物业法律法规复习题(3)

A、管理规约；B、临时管理规约

74、根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》将“业主临时公约”修改为：（B）。

A、管理规约；B、临时管理规约

75、根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》将“物业管理合同”修改为：（C）。

A、物业管理服务合同；B、物业管理服务委托合同；C、物业服务合同

76、物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院——（A） A、应予支持；B、不予支持；C、不予受理；

77、业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的——（C） A、应当认定为侵权； B、不应认定为侵权；

C、不应认定为侵权，但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。

78、下列哪些情形，不应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。（C）

A、建设单位按配置比例将车位、车库，以出售、附赠方式处分给业主的； B、建设单位按配置比例将车位、车库，以出租方式处分给业主的； C、建设单位按配置比例将车位、车库，以售后包租方式处分给业主的。

79、业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起（A）行使。 A、1年；B、2年；C、3年

80、建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院不

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予支持。（B）

A、擅自占用业主共有部分； B、擅自处分业主专有部分； C、擅自改变其使用功能； D、进行经营性活动

81、建设单位，是指包括包销期满，按照包销合同约定的包销价格购买尚未销售的物业后，以（A）名义对外销售的包销人。 A、建设单位；B、业主；C、业委会

82、人民法院审理建筑物区分所有权案件中，涉及有关物权归属争议的，应当以（A）为依据。

A、法律、行政法规；B、行政法规；C、地方性法规

83、（A）的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。 A、专有部分；B、共有部分；C、公摊部分；

84、建设单位或其他行为人擅自进行经营性活动，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，（B）对成本的支出及其合理性承担举证责任。

A、建设单位；B、行为人；C、权利人

85、下列哪些事项不应当认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”（C）

A、损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施 B、违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观； C、依法进行房屋装饰装修

86、物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以（A）为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 A、违规收费；B、违反合同约定；C、收费标准不合理

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87、业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按（A）计算。 A、一人；B、两人；C、三人

88、物业服务企业（A）物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

A、不履行；B、完全履行；C、不履行或不完全履行 91、物业服务企业已经按照合

89、二级资质物业管理企业注册资本应为人民币（ ）万元以上。 A．50 B．300 C．500 D．1000 90. 物业管理邀请招标的投标人是（ ）的。

A．特定 B．不确定 C．数量不限 D．不少于2家投标单位

同约定以及相关规定提供服务，（B）仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

A、业委会；B、业主；C、业主大会

92、物权法所指的房屋不包括：（B）

A、专有的房屋；B、公有用房；C、整栋建筑物

93、物权法所指的车位不包括（C）

A、建筑区划内在规划用于停放汽车的车位； B、占用业主共有道路或者其他场地增设的车位； C、公用停车场

94、业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其（B）受到或者可能受到不利影响。 A、精神生活；B、房屋价值；C、房屋质量

95、物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院（ A ） A、不予支持；B、应予支持；C、不予受理

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96、物业管理企业提供的服务是（C）。

A、无偿的；B、微利的；C、有偿的和盈利性的；D. 保本非盈利的

97、 二级资质物业管理企业注册资本应为人民币（B）万元以上。

A、50；B、300；C、500；D、1000

98、三级资质物业管理企业注册资本应为人民币（A）万元以上。

A、50；B、100；C、300；D、500

99、新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（A）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府、房地产主管部门申请资质。 A、30 ；B、45；C、60；D、90

100、某物业管理公司拥有物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业内的专职管理和技术人员20人。其中，具有中级以上职称的人员10人，从这两方面指标看，该公司符合申报（B）资质条件。

A、一级； B、二级；C、三级；D、三级暂定

101、.某物业管理公司仅管理多层住宅200万平方米，从该项指标看，该公司符合申报（C）资质条件。

A、一级；B、二级；C、三级；D、三级暂定

102、前期物业管理招标的主体一般是（A）。

A、物业建设单位；B、业主大会；C、业主委员会；D、物业产权人

103、整体物业管理服务项目的投标主体可以是符合投标条件的（C）。

A、电梯（安装、维修）专业公司；B、楼宇设备专业公司； C、物业管理公司；D、清洁卫生专业公司；E、园林绿化专业公司

104、物业管理邀请招标的投标人是（A）的。

A、特定；B、不确定；C、数量不限D、不少于2家投标单位

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105、招标人为业主委员会的，须经（D）授权。

A、全体业主；B、2/3以上业主；C、半数以上业主；D、业主大会

106、新开发的住宅及同一物业管理区域内的非住宅，（B）选聘物业管理企业。

A、既可以采取招投标方式，也可以采取其他方式； …… 此处隐藏：1816字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……