尚正行—2014年南阳市房地产市场运营报告

南阳市2014年房地产市场年报：土地市场,商品房市场及房地产市场预测。

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2014年南阳市房地产市场运行年度报告2014年南阳市房地产市场回顾与2015年展望

尚正行顾问事业部

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2企业简介Enterprises Introduction 2004年，河南省尚正行房地产咨询有限公司创立。 一群满怀创业理想的资深地产人，携带着十几年一线地产品牌企业沉淀的全程开发运作能力，和数百万平方米积累的地产实战营销经验，把全部的热情和心力投入到地产咨询顾问界。 10年的风雨磨砺，创立了以“提供快速解决销售方案”为核心操盘理念的营销模式，

取得了“无推广100%销售”、“成长型开发企业全程运作辅导”、“大盘开发模块化运行”、“精准开发解决方案”等成功实践案例。 截止目前，尚正行地产在河南省内前期介入及代理销售的城市多达70余个，累计销售面积1200万余方，在职员工300余人，已成长为河南省本土大型房地产服务企业。现在正在运作及销售项目主要分布于：新乡、南阳、三门峡、济源、信阳、商丘、开封、洛阳、许昌、驻马店、安阳、平顶山、郑州等区域

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服务项目覆盖全省18地级市和58个县市，共计76个县市，累计顾问服务项目体量超过1200万㎡

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4目录

Contents

发展环境篇

PART1宏观经济环境 PART2南阳宏观经济

PART3南阳土地市场解析市场运行篇 PART4全国房地产市场解析 PART5南阳房地产市场解析 PART6尚正行服务项目解析

市场预测篇

PART7预测回顾

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PART 1

宏观经济分析

全国宏观经济环境 全国房地产行业环境分析

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2014年国内经济逐步放缓趋于平稳，通货紧缩趋势显现，制造业仍然持续低迷，总体增速放缓甚至下行的趋势明显2010~2014年GDP和CPI季度走势及同比增长率18.0% 15.0% 12.0% 9.0% 6.0% 3.0% 0.0% 12.00%

2010年1月~2014年11月CPI和PPI月度同比增长率

11.9%

低增长高通胀

低增长低通胀

9.00% 6.00%

7.54%通货紧缩上升

5.70%国际通胀警戒线

3.00%

0.00%-3.00%

通货膨胀上升

10年1~2季度

10年1-3季度

10年1-4季度

11年1-2季度

11年1-3季度

11年1-4季度

12年1-2季度

12年1-3季度

12年1-4季度

13年1-2季度

13年1-3季度

13年1-4季度

14年1-2季度

14年1-3季度

14年1季度

10年1季度

11年1季度

12年1季度

13年1季度

-3.6%

-6.00%

GDP同比增长数据来源：统计局

CPI同比增长

2008年11月中央推行了四万亿的经济刺激计划，使得GDP迅速得以提升，并且在2010年第一季度达到了金融危机后的顶峰，随着强心剂的进一步稀释，以及经济结构的不断转变，自2010年~2013年第一季度，GDP增速逐步下降，累计降幅达到4.2个

百分点，接着中央推行了一系列稳增长的措施，截止2014年第三季度，GDP同比保持在7.4~7.7平稳增长。 欧洲债务危机的发生，以及美国和日本等世界主要经济体经济复苏乏力，造成外部市场需求不足，同时国内经济整体面临下行趋势，内需匮乏通货紧缩趋势显现，从2011年7月~2012年9月PPI同比增长大幅跳水，截止2014年11月PPI涨幅虽有所回升，当总体仍处于负增长，国内制造业经济持续低迷，总体增速放缓甚至下行的趋势明显。

2010-01 2010-04 2010-07 2010-10 2011-01 2011-04 2011-07 2011-10 2012-01 2012-04 2012-07 2012-10 2013-01 2013-04 2013-07 2013-10 2014-01 2014-04 2014-07 2014-10 CPI同比增长 PPI同比增长

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企业在原材料采购，产量增加方面增速逐步下降，下游需求仍未启动，国内经济仍有下行压力，去库存化(特别是下游产成品环节)仍将继续2010年1月~2014年11月PMI月度指数及环比、同比增长58 56 54 52 50 48 46 44

2010年1月~2014年10月国内海关进出口走势25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 100.00% 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00%

23.18%需求疲软，去库存化仍将继续

整体增速逐步下行

荣枯分水线

5.00% 0.00%

-5.00%-10.00% -20.00% -40.00%

-11.23%

2010-10

2012-04

2010-01

2010-04

2010-07

2011-01

2011-04

2011-07

2011-10

2012-01

2012-07

2012-10

2013-01

2013-04

2013-07

2013-10

2014-01

2014-04

2014-07

指数(%)数据来源：统计局

同比增长

2014-10

2010年~2011年9月PMI增速下降幅度虽较为明显，但从每月各项数据来看仍然是在荣枯线以上，表明整体经济仍在继续发展，随着国内经济继续逐步下行，内外部需求环境进一步疲软，企业在原材料采购，产量增加方面增速放缓，下降到截至目前的最低点，在2011年11月达到-11.23%。 企业产品需求的进一步恶化，使得PMI增速继续维持在负增长的范围，从2011年底到2014年11月，各月的PMI指数均在荣枯线徘徊，表明下游需求仍未启动，国内经济仍有下行压力，去库存化(特别是下游产成品环节)仍将继续。

2010-01 2010-04 2010-07 2010-10 2011-01 2011-04 2011-07 2011-10 2012-01 2012-04 2012-07 2012-10 2013-01 2013-04 2013-07 2013-10 2014-01 2014-04 2014-07 2014-10出口同比进口同比

-15.00%

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投资和中间市场活跃，需求不足，实体经济活跃度降低，经济运行回落，预计2015年灵活宽松的货币政策将适时的加以运用，以此来刺激经济发展。2010年~2014年10月国内M1和M2同比走势40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%

38.96%实体经济活跃度降低，经济运行回落

25.98%

企业交易不活跃，企业存款呈定期化趋势

经济景气有所改善

实体经济活跃度较高

12.40%

1.20%

数据来源：统计局

M1同比增长

M2同比增长

2011年以前为应对金融危机的影响

,国家层面的刺激计划使得M1和M2的增速都保持在15%以上，货币环境相对较为宽松。自2011年初开始为应对国内较大的通胀压力，央行开始推行“控通胀稳增长”政策，M1增速开始大幅度的下降，其同比增速开始低于M2,货币供应量不断收紧，经济回落表现明显。 为保持国内经济的平稳发展，2012年三季度政府逐步实施稳健的货币政策，经济景气有所改善，但整体市场仍然是投资

过热、需求不旺，有危机风险。政府提出2015年稳增长仍然是基调，同时要注重适度松紧，预计M …… 此处隐藏：3069字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……