重庆五大商圈市调报告2011.6

重庆市主要五大商圈分析

重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。

重庆各主城商圈商業集中程度

表：主城區目前各商圈地理範圍及單位營業面積

表：主城區各商圈商業供應規模及年总营业额

重庆各主城商圈商業檔次

表：主城区各商圈商业档次

城市商圈商业经营水平

表：各商圈单位营业面积年平均经营额分析

一 解放碑商圈

№：1

1）项目名称：大都会广场 位 置：邹容路

项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。其中大都会近5万m2，楼层-1至7F 开业时间：1997年

业态分布： LG 运动休闲服饰

1F 品牌服饰专卖店 太平洋百货 2F 品牌服饰专卖店 太平洋百货 3F 品牌服饰专卖店 太平洋百货 4F 品牌服饰专卖店 保龄球馆 5F 品牌服饰专卖店

6F 精品美食 真雪溜冰场 电影院 游戏场

7F 精品美食

租金情况：百货联营扣点22％左右；

业态分布：

LG层：1200-1800/㎡ 屈臣氏： 6%纯扣点 1F：800-1500/㎡ 2F： 600-800/㎡ 3F： 300-500/㎡ 4F： 200-300/㎡ 5F： 150-200/㎡ 6F： 80-120/㎡ 7F： 45-75/㎡

另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约） 电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：

75/㎡（约）

物业管理费：租金含物管 招商优惠政策：无

经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。 №：2

项目名称：美美百货 位 置：解放碑正中心右侧

项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，

共6层。同时也是重庆最高档的购物中心。

开业时间：2005年 业态分布：

1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧 1F：国际精品、进口化妆品及香水，

2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅

3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表 4F：时尚女士服饰、美容美发中心

5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材

6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食 租金情况：联营扣点24％，内含物管费 物业管理费：无

招商优惠政策：无

经营状况：出租率90％以上，经营状况良好。 №：3

项目名称：新世纪百货 位 置：解放碑国泰影院对面

项目介绍：重庆本土品牌，体量达1.6万方，新世纪百货解放碑店2005年实现销售6.8亿元，在解放碑商圈零售业销售排名第一。

开业时间：1994年 业态分布：

1F：珠表 首饰 手机 小家电

2F：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣 3F：少女装、少淑装

4F：男装、裤子、百货 5F：男装、百货

6F：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具用品 租金情况：联营扣点20-25% 或租金+扣点 物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：理想

№：4

项目名称：重百商场（新店） 位 置：解放碑中心左侧

项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司，体量达2万方， 开业时间：解放初期 业态分布：

-1F：超市

1F：珠表 首饰 手机 小家电

2F：少女装、少淑装，女鞋，包

3F：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣 4F：男装、百货 5F：男装、百货

6F：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具，家电用品 7、8F：楼将增添家居用品、儿童用品、办公用品、时尚健身用品 租金情况：联营扣点20-25%

物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：理想

№：5

项目名称：重百商场（临江门店） 位 置：解放碑临江门大世界酒店旁

项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司。体量达1.2万方。

开业时间：解放初期 业态分布：

-1F：综合型超市

1F：大型家居用品卖场

2F：职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣

3F：男装、百货

4F：家电大卖场

租金情况：联营扣点20-25% 物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：理想

№：6

项目名称：茂业百货（迪康百货） 位 置：解放碑大世界酒店正对面

项目介绍：面积达5万方，楼面共十层，实际营业楼层-1~5F定位为高挡消费。以前为迪康百货，后移主贸业百货。 开业时间：2004.11 业态分布：

-2F：超市 KFC 味千拉面 -1F：少女皮件馆

1F：女鞋，包 化装品

2F：职业女装、少女装、少淑装，

3F：成熟女装、配饰、女士内衣 4F：男装、百货 精品餐饮 5F：运动休闲服饰 租金情况：联营扣点20-25% 物业管理费：无

招商优惠政策：无 经营状况：一般 №：7

项目名称：王府井百货

位 置：解放碑大世界酒店正对面

项目介绍：其在重庆开的第一家店。面积达4.7万平方米，营业楼层1-5F。定位为高挡消费。

开业时间：2003年 业态分布：

-1F：生活超市,其它（星巴克 必胜客 美食广场）

1F：肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,其它（绮云西餐厅 上岛咖啡 ） 2F：女性服饰,其它

3F：女性服饰,其它（细沙廊美发） 4F：男性服饰,运动休闲

5F：儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆 逸姿侬美容馆） 租金情况：联营扣点20-25% 或租金+扣点 物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：良好

解放碑其他商业分布情况：

1）专业市场——以电器、数码为主要经营商品的商业物业

现有赛博数码（约1.1万方），电通王，，商社电器，锦阳数码因同物业公司有纠纷，已于去年退出，由苏宁电器接手。之前大中电器也在这场硝烟弥漫的战场中悄然退出，而国美电器也在离解放碑车程不到5分种的七星岗。随着08.2月苏宁电器解放碑店的开业，使解放碑商圈的家电行业竞争更加升级。

2）大型综合超市

现有新世纪超市，重百超市，新华超市，家乐福，预计还将有大型超市

将进入解放碑，不过因超市本不太多，还有一定的市场空间。 3） 铺面

解放碑的临街铺面以独立商脯及金鹰女人街为主，主要经营零售小百货及服饰为主，租金在600-1500/㎡左右。解放碑步行街整体出租率较高，达到90％以上，尤其是铺面的出租率几乎达到100％。

4）地下商业

解放碑的地下商业一直以来都不太理想，从最先歇业的丽岛春天到黑格金界，在现在的淘宝街和轻轨名店城。除后者外，其他均已销声匿迹。轻轨名店城的经营状况也不太乐观，租金集中在250-450/㎡。 解放碑租售价格调查：

售价：解放碑商圈租售状况以及供应状况非常良好。商铺的销售方面整个步行街每平方米的均价在5-6万元，其中以平街层商铺销售价格为最高均价为10万元左右／平方米，而最贵的平街层商铺销售价格已经达到18——20万元／平方米的天价。

租价：解放碑步行街商圈主要的商业业态是餐饮、娱乐和服装。商场内的租金集中在200-500元/平方米/月左右；临街铺面主要集中在400-800元/平方米/月；黄金地段商铺，租金则高达800-2000元/平方米/月。

二江北商圈

№：1

项目名称：贸业百货

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