重庆五大商圈市调报告2011.6(2)

项目介绍：总面积4.3万方，公司定位致力于引进高档品牌和独家商品，为市民提供舒适高雅的购物空间 开业时间：2004.12 业态分布：

-1F：运动服饰、用品、玫瑰夫人 ·德克士 1F：名牌化妆品、香水 ·彩妆 ·女鞋 ·女包 ·精品 ·钟表 ·专业护肤室

2F：流行少女服饰 ·少淑女装 ·珠宝佩饰 ·阿利艾德咖啡西餐厅 ·罗莎蛋糕 3F：国际进口流行服饰 ·高级淑女套装 ·仕女内衣裤、睡衣 ·珍珠女杂

4F：男士服饰 ·男士皮包、·男鞋 烟具用品 ·城市休闲服饰 ·精品钢笔 ·高尔夫服饰、

5F：童装 ·玩具 ·婴儿用品 ·家电 6F：餐厅、健身俱乐部 租金情况：

物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：良 №：5

项目名称：北城天街

位 置：观音桥商圈中心，新世纪百货正对面 项目介绍：由占地3万平方米的商业建筑及一条长400米的商业步行街组成，经营规模10万m2。北城天街购物广场运用SHOPPING MALL国际商业流行理念，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体 开业时间：2003.12 业态分布：

LGF： 珠宝钟表,女性服饰,男性服饰 谢瑞麟 FORNARINA女装 哈根达斯 星巴克咖啡 汤尼威尔男装等 1F：女性服饰,运动休闲 欧时力女装 艾维女装 曼古银 米萝咖啡 SISLEY mi-tu女装

2F：女性服饰,运动休闲 真锅咖啡 瑞泰丰云南菜 id女装 安琪尔儿童摄影 ONLY JACK&JONES VERO MODA

3F： 运动休闲,儿童用品,居家用品,健身器材,其它

运动100 康力美健身中心 多样屋家居 金宝贝儿童早教中心 龙摄影 我家牛排馆 火锅小镇

4F：盘中餐酒楼 快车道酒廊 美醉美客家菜 玉江南

5F：UME重庆国际影城（10个厅，1100个座位） 租金情况（约）1F：120-700/㎡

2F：260-350/㎡

3F：150-220/㎡

4F：40-80/㎡ 5F：30-60/㎡

另：商业步行街租金60-500元/m2，最高上到800/㎡ 物业管理费：25/㎡（不含空调费）据悉年初已升到30/㎡

招商优惠政策：第一年租金打6折，第二年7折，第三年9折。免租期根据商家情况3-6个月不等。

经营状况：出租率95％以上，因不断提升商家品牌，目前档次与大都会接近。经营状况较理想。 №：6

项目名称：绿云尚都

位 置：观音桥商圈边，新世界百货后面。

项目介绍：绿云尚都国际时装城集合服装批发零售、品牌展示、仓储物流、电子商务、服装创意设计、服饰文化传播等功能，倾力打造西部地区一流专业服装市场和中高档品牌服装总部基地，面积达10万平方米。 开业时间：2007年 业态分布：

1F：时尚女装 2F：时尚女装 3F：精品女装 4F：精品女装

5F：品牌男装运动休闲 6F：精品男装和运动休闲 7F：精品男装和运动休闲 租金情况：1F200-350 /m2/

物业管理费：25/㎡（不含空调费） 招商优惠政策：无 经营状况：不大理想

观音桥其他商业分布情况： 1）专业市场

观音桥的家电专业市场主要有位于红旗河沟的国美电器和大中电器、建新东路的苏宁电器及商社电器、以及步行街中心的苏宁旗舰店等，两家电器专卖店在建新东路隔街相望，竞争极其激烈。而随着2007年5月1日苏宁电器嘉年华旗舰店的开业，使商圈的家电行业竞争更加升级。另建玛特，三维世纪家家居建材市场也在商圈周围安家。

2）大型综合超市

观音桥商圈内知名大型超市有法国家乐福超市分店，其对整个江北区的商业发展起到了较大的支撑作用，2004年底永辉超市进驻金源不夜城，营业面积达7000平方米，这两大超市的总营业面积达２万平方米。加上早在江北区落点的新世纪超市、重百超市等中型超市，观音桥商圈内超市面积超过40000㎡。

