尚正行—2014年南阳市房地产市场运营报告(3)

更长时间内影响中国的城镇发展和农村发展。

规划关键词①以人为本为核心③积分落户⑤主攻中小城市⑦扩大社保覆盖面⑨完善交通②一亿人进城④农民工参政⑥住房信息联网⑧培育中西部城市群⑩生态文明

未来，我国将推进以人为核心的城镇化，并提出到2020年，常住人口城镇化率达到60%左右、城镇化格局更加优化、城市发展模式科学合理等具体目标。

尚正行解读：《规划》的出台可能会给房地产业带来3个新变化：①房地产市场将会出现分化，从过去的总体上涨到未来有的地方上涨，有的地方平衡，有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长；②新房市场的增速将会下降，二手房市场的需求将会增加；③商务办公、产业地产、旅游、休闲、度假、养生、养老等非传统房地产，将面临新的发展机遇。

南阳市2014年房地产市场年报：土地市场,商品房市场及房地产市场预测。

央行牵头召开住房金融服务座谈会，“央五条”出台要求银行支持刚需5月12日，人民银行刘士余行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等15家商业银行负责

人参加了会议。

新政五大重点:①合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。②科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。③提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。④有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。⑤建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

尚正行解读：“央五条”政策的出台，无论是维稳还是救市，可谓仁者见仁智者见智；但结合后续的限贷松绑及定向降息等措施，无疑确定其为救市吹响了前奏，奠定了基调。

南阳市2014年房地产市场年报：土地市场,商品房市场及房地产市场预测。

取消限购蔓延全国，仅剩余北上广深三亚未取消限购

在房地产仍是支柱性产业的背景下，萎靡不振的楼市，已让不少地方政府火急火燎。而对楼市成交抑制作用最大的限购，也成为地方政府的“眼中钉”。自6月底呼和浩特市率先宣布取消限购后，各地方政府便纷纷跟

进，仅一个多月的时间里，相继又有36个城市以不同的方式对限购政策进行了调整。截至目前，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚之外，46个限购城市当中，41个已正式取消或变相放松了限购。松绑”率逾75%。限购，这一极富行政色彩的楼市调控手段，正呈瓦解之势。

尚正行解读：限购取消狂潮的到来，落实了“双向调控”的思路，始于2010年的限购政策终于要走到终点，标志着中国楼市进入了“后限购”时代。但从北上广深三亚这几个城市楼市特性来看，楼市总体趋势仍是供不应求，外来投资性需求活跃，预测短时间内这几个城市取消限购政策基本无望。