善性的预防维修；

C、状态监测下的预防维修；D、紧急性预防维修

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