在福建永辉超市入住观音桥商圈之前，家乐福曾在很大程度上弥补了江北区商用物业类型少的不足，永辉的进驻改变了这一格局。二者距离较近，竞争相当激烈。

3）铺面

观音桥商圈中占据主要角色的商用物业是各种沿街的铺面，这些铺面包含了专业店、专卖店和便利店，经营商品种类丰富多样，从服装、电器到餐饮、美容美发等应有尽有，大多分布于观音桥步行街四周，总体经营商品的档次不高，租

金集中在300-600/㎡。

近来新兴的铺面主要分布在北城天街上，以经营精品购物、餐饮、休闲娱乐业为主，并且人气已经逐步建立。从店面经营业种的档次和经营情况来讲，观音桥商圈内的临街商铺已经远远打破了原来档次较低，整体面貌差的形象。

4）地下商业

观音桥的地下商业不太发达，因地面商业较多且丰富。地下商业面积较小，主要起地下通道的作用，经营档次较低。租金集中在150-250/㎡。

观音桥租售价格调查 ：

租金：观音桥步行街商圈主要商业业态是服装、精品店和鞋店商铺租价因其所处地段而异，位于核心地段的临街商铺，其租价在300-800元/平方米/月，而位于次核心地段的租价一般在100-200元左右，地段较差、经营中低档商品的零星商铺其租价在20-100元。

商铺的售价取决于物业所处的地段，其中核心地段的商铺售价在1-6万元/平方米。目前主要临街铺面的出租率较高，达到90％以上；商场（购物中心）出租率则在60%-70％左右。

三 沙坪坝商圈

№：1

项目名称：重百商场

位 置：沙坪坝步行街入口，王府井对面。 项目介绍：总体量约1.8万方，共1-6F 开业时间：1998年 业态分布：

1F：珠宝钟表 化装品 女性用品 2F：女性服饰,运动休闲KFC 3F：女性服饰,内衣等 4F：男士服饰，用品等 5F：男士服饰，运动休闲

6F：儿童用品,居家用品,健身器材,其它： 7F：家用电器馆

租金情况：联营扣点20-25% 物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：良好

№：2

项目名称：新世纪百货

位 置：沙坪坝步行街广场旁

项目介绍：总体量约2万方，共1-6F 开业时间：1998 业态分布：

1F：超市 德克士

2F：珠宝钟表 化装品 女性用品 3F：女性服饰,运动休闲 4F：女性服饰,内衣等 5F：男士服饰，运动休闲

6F：儿童用品,居家用品,健身器材,其它： 租金情况：联营扣点20-25% 或租金+扣点 物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：理想

№：3

项目名称：王府井百货

位 置：沙坪坝步行街入口402车站起点站

项目介绍：4万m2，楼层-1到5F，其中1-5层王府井百货占3.5万m2，持有20年经营期。

开业时间：2006.1 业态分布：

-1F：超市

1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋（雅顿 欧珀莱 高丝 百丽 周大福 圣

伽步 名店天地 GALADAY 帝舵 雷达 ）

2F：女性服饰 CK Jeans Fornarina Miss Sixty Dada&co Espresso rose

buuet Eni:D ND ONLY VERO MODA

3F：运动休闲,男鞋女鞋 阿迪达斯三叶草 彪马 美津浓 RAPIDO迪阿多纳

Levis G-STAR LEE IZZUE 苹果 LACOSTE

4F：运动休闲服饰，男士服饰 5F：运动服饰，男士用品

6F：儿童服饰及床上用品 租金情况：销售均价3-8万元/m2 物业管理费：无 招商优惠政策：无

经营状况：良好，大众消费。 №：4

项目名称：立洋百货

位 置：观音桥商圈中心，重百对面

项目介绍：档次同太平洋一样，总体量约1.8万方，共1-5F 开业时间：2003 业态分布：

1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋 2F：女性服饰…… 此处隐藏：2838字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……