物业法律法规复习题(7)

A、初始；B、转移；C、变更；D、原始

248、物业保修金监管实行（C）的原则。

A、统一交存、专款专用、政府监管；B、统一交存、资金归属不变、专款专用；

C、统一交存、资金归属不变、专款专用、政府监管； D、专户存储，专款专用，按幢设账，核算到户。

249、物业保修金监管实行的原则是：统一交存、资金归属不变、（B）。

A、政府决策、统一管理；B、专款专用、政府监管； C、政府决策、所有权人监督；D、所有权人决策、政府管理

250、业主、使用人应当遵守国家和《上海市住宅物业管理规定》以及（A），按照房屋安全使用规定使用物业。

A、临时管理规约、管理规约；B、管理规约；C、临时管理规约；D、政府监管的原则

251、根据《上海市住宅物业管理规定》业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。对禁止损害公共利益及他人利益的行为，下列说法错误的是：（D）

A、损坏房屋承重结构；B、违法搭建建筑物、构筑物； C、破坏房屋外貌；D、可以擅自改建、占用物业共用部分。

252、业主、使用人装饰装修房屋的，应当（A）物业管理企业。

A、事先告知；B、同时告知；C、完工告知；D、验收告知

253、业主、使用人装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的（D）告知业主。

A、禁止行为；B、注意事项；C、规章制度；D、禁止行为和注意事项

254、在业主、使用人装饰装修房屋期间，（C）应当对装饰装修房屋情况进行现场巡查，业主应当予以配合。

A、建设单位；B、业主、使用人；C、物业服务企业；D、销售单位

255、业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，

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不得（B）。

A、改变用途；B、擅自改变物业使用性质；C、擅自占用；D、任意损坏

256、根据《上海市住宅物业管理规定》，业主、使用人不得擅自改变物业使用性质。确需改变物业使用性质的，由（A）会同区、县房屋行政管理部门提出允许改变物业使用性质的区域范围和方案，并召开听证会听取利害关系人意见后，报区、县人民政府决定。

A、区、县规划行政管理部门；B、市规划行政管理部门； C、市房屋行政管理部门；D、人民政府

257、根据《上海市住宅物业管理规定》，业主、使用人不得擅自改变物业使用性质。在允许改变物业使用性质的区域范围内，具体房屋单元的业主需要改变使用性质的，应当符合法律、法规以及管理规约，经有利害关系的业主同意后报（C）审批，并依法向其他行政管理部门办理有关手续。

A、区、县规划行政管理部门；B、市规划行政管理部门； C、区、县房屋行政管理部门；D、市房屋行政管理部门

258、物业服务企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及临时管理规约、管理规约行为的，应当依据有关规定或者临时管理规约、管理规约予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在（C）内报告业主委员会和有关行政管理部门。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者处理。

A、四十八小时；B、十二小时；C、二十四小时；D、三天

259、物业管理区域内，规划用于停放机动车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附 赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位，属于（D）。

A、物业管理企业；B、建设单位；C、使用人；D、业主共有

260、车辆在全体共用部分的停放、收费和管理等事项，由（D）决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。业主大会成立前，车辆在物业管理区域内停放的，其收费标准应当按照价格主管部门的规定执行。

A、物业公司；B、建设单位；C、使用人；D、业主大会

261、物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的（D）使用。建设

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单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆。

A、物业公司；B、建设单位；C、使用人；D、业主、使用人

262、停车位不得转让给物业管理区域外的（C）；停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。

A、物业公司；B、建设单位；C、单位、个人；D、业主、使用人

263、新建商品住宅、公有住宅以及住宅区内的非住宅物业出售时，物业出售人和买受人应当按照国家和本市的规定交纳（B），用于物业共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。

A、契税；B、专项维修资金；C、房产税；D、印花税

264、（A）应当用于物业共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。

A、专项维修资金；B、经营所得利润；C、停车费收益；D、广告等公共收益

265、未按规定建立首期专项维修资金或者专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主应当按照国家和本市的相关规定、管理规约和业主大会的决定，及时（D）专项维修资金。

A、政府补贴；B、补建；C、再次筹集；D、补建或者再次筹集

266、未按规定建立首期专项维修资金或者专项维修资金余额不足首期筹集金额（C），业主应当按照国家和本市的相关规定、管理规约和业主大会的决定，及时补建或者再次筹集专项维修资金。

A、百分之十的；B、百分之二十的；C、百分之三十的；D、百分之五十的

267、专项维修资金应当存入银行专户，按幢立账、按户核算。受委托的物业服务企业（C）专项维修资金和公共收益的收支情况，接受业主的监督。

A、每月年至少公布一次；B、每季年至少公布一次； C、每半年至少公布一次；D、每年公布一次

268、下列事项中，需经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的是（C）。

A、制定业主大会议事规则；B、制定管理规约

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C．物业部分共用部分的维修、更新和改造；D、选聘物业服务企业

269、机动车停车场（库）的维修、养护费用由其（A）承担。机动车停车场（库）的专项维修资金按照物业管理专项维修资金标准交纳，纳入业主大会的专项维修资金账户管理，单独核算。

A、所有人；B、全体业主；C、物业企业；D、建设单位

270、机动车停车场（库）的维修、养护费用由所有人其承担。机动车停车场（库）的专项维修资金按照物业管理专项维修资金标准交纳，纳入（A）的专项维修资金账户管理，单独核算。

A、业主大会；B、使用人；C、物业公司；D、建设单位

271、建设单位未按照规定提出成立业主大会书面报告前，专项维修资金（B）动用，住宅共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的，应当由建设单位承担物业维修责任。

A、可以；B、不得；C、协商；D、约定

272、建设单位未按照规定提出成立业主大会书面报告前，专项维修资金不得动用，住宅共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的，应当由（D）承担物业维修责任。

A、使用人；B、全体业主；C、物业公司；D、建设单位

273、建设单位已经按照规定提出成立业主大会的书面报告但业主大会尚未成立期间，需要动用专项维修资金的，物业 …… 此处隐藏：2470字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……