境外房地产案例研究：英国科技园典范--曼彻斯特科技园(20120325)

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

境外房地产案例研究

Overseas Real Estate Case Study

高通智库 高通智库

2012年3月25日 (双周一次)英国科技园典范——曼彻斯特科技园 

项目概况 

项目地点：英国曼彻斯特南部 项目类型：高科技产业园 开业时间：1984年

总建筑面积：约193788平方米 可出租面积：22300平方米 入驻公司数量：132

园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park

产业定位：生物医药、商业服务、IT科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共

服务 商业支持服务：租客交流活动、免费公共关系服务、业务拓展帮助、学术后备、国际

资源网络、IT支持

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

曼彻斯特科技园（msp）坐落于曼彻斯特的南部。曼彻斯特自工业革命开始就是英国社会新技术、新产业发展的活跃城市。1978年，英国兴起知识经济，曼彻斯特市政厅产业发展部研究以创意产业为主的科技园区的可能性。1981年组建了政府和曼彻斯特大学研究部门为主的开发委员会，并于1984年正式对外开放。

开园之初，曼彻斯特科技园仅拥有一栋由市政厅投资建造的大楼。相比于这微不足道的开端，经过25年的发展，曼彻斯特科技园已经成为英国最领先、最具声望的科技园。目前，曼彻斯特科技园在大曼彻斯特地区拥有4个园区，为132个高科技公司提供优质的服务。

可以说，曼彻斯特科技园是伴随着曼彻斯特经济转型高速发展起来的。曼彻斯特从80年代开始一直以金融服务业与商务服务业为先导，以创意产业为出发点，逐步从工业重镇开始向商务重镇转型。目前创意产业占曼彻斯特GDP比重已超70%。针对这一发展趋势，曼彻斯特科技园的定位产业也是以识、创意、高科技为发展动力的各类产业，包括生物医药、商业服务、计算机软件、数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及公共服务等。

曼彻斯特科技园的目标是通过鼓励、支持成长中的知识型高科技公司，来增强整个曼彻斯特地区的经济效益、创造力和技术竞争力。为此，除了提供高质量的物业服务外，曼彻斯特科技园还为租客提供诸如业务拓展、免费推广服务、租客交流、国际交流、融资以及IT支持等全方位的商业支持服务。

项目区位与交通情况 

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

曼彻斯特科技园位于曼彻斯特南部，紧邻市中心，周边多条A字公路及M字公路融入全国高速公路系统。此外，周边有多条重要铁路线路，例如Manchester Oxford Road Railway，Manchester Central Railway等，通往伦敦、谢菲尔德、利物浦等重要城市，园区距离伦敦仅2小时40分路程。园区毗邻曼彻斯特大学，同时通过高速公路与剑桥、牛津两所大学相连，人才资源丰富。

投资者与合作伙伴 

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

曼彻斯特科技园的投资者与合作伙伴主要分为三类：

z 公共政府机构，包括曼彻斯特以及索尔福德市议会，主要负责提供政策支持、前期资

金（第一楼大楼为曼彻斯特市议会投资修建）和公共资源 z 高等院校，包括曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学，主要负责提供人才资源、学术后

备和科研支持，共享学术和科研设施，提供商业孵化服务。 z 合作企业，包括BASF Performance Products PLC（世界领先的化工企业，提供可持

续环保材料），Netwest(英国最大的商业银行，苏格兰皇家银行子公司)，Pochin's PLC(英国领先的房地产开发公司), ITV Services Ltd（数字电视广播公司）。一般的合作方式为这些公司与曼彻斯特科技园共同投资修建大楼，而运营与管理工作由曼彻斯特科技园负责。去年，曼彻斯特科技园刚刚与Bruntwood达成合作协议，Bruntwood将在未来5年到10年投资建造7栋大楼，至此，曼彻斯特科技园的总面积将扩展一

倍。

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

曼彻斯特科技园开发历程 

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

园区规划设计——“一区三园” 

A

z 双层办公楼 

z 拥有3家科技创业

企业 

AB

z A幢单层，为曼彻

斯特大学所有 z B幢三层办公楼，5

家企业入驻 

CF

A

BE

D

G

z 共7幢，A~C为三

层，D~F为双层，G为单层 

z 共有90家企业 

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