重庆五大商圈市调报告2011.6(3)

1F：化妆品珠宝钟表,男鞋女鞋 2F：运动休闲服饰

3F：内衣,儿童用品,居家用品 4F：男性服饰

租金情况：联营：抽取营业额20%作为租金 物业管理费： 招商优惠政策：

经营状况：但因货品及装修等都更不上时代步伐，现经营不乐观。

№：3

项目名称：重百商场

位 置：位于杨家坪步行街上

项目介绍：重庆最老的品牌百货，定位为工薪阶层的百货商场，近8000方，共4层。

开业时间：1998. 业态分布：

1F：化妆品 2F：动感休闲城 3F：男女服装 4F：家居用品

租金情况：抽取营业额25%作为租金 物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：良好

№：4

项目名称：富安百货

位 置：位于杨家坪轻轨站旁

项目介绍：杨家坪最早的百货商场，定位为工薪阶层的百货商场，约1.2万方，共3层。

开业时间：1995. 业态分布：

1F：化妆品珠宝钟表,男鞋女鞋 皮具 2F：少淑女服饰 内衣,饰品 3F：运动服饰少淑女服饰

租金情况：联营：抽取营业额25%作为租金 物业管理费：无 招商优惠政策：无

经营状况：因是当地最早的百货，有一定的忠实顾客，且地段较好，经营良好。

№：5

项目名称：金鹰女人街

位 置：位于杨家坪轻轨站旁，步行街内。

项目介绍：定位于大众女性购物商场，在重庆有不错的知名度，体量约3000方。 开业时间：2007 业态分布：

1F：化妆品 女鞋 皮具 饰品 内衣等 2F：少淑女服饰，美容美甲等

租金情况：1F租金：600-1200/㎡（约） 2F租金：300-600/㎡（约） 物业管理费：租金含物管费

招商优惠政策：一次性交2年租金，可享受3年租期，免租9个月，3年起租。 经营状况：中心地段，经营较好，但租金较高，转租率高。

№：6

项目名称：西城天街

位 置：位于杨家坪步行街内

项目介绍：建筑面积约25万方，集7.8万方时尚商业mall、5.2万方精装修小户型国际商务公寓、3万方星级写字楼于一体的城市综合体。 开业时间：2008.3.28 业态分布：

LGF：主力店 餐饮 娱乐服务 零售 1F~2F：上海津乐汇 咖啡 西餐 3F~4F：名店运动城 咖啡 西餐

5F：餐饮 娱乐 6F：餐饮 娱乐 租金情况（约）：

LG：300-400/㎡ 1F：200-350/㎡ 2F：100-150/㎡ 3F：60-90/㎡ 4F：35-55/㎡ 5F：20-35/㎡

物业管理费： 40/㎡含空调费

招商优惠政策：一般采取第一年租金打6折，第二年7折，第三年8折。免租因每个商家情况不同而不同，一般在3-6个月的免租，部分商家因租金较低，则没有免租期。如寻常故事（4F 租金不到30/㎡）

经营状况：核心地段，招商达90%，加上龙湖及北城天街的知名度，预计经营较理想。

杨家坪其他商业分布情况： 1）专业市场

杨家坪现有苏宁电器（步行街内），国美电器（扩大到两个店），商社电器，协哼手机同07年底开业的锦阳数码（近7000方），市场份额在不断缩小，但相对其他几个区的现状来看，本区域的竞争气氛还不太浓烈。

2）大型综合超市

在商圈内有家乐福，新世纪超市，重百超市，立丹超市。除家乐福面积在1万方左右，其他面积均在2000-3000方左右。另在离商圈约5分钟车程的九龙广场，就是重庆首家沃尔玛超市约1.8万方。

3）铺面

杨家坪商圈的临街铺面主要集中在几条主干道的人行道旁，由于杨家坪转盘人流量较大，而可利用铺面较少。现在杨家坪步行街临街铺面租金集中在200-600元/㎡·月，这些沿街铺面以经营连锁眼镜店和通讯产品为主。从人气上来说与地面商业平分秋色。 4）地下商业

杨家坪的地下商场历史较长，总面积近2万㎡，其经营的商品多为女性服装、饰品、鞋类等，虽然同一商品品种相当丰富，但是经营商品的种类过于集中，档次普遍为低价位的，这与当初区域规划建设及消费力有关。租金集中在150-350/㎡，好一些的铺位可租到400/㎡。门面的销售价格更是达到2万元/㎡，经营状况较为理想。 杨家坪租售价格调查

售价：从斌鑫世纪城开始，到接下来的百康年世纪门，杨家坪的商铺销售价格步步高升，一度达到颠峰状态。斌鑫世纪城的商铺销售均价约6.5万/㎡，百康年售价在2.8-12万/㎡，其中主要售价集中在4-6万/㎡。但正因其售价过高，对投资回报期望过大，导致租金也偏高，只有降价。

租金：由于杨家坪步行街开发较晚，以前主要以地下商业为主，所以地面商铺较少，且还有很大部分为以前的老物业，在租金上相较其他区同地段的商铺要低些。杨家坪地面的商铺租金集中在200-600。但最新开业的女人街，因其地段及新物业，租金最高可上到1000/㎡。

№：1

项目名称：元旦百货购物广场 位 置：步行街中段

项目介绍：经营规模4.3万m2，楼层-1至3F 开业时间：2006.2 业态分布：

-1F：重百电器（3000方） 1F：化妆品 皮具 移动营业厅

2F： 女性服饰 云娜水果捞 两岸咖啡

3F： 寻常故事 巴西烤肉 天绿寿司等 大长今 电玩 租金情况：只租不售，月租金50-450元/m2 物业管理费： 招商优惠政策：

经营状况：由于定位及货品等相关因素，经营不乐观。

№：2

项目名称：重百商场 位 置：天龙广场

项目介绍：经营规模2万m2，楼层-1至6F 开业时间：1997 业态分布：

-1F：办公用品,家用电器

1F：护肤化妆,珠宝钟表,照摄器材,通讯用品,数码用品 2F：运动休闲,男鞋女鞋 上岛咖啡 豪客来 德客士 3F：女性服饰,运动休闲 4F：女性服饰,女性内衣 5F：男性服饰

6F：儿童用品,居家用品,办公用品,健身器材

租金情况：抽取营业额25%作为租金 物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：良好

№：3

项目名称：新世纪百货 位 置：天龙广场

项目介绍：经营规模1.7万m2，楼层-1至4F